Дело № 2-355(1)/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 г. г. Калининск

Калининский районный суд, Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

с участием адвоката Захарова О.А. (удостоверение № 68, ордер № 167)

при секретаре Ереминой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Калининск, Саратовской области, гражданское дело по исковому заявлению ООО «Вавиловское» к Волковой Н.Г., Волкову В.В., администрации Таловского муниципального образования, администрации Калининского муниципального района о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, постановления администрации Калининского муниципального района о предоставлении земельного участка, об отсутствии права Волковой Н.Г. на жилой дом и земельный участок, прекращении регистрации прав Волковой Н.Г. на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Вавиловское» обратилось в Калининский районный суд Саратовской области с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя его тем, что в 1994 г. в с. Орловка за счет средств СТОО «Вавиловское», правопреемником которого является ООО «Вавиловское», был построен жилой дом. В последующем данный жилой дом был предоставлен семье Волкова В.В. для проживания.

27 июня 2011 г. Волковой Н.Г. была получена незаконная выписка из похозяйственной книги, в которой указано, что она является собственником вышеназванного жилого дома. На основании этой выписки администрация Калининского муниципального района выделила ей земельный участок площадью 3400 кв.м. по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Орловка. Впоследствии Волковой Н.Г. незаконно на свое имя было зарегистрировано право собственности на спорное домовладение и земельный участок.

ООО «Вавиловское» просит признать выписку из похозяйственной книги и постановление о выделении земельного участка недействительными; признать отсутствие права собственности Волковой Н.Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные в с. Орловка, Калининского района; прекратить государственную регистрацию права собственности Волковой Н.Г. на вышеназванные объекты недвижимости с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Калининского районного суда от 30 августа 2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Волков В.В.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Вавиловское» - адвокат Захаров О.А. предъявленные исковые требования поддержал в полном объеме. При этом показал, что дом с. Орловка Калининского района был построен колхозом им. Вавилова в 1994 г. С того времени домовладение состоит на балансе правопреемников колхоза, в настоящее время это – ООО «Вавиловское». Решением общего собрания членов колхоза вновь построенный дом был предоставлен для проживания семье Волкова В.В., который в то время руководил хозяйством. ООО «Вавиловское» оплачивает налоги за этот дом.

Право собственности за Волковой Н.Г. зарегистрировано неправильно, на основании незаконно выданной выписки из похозяйственной книги. Она правом собственности спорного объекта недвижимости не обладает.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Волковых Н.Г. и В.В., просивших об этом в соответствующих заявлениях.

Представитель ответчиков Шпакова О.В., действующая на основании доверенности 64 А А 0396427, удостоверенной 12 сентября 2011 г. нотариусом нотариального округа г. Калининск и Калининский район Р.Д.В., с иском не согласилась, показав, что ООО «Вавиловское» не является собственником спорного домовладения, в связи с чем не вправе обращаться с подобным иском. Семья Волковых проживает в этом доме с 1994 г.

Представитель ответчика – глава администрации Таловского муниципального образования – Блинохватов С.М. – согласился, что Волковой Н.Г. была выдана недействительная выписка из похозяйственной книги, поскольку она необоснованно указана в ней в качестве собственника дома с. Орловка, Калининского района. Представитель администрации Таловского муниципального образования Маслов Н.А., действующий в судебном заседании 13 сентября 2011 г. на основании доверенности, выданной 13 сентября 2011 г. главой администрации Таловского МО Блинохватовым С.М., в судебном заседании показал, что сведения в выписке из похозяйственной книги, что собственником спорного дома является Волкова Н.Г., не соответствуют действительности. Дом находится на балансе ООО «Вавиловское» с момента постройки.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – администрации Калининского муниципального района, просившего об этом в соответствующем заявлении. В судебном заседании 13 сентября 2011 г. представитель администрации Калининского муниципального района Костерова Е.Н., действующая на основании доверенности, выданной 17 мая 2011 г. главой администрации Калининского муниципального района Петаевым А.В., с иском в части признания недействительным постановления о выделении земельного участка не согласилась, поскольку оно было принято на основании представленных в администрацию района документов. При разрешении остальных исковых требований представитель Костерова Е.Н. полагалась на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенного о дне слушания дела.

Заслушав стороны, свидетеля Р.Е.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, дом с. Орловка Калининского района был построен в 1994 г. СТОО им. Вавилова и решением заседания правления от 19 мая 1994 г. – протокол № 1 – был предоставлен Волкову В.В. (л.д. 9-21, 22-47, 72-82).

До настоящего времени домовладение состоит на балансе ООО «Вавиловское», которое является правопреемником СХА (колхоза) им. Вавилова, который, в свою очередь, являлся правопреемником СТОО им. Вавилова (л.д. 126-140, 107-125, 94-106), преобразованного из колхоза им. Вавилова.

27 июня 2011 г. Волковой Н.Г. была выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой ей на праве собственности принадлежит домовладение с. Орловка Калининского района Саратовской области с хозяйственными строениями (л.д. 91).

4 июля 2011 г. (л.д. 86) администрация Калининского муниципального района постановлением № 938 выделила Волковой Н.Г. в собственность бесплатно земельный участок площадью 3400 кв.м. по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Орловка.

12 июля 2011 г. Калининским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 83-84, 176, 184) было зарегистрировано право собственности Волковой Н.Г. на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Орловка.

Принимая решение об удовлетворении предъявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебном заседании бесспорно установлено, что спорное домовладение с. Орловка Калининского района было построено в 1994 г. СТОО им. Вавилова. Данное обстоятельство подтверждается протоколом № 2 общего собрания колхоза им. Вавилова от 24 октября 1995 г. (л.д. 22-47), согласно которому «отделом капитального строительства проводилась проверка строительства жилого дома в с. Орловка, в котором проживает председатель СТОО «Вавилово» Волков В.В. Строительство начато в июле 1993 г. и закончено в январе 1994 г.»

Это обстоятельство подтверждается также похозяйственной книгой № 2 за 1991-96 г.г. (л.д. 70-71), согласно главы Ш которой жилой дом является собственностью хозяйства и построен в 1994 г. В качестве члена хозяйства указан Волков Виктор Викторович.

То, что дом построен в 1994 г., подтверждается и технической документацией домовладения (л.д. 72-82).

Факт строительства спорного домовладения СТОО им. Вавилова подтвердил в судебном заседании и представитель администрации Таловского муниципального образования Маслов Н.А., который также показал, что этот дом был предоставлен руководителю хозяйства Волкову В.В. в связи с трудовыми отношениями.

Впоследствии СТОО им. Вавилова было реорганизовано в СХА (колхоз) им. Вавилова (л.д. 107-125), в настоящее время его правопреемником является ООО «Вавиловское» (л.д. 126-140).

В соответствии с передаточным актом от 16 февраля 2005 г. (л.д. 64-67) при реорганизации СХА (колхоза) им. Вавилова в ООО «Вавиловское» были переданы основные средства, в том числе, дом каменный №.

Спорное домовладение состоит на балансе ООО «Вавиловское» и предшественников данного предприятия, что подтверждается 01 счетами за 2000-2004 г.г., 2007 г. (л.д. 52-63), а также приобщенными в судебном заседании 01 счетами за 2005-2011 г.г.

Таким образом, установлено, что домовладение с. Орловка Калининского района построено и по настоящее время находится на балансе ООО «Вавиловское».

В судебном заседании также установлено и не оспаривалось сторонами, что в 1994 г. спорное домовладение было предоставлено Волкову В.В. в связи с трудовыми отношениями для проживания его и его семьи, которая по настоящее время живет в данном доме.

Договор найма с Волковым В.В. заключен не был, однако ему производится начисление оплаты за пользование домом, что подтверждается письмом генерального директора ООО «Вавиловское» от 17 июня 2008 г., и периодически Волковым В.В. данная задолженность погашается, о чем свидетельствуют приобщенные в судебном заседании приходные кассовые ордера: № 179 от 14 июля 2008 г. и № 180 от 15 июля 2008 г., по которым им была погашена задолженность по квартплате за 2002-2007 г.г.

В ноябре 2010 г. Волков В.В. обращался к руководству предприятия с заявлением о предоставлении документов, на основании которых ему был предоставлен для проживания дом с. Орловка.

Данные обстоятельства также подтверждают, что домовладение с. Орловка не находилось в собственности Волковой Н.Г. Его владельцем является ООО «Вавиловское». Волков В.В. является нанимателем этого дома.

Кроме того, согласно сообщения истца от 13 сентября 2011 г. (л.д. 199) при исчислении Единого сельскохозяйственного налога доход, получаемый Обществом в виде квартплаты за дом с. Орловка с квартиросъемщика Волкова В.В., учитывается в обязательном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом до настоящего времени находится на балансе ООО «Вавиловское», которое несет бремя налогов за этот дом. В собственность Волковой Н.Г. либо Волкова В.В. дом не передавался.

Несмотря на это, 27 июня 2011 г. Волковой Н.Г. администрацией Таловского муниципального образования ошибочно была выдана выписка из похозяйственной книги. Согласно данной выписке Волковой Н.Г. на праве собственности принадлежит домовладение с. Орловка Калининского района.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что вышеуказанное домовладение построено и до настоящего времени состоит на балансе ООО «Вавиловское», в собственность Волковой Н.Г. или третьим лицам не передавалось, сведения в выписке из похозяйственной книги не соответствуют действительности.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании представители администрации Таловского муниципального образования Маслов Н.А. и Блинохватов С.М. Они показали, что гражданам, проживающим в муниципальном образовании, по их просьбе выдаются выписки из похозяйственной книги за 1991-96 г.г. Волковой Н.Г. ошибочно была выдана выписка с указанием, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с. Орловка. Тогда как данный дом находится у нее в пользовании. Собственником данного дома является ООО «Вавиловское».

Свидетель Р.Е.В. суду показала, что к ней обратилась Волкова Н.Г. с просьбой выдать выписку из похозяйственной книги. Она созвонилась с Масловым Н.А., поскольку похозяйственная книга со сведениями на Волкову Н.Г. находится в с. Орловка, а администрация муниципального образования – в с. Таловка. Не выяснив, кто по похозяйственной книге значится главой хозяйства, указаны ли там еще члены семьи, кто является собственником домовладения, она ошибочно выдала Волковой Н.Г. выписку, что та является собственником дома с. Орловка Калининского района.

Согласно сообщению администрации Таловского муниципального образования (л.д. 85) выписка из похозяйственной книги, что на праве собственности Волковой Н.Г. принадлежит жилой дом с. Орловка, является недействительной, поскольку сведения противоречат записи, содержащейся в похозяйственной книге № 2 лицевой счет № 117. Согласно данной записи дом находится на балансе колхоза им. Вавилова.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела копией похозяйственной книги № 2 за 1991-96 г.г. (л.д. 70-71), лицевой счет № 117, выписан на Волкова В.В. В главе Ш указано, что жилой дом является личной собственностью колхоза.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в выписке из похозяйственной книги № 2 от 27 июня 2011 г., лицевой счет № 117 за 1991-96 г.г., сведения о нахождении у Волковой Н.Г. на праве собственности жилого дома с. Орловка Калининского района (л.д. 91) не соответствуют действительности, в связи с чем исковые требования в части признания данной выписки недействительной подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как показала в судебном заседании представитель администрации Калининского муниципального района Костерова Е.Н., земельный участок Волковой Н.Г. был выделен в собственность бесплатно на основании предоставленной ею выписки из похозяйственной книги, согласно которой она значилась собственником спорного домовладения. Земельный участок был предоставлен ей как собственнику недвижимости, на нем расположенной.

Поскольку земельный участок был предоставлен Волковой Н.Г. на основании недействительной выписки из похозяйственной книги, содержащей недостоверные сведения, постановление администрации Калининского муниципального района № 938 от 4 июля 2011 г. также следует считать недействительным.

12 июля 2011 г. на основании представленной ответчиком выписки из похозяйственной книги и постановления администрации района было зарегистрировано право собственности Волковой Н.Г. на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 3400 кв.м., расположенные в с. Орловка, Калининского района (л.д. 176, 184).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на регистрацию права собственности Волковой Н.Г. были представлены недействительные выписка из похозяйственной книги и постановление районной администрации, явившиеся основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установленные в судебном заседании нарушения законодательства при регистрации ответчиком Волковой Н.Г. недвижимого имущества в данном случае являются основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записей о ее правах, с прекращением права собственности на спорные объекты недвижимости.

Доводы представителя ответчика адвоката Шпаковой О.В., что ООО «Вавиловское» не является собственником спорного домовладения, оспорить зарегистрированное право может лишь собственник имущества, являются несостоятельными, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что именно ООО «Вавиловское» является владельцем домовладения с. Орловка, которое с момента строительства дома стоит на балансе хозяйства, которое платит за него налоги, ответчик Волков В.В. является квартиросъемщиком данного жилого помещения, Волкова Н.Г. является членом его семьи.

То обстоятельство, что истец не оформил свое право собственности на спорное домовладение в установленном законом порядке, не влечет право Волковой Н.Г. приобрести данное жилье в собственность.

Доводы представителя ответчика Шпаковой О.В., что Волковы оплачивают налоги за спорное домовладение, не могут быть приняты во внимание. Представленное ею суду налоговое уведомление за 2010 г. не содержат сведений об уплате налога за жилой дом с. Орловка. Кроме того, они адресованы Волкову В.В. При этом даже в случае уплаты ответчиком Волковым В.В. налога данное обстоятельство не свидетельствует о приобретении Волковой Н.Г. права собственности на спорное домовладение, поскольку оснований для взимания налога на спорную недвижимость с ответчиков не усматривается.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с Волковой Н.Г. подлежат взысканию с пользу истца судебные расходы: госпошлина в размере 4000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., учитывая сложность рассматриваемых правоотношений, разумность оплаченной за услуги представителя суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Вавиловское» удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги, выданную администрацией Таловского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области от 27 июня 2011 г. о принадлежности жилого дома с. Орловка Калининского района Саратовской области Волковой Н.Г. на праве собственности – недействительной.

Признать постановление администрации Калининского муниципального района Саратовской области № 938 «О предоставлении земельного участка Волковой Н.Г.» от 4 июля 2011 г., расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Орловка, в собственность, - недействительным.

Признать отсутствие права собственности Волковой Н.Г. на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., и земельный участок площадью 3400 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Орловка.

Прекратить государственную регистрацию права собственности Волковой Н.Г. на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., земельный участок общей площадью 3400 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Орловка, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Волковой Н.Г. в пользу ООО «Вавиловское» судебные расходы: 4000 руб. (четыре тысячи) в счет оплаты госпошлины и 5000 руб. (пять тысяч) в счет оплаты услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2011 г.

Председательствующий: