Гражданское дело по исковому заявлению ООО «Вавиловское» к Анисимовой Н.В., Анисимову В.А., администрации Таловского муниципального образования, администрации Калининского муниципального района о признании недействительными выписки из похозяйственной кн



Дело № 2-354(1)/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 г. г. Калининск

Калининский районный суд, Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

с участием адвокатов Захарова О.А. (удостоверение № 68, ордер № 166), Шпаковой О.В. (удостоверение № 1365, ордер № 348)

при секретаре Ереминой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Калининск, Саратовской области, гражданское дело по исковому заявлению ООО «Вавиловское» к Анисимовой Н.В., Анисимову В.А., администрации Таловского муниципального образования, администрации Калининского муниципального района о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, постановления администрации Калининского муниципального района о предоставлении земельного участка, об отсутствии права Анисимовой Н.В. на жилой дом, сарай и земельный участок, прекращении регистрации прав Анисимовой Н.В. на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Вавиловское» обратилось в Калининский районный суд Саратовской области с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя его тем, что в 1985 г. в с. Орловка за счет средств СТОО «Вавиловское», правопреемником которого является ООО «Вавиловское», был построен жилой дом. В последующем данный жилой дом был предоставлен семье Анисимова В.А. для проживания.

6 июня 2011 г. Анисимовой Н.В. была получена незаконная выписка из похозяйственной книги, в которой указано, что она является собственником вышеназванного жилого дома. На основании этой выписки администрация Калининского муниципального района выделила ей земельный участок площадью 2400 кв.м. по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Орловка. Впоследствии Анисимовой Н.В. незаконно на свое имя было зарегистрировано право собственности на спорное домовладение, сарай и земельный участок.

ООО «Вавиловское» просит признать выписку из похозяйственной книги и постановление о выделении земельного участка недействительными; признать отсутствие права собственности Анисимовой Н.В. на жилой дом, сарай и земельный участок, расположенные в с. Орловка, Калининского района; прекратить государственную регистрацию права собственности Анисимовой Н.В. на вышеназванные объекты недвижимости с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Калининского районного суда от 30 августа 2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Анисимов В.А.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Вавиловское» - адвокат Захаров О.А. предъявленные исковые требования поддержал в полном объеме. При этом показал, что спорное домовладение было построено СТОО «Вавиловское» в 1985 г. В 1994 г. оно было предоставлено для проживания Анисимову В.А. и его семье в связи с трудовыми отношениями. С того времени семья Анисимовых проживает в доме, вносит квартплату на основании договора найма жилого помещения. Спорное домовладение до настоящего времени состоит на балансе ООО «Вавиловское», которое оплачивает за него налоги.

Право собственности за Анисимовой Н.В. зарегистрировано неправильно, на основании незаконно выданной выписки из похозяйственной книги. Она правом собственности спорного объекта недвижимости не обладает.

Ответчик Анисимова Н.В. с иском не согласилась, показав, что считает себя собственником спорного домовладения, поскольку с 1994 г. зарегистрирована и проживает в этом доме со своей семьей.

Представитель ответчика адвокат Шпакова О.В. просила отказать в удовлетворении предъявленных исковых требований, поскольку ООО «Вавиловское» не является собственником спорного домовладения, оспорить зарегистрированное право может лишь собственник имущества.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Анисимова В.А., просившего об этом в соответствующем заявлении.

Представитель ответчика – глава администрации Таловского муниципального образования – Блинохватов С.М. – согласился, что Анисимовой Н.В. была выдана недействительная выписка из похозяйственной книги, поскольку она необоснованно указана в ней в качестве собственника дома с. Орловка, Калининского района. Представитель администрации Таловского муниципального образования Маслов Н.А., действующий в судебном заседании 13 сентября 2011 г. на основании доверенности, выданной 13 сентября 2011 г. главой администрации Таловского МО Блинохватовым С.М., в судебном заседании показал, что сведения в выписке из похозяйственной книги, что собственником спорного дома является Анисимова Н.В., не соответствуют действительности. Дом принадлежит ООО «Вавиловское».

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – администрации Калининского муниципального района, просившего об этом в соответствующем заявлении. В судебном заседании 13 сентября 2011 г. представитель администрации Калининского муниципального района Костерова Е.Н., действующая на основании доверенности, выданной 17 мая 2011 г. главой администрации Калининского муниципального района П.А.В., с иском в части признания недействительным постановления о выделении земельного участка не согласилась, поскольку оно было принято на основании представленных в администрацию района документов. При разрешении остальных исковых требований представитель Костерова Е.Н. полагалась на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенного о дне слушания дела.

Заслушав стороны, свидетеля Р.Е.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, дом с. Орловка Калининского района Саратовской области был построен в 1985 г. колхозом им. ХХП съезда КПСС (л.д. 33-41, 193). До настоящего времени домовладение состоит на балансе ООО «Вавиловское», которое является правопреемником СХА (колхоза) им. Вавилова, который, в свою очередь, являлся правопреемником СТОО им. Вавилова (л.д. 69, 50, 83, 98), преобразованного из колхоза им. Вавилова – предшественника колхоза им. ХХП съезда КПСС (л.д. 193).

В 1994 г. спорное домовладение было предоставлено Анисимову В.А. в связи с трудовыми отношениями для проживания его и его семьи. С ним был заключен договор найма жилого помещения 31 июля 2001 г. (л.д. 97), согласно которому СХА (колхоз) им. Вавилова сдает Анисимову В.А. в аренду дом с надворными постройками, а Анисимов В.А. обязуется выплачивать за аренду ежемесячно наличные денежные средства.

27 декабря 2010 г. с Анисимовым В.А. вновь был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ООО «Вавиловское» предоставляет ему за плату жилой дом с. Орловка Калининского района, а Анисимов В.А. обязуется ежемесячно оплачивать плату за дом (л.д. 165). Квартплату Анисимов В.А. вносит за спорное домовладение, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 96 от 16 июня 2011 г. и № 77 от 21 апреля 2011 г. (л.д. 171, 172).

6 июня 2011 г. Анисимовой Н.В. была выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой ей на праве собственности принадлежит домовладение с. Орловка Калининского района Саратовской области общей площадью 71,9 кв.м. с хозяйственными строениями (л.д. 96).

20 июня 2011 г. (л.д. 46) администрация Калининского муниципального района постановлением № 870 выделила Анисимовой Н.В. в собственность бесплатно земельный участок площадью 2400 кв.м. по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Орловка.

27 июня 2011 г. Калининским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 42-44) было зарегистрировано право собственности Анисимовой Н.М. на домовладение, сарай и земельный участок, расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Орловка.

Принимая решение об удовлетворении предъявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебном заседании бесспорно установлено, что спорное домовладение с. Орловка Калининского района было построено в 1985 г. колхозом им. ХХП съезда КПСС. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д. 33-41), похозяйственной книгой № 2 Орловского сельского Совета народных депутатов на 1991-96 г.г. (л.д. 30-32), похозяйственной книгой № 2 администрации Орловского поселения на 2008-12 г.г. (л.д. 29), справкой ООО «Вавиловское» (л.д. 193).

Факт строительства спорного домовладения колхозом им. ХХП съезда КПСС подтвердил в судебном заседании и представитель администрации Таловского муниципального образования Маслов Н.А.

Согласно решения № 382 исполкома Калининского районного Совета народных депутатов от 25 декабря 1984 г. были утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством жилых домов в Калининском районе, в том числе, 10 одноквартирных жилых домов в с. Орловка.

Постановлением администрации Орловского округа Калининского района № 2 от 3 мая 2000 г. в с. Орловка была утверждена улица, и в соответствии с материалами инвентаризации по присвоению порядковых номеров дому колхоза им. Вавилова был присвоен с. Орловка.

Впоследствии колхоз им. Вавилова был реорганизован в СТОО им. Вавилова (л.д. 83-95, 98), которое было реорганизовано в СХА (колхоз) им. Вавилова (л.д. 49-67), в настоящее время его правопреемником является ООО «Вавиловское» (л.д. 68-95).

В соответствии с передаточным актом от 16 февраля 2005 г. (л.д. 25-28) при реорганизации СХА (колхоза) им. Вавилова в ООО «Вавиловское» были переданы основные средства, в том числе, 19 домов.

Спорное домовладение состоит на балансе ООО «Вавиловское» и предшественников данного предприятия, что подтверждается 01 счетами за 2000-2004 г.г., 2007 г. (л.д. 13-24), а также приобщенными в судебном заседании 01 счетами за 2005-2011 г.г.

Таким образом, установлено, что домовладение с. Орловка Калининского района построено и по настоящее время находится на балансе ООО «Вавиловское».

В судебном заседании также установлено и не оспаривалось сторонами, что в 1994 г. спорное домовладение было предоставлено Анисимову В.А. в связи с трудовыми отношениями для проживания его и его семьи, которая по настоящее время живет в данном доме.

С Анисимовым В.А. был заключен договор найма жилого помещения 31 июля 2001 г. (л.д. 97), согласно которому СХА (колхоз) им. Вавилова сдает Анисимову В.А. в аренду дом с надворными постройками, а Анисимов В.А. обязуется выплачивать за аренду ежемесячно наличные денежные средства.

27 декабря 2010 г. с Анисимовым В.А. вновь был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ООО «Вавиловское» предоставляет ему за плату жилой дом с. Орловка Калининского района, а Анисимов В.А. обязуется ежемесячно оплачивать плату за дом (л.д. 165).

Квартплату Анисимов В.А. вносит за спорное домовладение, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 96 от 16 июня 2011 г. и № 77 от 21 апреля 2011 г. (л.д. 171, 172).

ООО «Вавиловское» несет расходы по ремонту домовладения, что подтверждается нарядом на сдельную работу (л.д. 167), актом приемки выполненных работ по ремонту жилого дома Анисимовых в августе 2005 г. (л.д. 168), накладными на выделение строительных материалов на спорный жилой дом в 2005, 2006, 2009 г.г. (л.д. 169-170).

Факт ремонта дома истцом в 2005 г. ответчиком Анисимовой Н.В. не оспаривался.

Кроме того, 17 июля 2006 г. ответчики Анисимовы В.А. и Н.В. обращались к руководству ООО «Вавиловское» с просьбой дать разрешение на приватизацию спорного жилого дома (л.д. 166).

Данные обстоятельства также подтверждают, что домовладение с. Орловка не находилось в собственности Анисимовой Н.В. Его владельцем является ООО «Вавиловское». Анисимов В.А. является нанимателем этого дома.

Это подтверждается также справкой администрации Таловского муниципального образования от 25 января 2011 г., согласно которой балансодержателем дома с. Орловка является ООО «Вавиловское» (л.д. 190).

Из справки от 8 сентября 2011 г. (л.д. 193), выданной истцом, следует, что спорный жилой дом введен в эксплуатацию и поставлен на баланс колхоза им. ХХП съезда КПСС (впоследствии колхоз им. Вавилова) в 1985 г. Дом с. Орловка является собственностью ООО «Вавиловское». В 1994 г. он передан в пользование Анисимову В.А. в связи с трудовыми отношениями. Из его заработной платы ежемесячно удерживается квартплата. В 2005, 2006 и 2009 г.г. предприятие производило ремонт жилого дома.

Кроме того, согласно сообщения истца от 13 сентября 2011 г. (л.д. 187) при исчислении Единого сельскохозяйственного налога доход, получаемый Обществом в виде квартплаты за дом с. Орловка с квартиросъемщика Анисимова В.А., учитывается в обязательном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом до настоящего времени находится на балансе ООО «Вавиловское», которое несет бремя налогов за этот дом, производит ремонтные работы. В собственность Анисимовой Н.В. либо Анисимова В.А. дом не передавался.

Несмотря на это, 6 июня 2011 г. Анисимовой Н.В. администрацией Таловского муниципального образования ошибочно была выдана выписка из похозяйственной книги. Согласно данной выписке Анисимовой Н.В. на праве собственности принадлежит домовладение с. Орловка Калининского района.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что вышеуказанное домовладение построено и до настоящего времени состоит на балансе ООО «Вавиловское», в собственность Анисимовой Н.В. или третьим лицам не передавалось, сведения в выписке из похозяйственной книги не соответствуют действительности.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании представители администрации Таловского муниципального образования Маслов Н.А. и Блинохватов С.М. Они показали, что гражданам, проживающим в муниципальном образовании, по их просьбе выдаются выписки из похозяйственной книги за 1991-96 г.г. Анисимовой Н.В. ошибочно была выдана выписка с указанием, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с. Орловка. Тогда как данный дом находится у нее в пользовании. Собственником данного дома является ООО «Вавиловское».

Свидетель Р.Е.В. суду показала, что к ней обратилась Анисимова Н.В. с просьбой выдать выписку из похозяйственной книги. Она созвонилась с Масловым Н.А., поскольку похозяйственная книга со сведениями на Анисимову Н.В. находится в с. Орловка, а администрация муниципального образования – в с. Таловка. Не выяснив, кто по похозяйственной книге значится главой хозяйства, кто является собственником домовладения, она ошибочно выдала Анисимовой Н.В. выписку, что та является собственником дома с. Орловка Калининского района.

Согласно сообщению администрации Таловского муниципального образования (л.д. 45) выписка из похозяйственной книги от 6 июня 2011 г. является недействительной, поскольку сведения противоречат записи, содержащейся в похозяйственной книге № 2 лицевой счет № 105. Согласно данной записи дом находится на балансе колхоза им. Вавилова.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела копией похозяйственной книги № 2 за 1991-96 г.г. (л.д. 30-32), лицевой счет № 105, выписан на Анисимова В.А. В главе Ш указано, что жилой дом является личной собственностью колхоза.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в выписке из похозяйственной книги № 2 от 6 июня 2011 г., лицевой счет № 105 за 1991-96 г.г., сведения о нахождении у Анисимовой Н.В. на праве собственности жилого дома с. Орловка Калининского района (л.д. 96) не соответствуют действительности, в связи с чем исковые требования в части признания данной выписки недействительной подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как показала в судебном заседании представитель администрации Калининского муниципального района Костерова Е.Н., земельный участок Анисимовой Н.В. был выделен в собственность бесплатно на основании предоставленной ею выписки из похозяйственной книги, согласно которой она значилась собственником спорного домовладения. Земельный участок был предоставлен ей как собственнику недвижимости, на нем расположенной. Если бы документы, подтверждающие право собственности на недвижимость Анисимовой Н.В. предоставлены не были, земельный участок ей не был бы предоставлен.

Поскольку земельный участок был предоставлен Анисимовой Н.В. на основании недействительной выписки из похозяйственной книги, содержащей недостоверные сведения, постановление администрации Калининского муниципального района № 870 от 20 июня 2011 г. также следует считать недействительным.

26 июня 2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на основании представленного постановления администрации Калининского муниципального района от 20 июня 2011 г. было зарегистрировано право собственности Анисимовой Н.В. на земельный участок площадью 2400 кв.м. по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Орловка (л.д. 151).

