Дело № 2-426(1)/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Егоровой В.И. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Егорова В.И. обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 28.04.2001 года она по договору купли-продажи приобрела у колхоза «Монастырский» квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Монастырское. Сделка сторонами была исполнена. Стоимость квартиры была уплачена истцом в полном размере.

Истец обратилась в Калининский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по вопросу регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Однако государственная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена, поскольку у продавца по договору купли-продажи от 28.04.2001 года отсутствует зарегистрированное право собственности на передаваемый объект недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи от 28.04.2001 года.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру не представляется возможным, так как колхоз «Монастырский» был ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц 19.03.2004 года.

Ликвидация продавца является в настоящий момент препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе, что лишает истца права собственности на указанную квартиру. В связи с этим истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ней на данную квартиру.

В судебном заседании истец Егорова В.И. полностью поддержала свои исковые требования, пояснив, что колхозом «Монастырский» ей в 1995 году была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Монастырское. Договор купли-продажи данной квартиры был заключен 28.04.2001 года в письменной форме. Цена квартиры была оговорена в размере 6 789 рублей, которые были уплачены ею путем удержания из заработной платы. В данной квартире она проживает с 1995 года по настоящее время, никто претензий по поводу квартиры ей не предъявлял. Сделка была полностью исполнена, и никто ее не оспаривал. В настоящее время колхоз «Монастырский» ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, просивших об этом в соответствующем заявлении и телефонограмме. При этом из представленных отзыва на исковое заявление и заявления, усматривается, что администрация Калининского муниципального района Саратовской области и администрация Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области не возражают против удовлетворения исковых требований Егоровой В.И.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, просившего об этом в отзыве на исковое заявление.

Заслушав истца, допросив свидетелей В.Е.В. и К.О.Н., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 28.04.2001 года между Егоровой В.И. и колхозом «Монастырский» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Монастырское (л.д. 11). Согласно п.2 договора стоимость данной квартиры составила 6 789 рублей.

Сделка сторонами была исполнена - квартира передана Егоровой В.И., а из ее заработной платы была удержана стоимость квартиры - 6 789 рублей (л.д. 15).

Данный договор был зарегистрирован в администрации Монастырского округа 28.04.2001 года за № 4 (л.д. 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.10.2011 года колхоз «Монастырский» ликвидирован вследствие банкротства и исключен из государственного реестра юридических лиц 19 марта 2004 года (л.д. 18 оборот).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Колхозом «Монастырский» Калининского района Саратовской области требования данной нормы закона не были исполнены, поскольку запись о государственной регистрации права собственности колхоза «Монастырский» на квартиру, расположенную в жилом доме с. Монастырское, Калининского района, Саратовской области, в Едином государственном реестре прав отсутствует.

Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, 28.04.2001 года между Егоровой В.И. и колхозом «Монастырский» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Монастырское (л.д. 11).

Договор купли продажи был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Сделка сторонами исполнена: квартира была передана Егоровой В.И., а она, в свою очередь, оплатила стоимость квартиры (л.д. 15). Договор был зарегистрирован в администрации Монастырского округа 28.04.2001 года за № 4 (л.д. 11).

Данная сделка никем не оспорена, однако в настоящее время Егорова В.И. не может зарегистрировать право собственности на указанную в договоре квартиру, поскольку у продавца по договору купли-продажи от 28.04.2001 года отсутствует зарегистрированное право собственности на передаваемый объект недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи от 28.04.2001 года.

Согласно техническому паспорту квартиры от 04.04.2011 года общая площадь спорной квартиры составляет 55,7 кв.м., жилая – 33,7 кв.м. (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.10.2011 года колхоз «Монастырский» ликвидирован вследствие банкротства и исключен из государственного реестра юридических лиц 19 марта 2004 года (л.д. 18 оборот).

Факт предоставления и продажи квартиры, расположенной в жилом доме с. Монастырское, Калининского района, Саратовской области, колхозом «Монастырский» Егоровой В.И., а также факт оплаты Егоровой В.И. стоимости указанной квартиры в полном объеме, подтверждается справкой главы администрации Симоновского МО Калининского МР Саратовской области от 07.10.2011 года № 191 (л.д. 12), согласно которой Егорова В.И. с 27.12.1995 года зарегистрирована и проживает по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Монастырское, а также показаниями свидетелей В.Е.В. и К.О.Н.

Так, свидетель В.Е.В. показала суду, что в 2001 году она работала в колхозе «Монастырский» заместителем главного бухгалтера. В 2001 году колхоз продал спорную квартиру Егоровой В.И., которая проживает в данной квартире с 1995 года. В 2001 году был заключен договор купли-продажи в письменном виде. Сделка сторонами была исполнена: квартира была передана Егоровой В.И., а она полностью оплатила стоимость квартиры путем удержания из ее заработной платы. Данная сделка никем не оспаривалась. Колхоз был ликвидирован в 2004 году.

Из показаний свидетеля К.О.Н. усматривается, что ею в 90-е г. и в начале 2000 г. производилась регистрация договоров купли-продажи квартир, заключенных между колхозом и членам колхоза. В том числе, она регистрировала и договор купли-продажи квартиры Егоровой В.И.

То обстоятельство, что правоспособность одной из сторон сделки – колхоза «Монастырский» прекращена, что является препятствием для обращения с требованием о регистрации перехода права, суд расценивает как уклонение стороны от государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в частности, то, что сделка купли-продажи спорной квартиры между истцом и колхозом «Монастырский» была совершена, исполнена, никем не оспаривается, в настоящее время вторая сторона по сделке отсутствует, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца Егоровой В.И. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности за ней на квартиру, расположенную в жилом доме с. Монастырское, Калининского района, Саратовской области, общей площадью 55,7 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Егоровой В.И. удовлетворить полностью.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Егоровой В.И. на квартиру, расположенную в жилом доме с. Монастырское, Калининского района, Саратовской области, общей площадью 55,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: