Именем Российской Федерации

г. Калининск

Саратовской области 05 октября 2011 года

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Усковой С.Л.,

при секретаре Перчевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Л.Н. к администрации Калининского МР Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Сафонова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе с жилой площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Заводская.

В обоснование своих требований Сафонова Л.Н. в исковом заявлении указала, что в апреле 2006 года она приобрела у Ч.Л.Ю. трехкомнатную квартиру по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Заводская за 125000 рублей, а Ч.Л.Ю. в свою очередь передала ей все документы, подтверждающие внесение ею в кассу ЗАО «Сельский строитель» денежных средства за квартиру.

Условия внесения Ч.Л.Ю. денежных средств в кассу ЗАО «Сельский строитель» оговорены в гарантийном письме №56 от 05.11.2001 года.

С 2006 года она стала проживать в этой квартире и с момента вселения в квартиру по настоящее время несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги.

В настоящее время у неё возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на квартиру. Однако зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру в Калининском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области не представляется возможным, поскольку оформить договор купли- продажи квартиры она не может, так как с 2006 года не может установить собственника указанного 18 квартирного дома. В связи с этим считает, что нарушено ее право собственности, право на жилище, в связи с чем она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Сафонова Л.Н. не присутствовала, в своем заявлении от 05.10.2011 года просила иск удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо на стороне истца Ч.Л.Ю. в судебном заседании так же не участвовала, просила рассмотреть дело без нее, против исковых требований Сафоновой Л.Н. возражений не имеет.

Администрация Калининского муниципального района Саратовской области направила в суд заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Сафоновой Л.Н. признает в полном объеме.

Третье лицо на стороне ответчика закрытое акционерное общество «Сельский строитель» в судебном заседании не присутствовало, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Почтовый конверт вернулся с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору передачи здания от 12.02.1997 года ОВД Калининского района УВД Саратовской области передало в муниципальную собственность Калининского района двухэтажное здание общежития бывшей спецкомендатуры № 22.

Из договора подряда от 23.09.1998 года следует, что КГМПО ЖКХ с АОЗТ «Сельский строитель» заключили договор подряда на строительство и ввод в эксплуатацию в г.Калининск 16 квартирного жилого дома (реконструкция общежития под жилой дом).

Согласно постановлению администрации Калининского района № 524 от 24.06.1999 года ЗАО «Сельский строитель» стало правопреемником АОЗТ «Сельский строитель».

Из технического паспорта Калининского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 24.04.2006 года видно, что квартира по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Завоская, состоит из трех жилых комнат площадью 12,5 кв.м., 12,6 кв.м., 17,9 кв.м., прихожей 9,8 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,9 кв.м., кухни 13,2 кв.м.

Согласно сообщению администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 09.08.2011 года №02-13-12/3619/11-0, жилая квартира по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Заводская, в реестре муниципальной собственности не значится.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 10.08.2011 года №3530 следует, что квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Заводская, в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Согласно справки Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 19.08.2011 года №04-505д, сведений об объекте недвижимости (квартира), по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Заводская, в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.

Из сообщения администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 04.10.2011 года №02-13-11 видно, что Сафонова Л.Н. в приватизации жилья участия не принимала.

Из предварительного договора от 27.04.2006 года следует, что Сафонова Л.Н. передала Ч.Л.Ю. 125000 рублей за трехкомнатную квартиру по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Заводская.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2006 году Сафонова Л.Н. вселилась в квартиру по ул. Заводской г. Калининск и с указанного времени постоянно проживает в ней.

Письменного договора о купле – продаже квартиры между Ч.Л.Ю. и Сафоновой Л.Н. оформлено не было.

В настоящее время Сафонова Л.Н. не имеет возможности приобрести в порядке приватизации и зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Сафонова Л.Н. также не имеет возможности в настоящее время заключить договор купли- продажи квартиры, зарегистрировать его и переход права собственности на квартиру, поскольку с 2006 года не может установить собственника указанного 18 квартирного дома.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, согласно п.1 ст. 16 Закона, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, при наличии документов, необходимых для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В связи с вышеизложенным регистрация права собственности на спорную квартиру и ее переход невозможны в связи с отсутствием договора купли- продажи и отсутствия собственника на указанный 18 квартирный дом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор предоставления и передачи жилья истцу не был совершен в письменной форме.

В соответствии с распоряжением главы ОМО Калининского района от 05.02.2004 года № 41-р о постановке на баланс жилого дома, согласно которому в связи с принятием в эксплуатацию указанного 18 квартирного жилого дома, построенного на вклады жильцов подрядчиком ЗАО «Сельский строитель» - МКП «Калининское ГМПО ЖКХ» должно было принять на баланс указанный 18 квартирный жилой дом. Однако фактически данное распоряжение исполнено не было. Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что жилой дом № 12 по ул.Заводской г.Калининска следует относить к муниципальному жилому фонду. Неисполнение распоряжения о постановке дома на баланс не должно влиять на реализацию истцом права владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой, как и приобрести ее в собственность в порядке приватизации.

С момента вселения Сафоновой Л.Н. в спорное домовладение с ней фактически был заключен договор социального найма, после вселения в 2006 году в спорную квартиру, она по настоящее время проживает в ней, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими справками, то есть Сафонова Л.Н. приобрела право пользования данным жилым помещением, и это право никем не оспаривается.

Поскольку фактический собственник дома, в котором расположена квартира, не имеет намерения оформить необходимые документы, подтверждающие его права на дом, Сафонова Л.Н. вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права на участие в приобретении жилья в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, Сафонова Л.Н. имеет право на передачу ей в безвозмездную собственность занимаемого жилого помещения, так как в квартире проживает с 2006 года постоянно, на условиях социального найма, её права на проживание и пользование квартирой никем не оспариваются, сведений о проживании в спорной квартире иных лиц, имеющих права участвовать в приватизации не имеется.

Указанная квартира не находится в аварийном состоянии, в общежитии либо в закрытом военном городке, не является служебным жилым помещением, таким образом оснований препятствующих приватизации не имеется.

В соответствии с положениями ст. 11 закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования - один раз.

Ранее правом на приватизацию жилья истец не пользовалась, что подтверждается сообщением администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 04.10.2011 года №02-13-11.

Сафонова Л.Н. не может в ином порядке, кроме как в судебном реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором проживает по найму, по не зависящим от неё обстоятельствам.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что имеются основания для признания за Сафоновой Л.Н. права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе с жилой площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Заводская, в порядке приватизации, то есть её исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Сафоновой Л.Н. право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе с жилой площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Заводская.

Решение в десятидневный срок может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись