Гражданское дело по исковому заявлению Бочкаревой Л.А. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области о признании права



Дело № 2-196(1)/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Бочкаревой Л.А. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бочкарева Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 06.05.1993 года она приобрела в собственность в порядке приватизации двухкомнатную квартиру общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Чехова. В 1994 году Бочкарева Л.А. без соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство квартиры с увеличением ее общей площади.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство в указанной квартире были произведены истцом своими силами за счет собственных средств, данная квартира соответствует всем требованиям строительно-архитектурных, пожарных, санитарно-технических норм и правил, просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру после перепланировки и переустройства.

Истец Бочкарева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих телефонограммах. При этом, согласно поступивших в суд отзывов на иск, представители ответчиков не возражают против удовлетворения исковых требований истца Бочкаревой Л.А.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Алексеева А.В., просившего об этом в соответствующем заявлении. При этом, согласно текста поступившего в суд заявления, Алексеев А.В. не возражает против удовлетворения исковых требований истца Бочкаревой Л.А.

Заслушав истца Бочкареву Л.А., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с норами действующего жилищного законодательства (ст. 26 ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отсутствие такого согласования, согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, влечет за собой признание переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольным, возможность сохранения которой предусмотрена частью 4 данной статьи на основании решения суда, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, 06.05.1993 года Бочкарева Л.А. по договору приватизации приобрела в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Чехова (л.д. 13-14).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Калининском районном Совете народных депутатов 11.05.1993 года, а также в Калининском БТИ, что подтверждается договором приватизации от 06.05.1993 года (л.д. 13-14).

В 1994 году Бочкаревой Л.А. без соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: осуществлен перенос дверных проемов, утеплен холодный коридор, перенесена одна стена утепленного коридора, пристроен холодный коридор, а также в 2008 году был пристроен еще один холодный коридор, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 36 кв.м. до 52,9 кв.м., а также уменьшилась жилая площадь квартиры с 27 кв.м. до 26 кв.м.

Согласно технического паспорта на объект недвижимости жилого фонда, изготовленного 22.01.2009 года Калининским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в настоящее время квартира состоит из двух жилых комнат, площадью по 13 кв.м. каждая, кухни – 7,8 кв.м., прихожей – 7,1 кв.м., двух холодных коридоров – 5,3 кв.м. и 3,1 кв.м., совмещенного санузла – 3,6 кв.м. Владельцем указанной квартиры является Бочкарева Л.А. (л.д. 16-17).

Факт того, что в спорной квартире была произведена перепланировка и переустройство, подтверждается кадастровым паспортом помещения от 22.01.2009 года, где указано, что комнаты литер А1 и а2 не имеют правовой основы, изменение объекта связано с изменением внешних границ (л.д. 15).

То обстоятельство, что разрешение на перепланировку и переустройство не выдавалось, подтверждается отказом администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области во ввод в эксплуатацию спорной квартиры (л.д. 5).

Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры были произведены без соответствующего разрешения, суд приходит к выводу, что они были осуществлены самовольно.

Как видно из заключений филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Аткарском районе» № 39 от 27.02.2012 года (л.д. 9), руководителя Калининского подразделения ООО «Архитектурно-планировочное бюро» № 4 от 10.02.2012 года (л.д. 7-8), начальника ОНД по Калининскому району УНД ГУ МЧС России по Саратовской области от 01.03.2012 года (л.д. 10), спорная квартира после перепланировки и переустройства соответствует требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что квартира дома по ул. Чехова г. Калининска Саратовской области после перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее сохранение в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, в связи с чем на нее возможно признать право собственности за истцом Бочкаревой Л.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бочкаревой Л.А. удовлетворить.

Признать за Бочкаревой Л.А. право собственности на двухкомнатную квартиру в доме по ул. Чехова г. Калининска Саратовской области, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: