Дело № 2-66(1)/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Калининск 7 февраля 2012 года Саратовской области Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Диановой С.В. при секретаре Фоменко З.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по иску Рахмитуллиной Равили Рифатовны к Администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, Администрации Калининского муниципального района Саратовской области и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что в 1997 году между Акционерным обществом «Нарат» и ней был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 5000 кв.м., предназначенный для строительства стационарной автозаправочной станции, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, село Казачка. Данный земельный участок принадлежал АО «Нарат» на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка от 22.09.1996 года, постановления администрации Казачкинского сельского совета от 25.09.1996 года №4, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Саратовской области. 30 сентября 1999 года ОАО «Нарат» являющееся продавцом земельного участка по договору было переименовано в ОАО «Весна-99». 21 декабря 2006 года ОАО «Весна -99» было ликвидировано вследствие банкротства. Поскольку заключенный между Акционерным обществом «Нарат» и истцом договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке и зарегистрировать его в настоящий момент не представляется возможным в связи с ликвидацией продавца, однако, учитывая, что договор был исполнен сторонами в полном объеме, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 0,50 га, расположенный по адресу: Саратовская обл., Калининский р-он, с. Казачка. В судебном заседании истец Рахмитуллина Р.Р. и представитель истца Муканова А.Г. (действующая на основании заявления истца и доверенности от 20.10.2011 г.) поддержали заявленные требования, считая их законными и обоснованными. Представитель ответчика Администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области Агафонов Н.А., действующий на основании решения Совета Депутатов Казачкинского Муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области не возражал против удовлетворения заявленных требований пояснив, что в сентябре 1996 года Администрацией села Казачка Калининского района Саратовской области было принято решение о продаже акционерному обществу «Нарат» земельного участка общей площадью 0,5 га для строительства автозаправочной станции и в сентябре 1996 года между Администрацией с. Казачка Калининского района Саратовской области и Акционерным обществом «Нарат» был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Однако поскольку постановление о продаже земельного участка и договор купли-продажи земельного участка принималось и заключалось в короткий промежуток времени, то в постановление администрации Казачкинского сельсовета Калининского района Саратовской области №4 было ошибочно указано число 25 сентября 1996 года, а договор купли-продажи указан от 22 сентября 1996 года. В связи с тем, что постановление №4 о продаже земельного участка датировано более поздним числом, то право собственности за Акционерным обществом «Нарат» было зарегистрировано на основании данного постановления. При этом он так же пояснил, что каких- либо договоров о продаже спорного земельного участка с Акционерной фирмой «Нарат» не заключал, в свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок было ошибочно указано Акционерная фирма, а не Акционерное общество «Нарат». В настоящее время земельный участок свободен и каких-либо наложений на соседние земельные участки не имеется. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Администрации Калининского муниципального района Саратовской области, просивших об этом в соответствующем заявлении и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенного надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля К. М.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Как установлено в судебном заседании в сентябре 1996 года Администрацией села Казачка Калининского района Саратовской области было принято решение о продаже акционерному обществу «Нарат» земельного участка общей площадью 0,5 га для строительства автозаправочной станции, что подтверждается постановлением №4 от 25 сентября 1996 года. В сентябре 1996 года между Администрацией с. Казачка Калининского района Саратовской области и Акционерным обществом «Нарат» был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, что подтверждается договором купли- продажи земельного участка от 22.09.1996 года. Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика Администрации Казачинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области Агафонов Н.А., который на 1996 год являлся главой Администрации Казачинского сельского совета и главой администрации с. Казачка, он принимал решение о продаже земельного участка и заключал договор купли-продажи земельного участка. Поскольку постановление о продаже земельного участка и договор купли-продажи земельного участка принималось и заключалось в короткий промежуток времени, то в постановление администрации Казачинского сельсовета Калининского района Саратовской области №4 о продаже земельного участка было ошибочно указано число 25 сентября 1996 года, а договор купли-продажи указан от 22 сентября 1996 года. Согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Саратовской области 14 октября 1996 года на основании Постановления администрации Казачкинского сельского совета №4 от 25 сентября 1996 года была сделана регистрационная запись №344 о регистрации прав собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, село Казачка за Акционерным обществом «Нарат», расположенным по адресу: город Саратов. При этом, представитель ответчика Администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области Агафонов Н.А., в судебном заседании так же пояснил, что поскольку постановление №4 о продаже земельного участка датировано более поздним числом, то право собственности за Акционерным обществом «Нарат» было зарегистрировано на основании данного постановления. Он так же утверждал, что указанное свидетельство о праве собственности подтверждает регистрацию права собственности на земельный участок за Акционерным обществом «Нарат», поскольку какого-либо договора на продажу какого -либо земельного участка с Акционерной фирмой «Нарат» он, как глава администрации Казачинского сельского совета и глава администрации с. Казачка не заключал и какого-либо подобного решения не принимал. Как видно из Устава Акционерного общества открытого типа «Нарат», зарегистрированного в Исполнительном комитете Кировского районного совета народных депутатов г. Саратова 17 июля 1991 года полной транслитерацией общества является Акционерное общество открытого типа «Нарат», сокращенной- А/О «Нарат». Местом нахождения общества является : город Саратов. На основании решения Президиума Саратовского городского совета народных депутатов «О возвращении старых названий в исторической части города» от 26.04.1991 года №109 проспект Ленина города Саратов был переименован в улицу Московскую. Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен до вступление в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и регистрация права собственности должна была осуществляться Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Саратовской области в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 года №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», а так же учитывая показания представителя ответчика Агафонова Н.А., который пояснил, что администрация Казачкинского сельского совета и администрация с. Казачка никогда не продавала земельный участок Акционерной фирме «Нарат», при этом в свидетельстве на право собственности на землю, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Саратовской области 14 октября 1996 года на основании Постановления администрации Казачкинского сельского совета №4 от 25 сентября 1996 года, адрес места нахождения Акционерной фирмы «Нарат» совпадает с адресом Акционерного общества «Нарат», суд считает, что в указанном свидетельстве была допущена опечатка, а право собственности Акционерного общества « Нарат» на земельный участок было зарегистрировано надлежащим образом Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Саратовской области 14 октября 1996 года за № 344. Кроме того, в судебном заседании так же установлено что 15 января 1997 года между Рахмитуллиной Равилей Рифатовной и Акционерным обществом «Нарат» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 5000 кв.м., предназначенный для строительства стационарной автозаправочной станции, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, село Казачка. Согласно ст. 2 указанного договора стоимость передаваемого по договору земельного участка составляет 15000000 рублей и на момент подписания договора оплата земельного участка покупателем продавцу была произведена полностью. Так же, согласно ст. 4 договора обязательство продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами настоящего договора. Договор сторонами подписан, однако в установленном порядке зарегистрирован не был. В соответствии с Уставом Открытого акционерного общества «Нарат», зарегистрированного в Администрации Кировского района г. Саратова 11 июня 1997 года. Акционерное общество открытого типа «Нарат» было преобразовано в Открытое акционерное общество «Нарат», полное официальное наименование Общества Открытое акционерное общество «Нарат», сокращенное –ОАО «Нарат». Согласно свидетельства о государственной регистрации открытого акционерного общества «Весна -99» данное общество создано в порядке изменения названия ОАО «Нарат». Изменение названия зарегистрировано 30 сентября 1999 года. В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.02.2011 г. указано, что Открытое акционерное общество «Весна-99» прекратило свою деятельность 21.12.2006 года в связи с ликвидацией вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.13 ч.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно ст.16 ч.1 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. При этом, переход права собственности на недвижимость должен иметь место на основании договора продажи таковой, заключенного в соответствии ч. 1 ст. 550 ГК РФ в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данный договор, согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В подтверждение того, что договор купли-продажи земельного участка имел место, истец представляет договор от 15 января 1997 года. В соответствии с требованиями ст.ст. 554-555 ГК РФ договор продажи недвижимости считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: · данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; · цена недвижимого имущества. Как видно из текста представленного договора, при заключении договора купли-продажи земельного участка был определен объект продажи – земельный участок площадью 5000 кв. метров, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с Казачка, назначение: для строительства стационарной автозаправочной станции. В момент заключения договора было достигнуто соглашение о цене продаваемого земельного участка – 15000000 рублей. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. Для заключения договора, согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Как видно из текста договора, договор купли-продажи земельного участка был подписан сторонами сделки. Кроме того, волеизъявление Акционерного общества «Нарат» на продажу земельного участка площадью 5000 кв. метров, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с Казачка, назначение: для строительства стационарной и заключения договора купли-продажи на условиях оплаты его стоимости в сумме 15000 000 рублей, было выражено в предоставленном договоре, из которого видно, что стоимость земельного участка была оплачена при подписании договора. Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка совершена в письменной форме, в настоящий момент усматривается волеизъявление обеих сторон на совершение данной сделки, по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка было достигнуто соглашение, сделка сторонами исполнена: - покупатель Рахмитуллина Р.Р. оплатила стоимость земельного участка в сумме 15000 000 рублей, продавец Акционерное общество «Нарат» передало имущество по договору. При этом указанная сделка не была зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного частка от 15 января 1997 года, а так же сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 марта 2011 года. Учитывая то обстоятельство, что Акционерное общество «Нарат», являющееся продавцом по данной сделке ликвидировано, что является препятствием для обращения их с требованием о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и перехода права на него, в настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, наложений на соседние земельные участки не имеется, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и показаниями свидетеля К. М.В., а так же принимая во внимание положения ч.2 ст. 218 ГК РФ, согласно которых, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделке по отчуждению этого имущества, суд считает возможным признать право собственности на земельный участок общей площадью 0,50 га, расположенный по адресу: Саратовская обл., Калининский р-он, с. Казачка за Рахмитуллиной Р.Р. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Рахмитуллиной Равили Рифатовны удовлетворить в полном объеме. Признать за Рахмитуллиной Равилей Рифатовной право собственности на земельный участок общей площадью 0,50 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий: