Дело № 2-208(1)/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 года. Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

при секретаре Фоменко З.А.

рассмотрев в судебном заседании в г.Калининске Саратовской области гражданское дело по иску Тумко И.М. к Ломакину И.И. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 25.10.2004 г. ее мать- К. А.В. приобрела в собственность земельный участок, площадью 877 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: Саратовская область, г.Калининск. Продавцом данной недвижимости являлся Ломакин И.И. При проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к покупателю была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 11.04.2011 года умерла К. А.В., в связи с чем последняя обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации прекращения ипотеки не успела. Истец, как наследник по закону, не может оформить свои права на наследственное имущество, в связи с чем просит суд ипотеку земельного участка площадью 877 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, г.Калининск от 09 ноября 2004 года и ипотеку жилого дома с двумя холодными пристройками, хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью 55,7 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, г.Калининск, возникших из договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 25 октября 2004 года, заключенного между Ломакиным И.И. и К. А.В. прекратить.

В судебном заседании истец Тумко И.М. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ломакина И.И. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, просивших об этом в соответствующих заявлениях.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 25.10.2004 г. ее мать- К. А.В. приобрела в собственность земельный участок, площадью 877 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: Саратовская область, г.Калининск. Продавцом данной недвижимости являлся Ломакин И.И.

В соответствии с п. 6 договора цена продаваемой недвижимости составила 130000 рублей.

Согласно п.7 договора расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: 100 000 рублей продавец Ломакин И.И. получил до подписания договора, а 30000 рублей покупатель должен был оплатить в течении 6 месяцев с момента подписания договора.

Право собственности Тумко И.М. на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок было зарегистрировано 09.11.2004 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности ограничено ипотеками, зарегистрированными 09 ноября 2004 года на срок 1 год и 09 ноября 2004 года на срок 6 месяцев до полного расчета с залогодержателем Ломакиным И.И.

В 2011 году умерла К. А.В.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998 года государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998 года к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств (ипотека в силу закона) соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В подтверждение исполнения обязательств по уплате покупной цены жилого дома и земельного участка в сумме 130000 рублей истицей представлено заявление Ломакина И.И. от 22.02.2012 года

Совместное обращение К. А.В. и Ломакина И.И. в регистрирующий орган с целью прекращения ипотеки не представляется возможным в связи со смертью залогодателя К. А.В.

Прекращение ипотеки земельного участка и жилого дома с двумя холодными пристройками с хозяйственными строениями и сооружениями необходимо Тумко И.М. для оформления наследственных прав после умершей матери- К. А.В.

Поскольку истцом представлены доказательства исполнения обязанности покупателя недвижимости по оплате стоимости жилого дома и земельного участка в полном объеме, основания для сохранения записи об ипотеке отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и прекращении ипотеки в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Тумко И.М. удовлетворить полностью.

Ипотеку земельного участка площадью 877 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, г.Калининск от 09 ноября 2004 года и ипотеку жилого дома с двумя холодными пристройками, хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью 55,7 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, г.Калининск от 09 ноября 2004 года, возникших из договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 25 октября 2004 года, заключенного между Ломакиным И.И. и К. А.В. прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд, Саратовской области.

Председательствующий: С.В. Дианова