Дело № 2-203(1)/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2012 года. Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

при секретаре Фоменко З.А.

рассмотрев в судебном заседании в г.Калининске Саратовской области гражданское дело по иску Веременникова А.П. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области, администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области и третьему лицу ОАО «Казачкинское» Калининского района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ему, как работнику совхоза «Казачкинский» Калининского района Саратовской области, был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Калининский район, село Казачка, и с указанного времени истец стал проживать в указанной квартире. Постановлением администрации Казачкинского округа Калининского района Саратовской области «О присвоении названий улиц и нумераций домов в Казачкинском округе» почтовый адрес объекта недвижимости с адреса: Саратовская область, Калининский район, село Казачка, изменился на почтовый адрес: Саратовская область, Калининский район, село Казачка. С момента вселения в указанную квартиру истец стал оплачивать все коммунальные услуги, поддерживать ее техническое состояние. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на квартиру. Однако при обращении в администрацию Калининского МР Саратовской области с целью приобретения спорной квартиры в собственность через приватизацию ему было отказано, так как истец не может установить собственника указанной квартиры. В связи с этим нарушено его право собственности, право на жилище, и он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – Бондаренко Т.В., действующая на основании доверенности от 28.04.2011 года, исковые требования поддержала в полном объеме, считая их законными и обоснованными, просила их удовлетворить. При этом, представитель истца пояснила, что в квартиру, расположенную по адресу: Калининский район, с.Казачка, истец Веременников А.П. вселился в 1995 году. После приобретения квартиры Веременников А.П. не может зарегистрировать переход права собственности, так как не может установить собственника указанной квартиры.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Веременникова А.П., представителей ответчиков- администрации Калининского муниципального района Саратовской области, администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области и представителя третьего лица – ОАО «Казачкинское» Калининского района Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих заявлениях. Согласно письменного отзыва администрации Калининского муниципального района Саратовской области, администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области и письменного заявления ОАО «Казачкинское» Калининского района Саратовской области, последние против удовлетворения исковых требований Веременникова А.П. не возражают.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу, как работнику совхоза «Казачкинский» Калининского района Саратовской области был выдан ордер на жилое помещение.

В 1995 году Веременников А.П. вселился в квартиру в с.Казачка Калининского района Саратовской области и с указанного времени постоянно проживает в ней.

Постановлением администрации Казачкинского округа Калининского района Саратовской области «О присвоении названий улиц и нумераций домов в Казачкинском округе» почтовый адрес объекта недвижимости с адреса: Саратовская область, Калининский район, село Казачка, изменился на почтовый адрес: Саратовская область, Калининский район, село Казачка.

В настоящее время Веременников А.П. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, согласно п.1 ст.16 Закона, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, при наличии документов, необходимых для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно сообщения ОАО «Казачкинское» Калининского района Саратовской области собственником квартиры, предоставленной для проживания Веременникову А.П. является совхоз «Казачкинский». ФГУП «Казачкинское» является правопреемником совхоза «Казачкинский» на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области № 897 от 20.10.2000 года. На основании Распоряжения Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом Территориального управления по Саратовской области за № 1161-Р от 15 ноября 2006 года ФГУП «Казачкинское» реорганизовано в ОАО «Казачкинское». Вышеуказанная квартира на баланс ФГУП «Казачкинское» и в муниципальную собственность не передавалась. Договор социального найма с Веременниковым А.П. не заключался.

С момента вселения истца Веременникова А.П. в спорную квартиру с ним фактически был заключен договор социального найма. Он в 1995 году вселился в спорную квартиру, по настоящее время проживает в ней, несет все расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть он приобрел право пользования данным жилым помещением.

Поскольку фактический собственник квартиры, не имеет намерения оформить необходимые документы, Веременников А.П. вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу возможности признания за Веременниковым А.П. права собственности на квартиру в с.Казачка Калининского района Саратовской области, общей площадью 76,4 кв.м., в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Веременникова А.П. удовлетворить полностью.

Признать за Веременниковым А.П. право собственности на квартиру общей площадью 76,4 кв.м., расположенную: Саратовская область, Калининский район, село Казачка, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд, Саратовской области.

Председательствующий: С.В. Дианова