27 июня 2011 г. на основании представленной ответчиком выписки из похозяйственной книги было зарегистрировано право собственности Анисимовой Н.В. на жилой дом общей площадью 76,9 кв.м. и сарай общей площадью 80 кв.м., расположенные в с. Орловка, Калининского района (л.д. 143, 158).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на регистрацию права собственности Анисимовой Н.В. были представлены недействительные выписка из похозяйственной книги и постановление районной администрации, явившиеся основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установленные в судебном заседании нарушения законодательства при регистрации ответчиком Анисимовой Н.В. недвижимого имущества в данном случае являются основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записей о ее правах, с прекращением права собственности на спорные объекты недвижимости.

Доводы представителя ответчика адвоката Шпаковой О.В., что ООО «Вавиловское» не является собственником спорного домовладения, оспорить зарегистрированное право может лишь собственник имущества, являются несостоятельными, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что именно ООО «Вавиловское» является владельцем домовладения с. Орловка, которое с момента строительства дома стоит на балансе хозяйства, которое платит за него налоги, ремонтирует жилье, ответчик Анисимов В.А. является квартиросъемщиком данного жилого помещения, Анисимова Н.В. является членом его семьи.

То обстоятельство, что истец не оформил свое право собственности на спорное домовладение в установленном законом порядке, не влечет право Анисимовой Н.В. приобрести данное жилье в собственность.

Доводы ответчика Анисимовой Н.В., что они оплачивают налоги за спорное домовладение, не могут быть приняты во внимание. Представленные ею суду налоговые уведомления за 2009, 2010 г.г. не содержат сведений об уплате налога за жилой дом с. Орловка. Кроме того, они адресованы Анисимову В.А. При этом даже в случае уплаты ответчиком Анисимовым В.А. налога данное обстоятельство не свидетельствует о приобретении Анисимовой Н.В. права собственности на спорное домовладение, поскольку оснований для взимания налога на спорную недвижимость с ответчиков не усматривается.

Ссылка Анисимовой Н.В. на распоряжение администрации Калининского района № 273-р от 23 июня 1997 г. (л.д. 188-189), согласно которому было разрешено принять на баланс администрации Орловского округа жилые дома согласно списка-реестра, в котором значится фамилия Анисимовой Н.В., также является несостоятельной, поскольку список содержит перечень жителей с. Николаевка, перечня жилого фонда, в том числе, спорного домовладения, в нем не имеется, что не позволяет сделать вывод о том, что домовладение с. Орловка планировалось передать в муниципальную собственность администрации Орловского округа. Тем более, что главой хозяйства (спорного домовладения) по похозяйственной книге значится не Анисимова Н.В., а Анисимов В.А.

Кроме того, в судебном заседании представитель администрации Таловского МО Маслов Н.А. показал, что данное распоряжение так и не было исполнено.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с Анисимовой Н.В. подлежат взысканию с пользу истца судебные расходы: госпошлина в размере 4000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., учитывая сложность рассматриваемых правоотношений, разумность оплаченной за услуги представителя суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Вавиловское» удовлетворить.

Признать выписку из похозяйственной книги, выданную администрацией Таловского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области от 6 июня 2011 г. о принадлежности жилого дома с. Орловка Калининского района Саратовской области Анисимовой Н.В. на праве собственности – недействительной.

Признать постановление администрации Калининского муниципального района Саратовской области № 870 «О предоставлении земельного участка Анисимовой Н.В.» от 20 июня 2011 г., расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Орловка, в собственность, - недействительным.

Признать отсутствие права собственности Анисимовой Н.В. на жилой дом общей площадью 76,9 кв.м., сарай общей площадью 80 кв.м., и земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Орловка.

Прекратить государственную регистрацию права собственности Анисимовой Н.В. на жилой дом общей площадью 76,9 кв.м., земельный участок общей площадью 2400 кв.м., сарай, общей площадью 80 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Орловка, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Анисимовой Н.В. в пользу ООО «Вавиловское» судебные расходы: 4000 руб. (четыре тысячи) в счет оплаты госпошлины и 5000 руб. (пять тысяч) в счет оплаты услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2011 г.

Председательствующий: