Дело № 2-232(1)/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Ковалева В.П. и Кравцова Е.А. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области, администрации Колокольцовского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области и ООО «Кольцовское» о признании права собственности на части жилого дома,

установил:

истцы обратились в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 14.04.1992 года между Ковалевым В.П. и ОКХ «Кольцовское» (в настоящее время - ООО «Кольцовское») был заключен договор купли-продажи 1/2 части дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка. Общая площадь части домовладения на момент совершения сделки составляла 48 кв.м. Впоследствии Ковалевым В.П. без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления проведена реконструкция домовладения, в результате чего общая площадь занимаемой Ковалевым В.П. части домовладения составила 76,6 кв.м.

Второй частью домовладения владеет Кравцов Е.А. Истцы решили заключить соглашение о переводе принадлежащих им долей в части домовладения с учетом произведенной реконструкции. Однако зарегистрировать права на объекты недвижимости по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку 02.09.2009 года между Кравцовым Е.А. и ООО «Кольцовское» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома. По условиям данного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - не позднее 01 декабря 2009 года.

Стоимость недвижимости сторонами была оценена в 5000 руб., которые Кравцовым Е.А. были оплачены до подписания договора. Однако впоследствии вышеуказанная часть жилого дома была снята с баланса ООО «Кольцовское», и в муниципальную собственность данный жилой дом не передавался.

Вышеуказанная часть жилого дома была снята с баланса ООО «Кольцовское», что в настоящий момент является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе, что лишает истца права собственности на указанную часть жилого дома.

Поскольку сделка исполнена и, учитывая тот факт, что ООО «Кольцовское» по своей вине не может предоставить необходимые документы для регистрации права, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается.

Кроме того, поскольку Ковалевым В.П. проведена реконструкция домовладения, в связи с чем изменилась его общая площадь, то соответственно на настоящий момент изменились и доли собственников. Однако истцы выразили волю на перевод объекта недвижимости в части домовладения в связи с намерением иметь изолированные самостоятельные части жилого дома.

В связи с тем, что реконструкция в указанной части домовладения была произведена истцом своими силами за счет собственных средств, данная часть домовладения соответствует всем требованиям строительно-архитектурных, пожарных, санитарно-технических норм и правил, просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, путем раздела домовладения в натуре между собственниками, выделив Ковалеву В.П. в собственность самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 76,6 кв.м., а Кравцову Е.А. – 59,1 кв.м., признав за последними право собственности на данные самостоятельные объекты недвижимости.

В судебном заседании истцы Ковалев В.П. и Кравцов Е.А. полностью поддержали заявленные исковые требования, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что исковые требования основаны на законе и доказательствах.

В судебном заседании представитель истцов Хабибулина С.В. (действующая на основании доверенности от 29.08.2011 года – л.д. 9), полностью поддержала исковые требования, заявленные истцами, полагая, что исковое заявление основано на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков – администрации Колокольцовского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области и ООО «Кольцовское», просивших об этом в соответствующих заявлениях. При этом, согласно представленным заявлениям администрация Колокольцовского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области и ООО «Кольцовское» не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – администрации Калининского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенного о дне слушания дела. При этом, согласно представленному отзыву на исковое заявление, администрация Калининского муниципального района Саратовской области не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Заслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 14.04.1992 года между Ковалевым В.П. и ОКХ «Кольцовское» (в настоящее время - ООО «Кольцовское») был заключен договор купли-продажи 1/2 части дома, расположенного в с. Колокольцовка (л.д. 10). Согласно п.2 договора стоимость данной части дома составила 1 100 рублей.

Сделка сторонами была исполнена – часть дома передана Ковалеву В.П., а им на счет ОКХ «Кольцовское» было уплачено 1 100 рублей до подписания договора (л.д. 10).

14.04.1992 года данный договор был зарегистрирован в исполкоме Колокольцовсого сельского Совета народных депутатов Калининского района Саратовской области за № 63 (л.д. 10 оборот).

Согласно выписке из постановления администрации Колокольцовского округа Калининского ОМО Саратовской области № 05 от 26.06.2000 года было определено место нахождения объекта недвижимости, и жилому дому, принадлежащему Ковалеву В.П. на основании договора купли-продажи от 14.04.19992 года, присвоен адрес: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка (л.д. 17).

Общая площадь части домовладения Ковалева В.П. на момент совершения сделки составляла 48 кв.м.

Впоследствии Ковалевым В.П. без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления проведена реконструкция домовладения, в результате чего общая площадь занимаемой Ковалевым В.П. части домовладения составила 76,6 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 04.03.2010 года № 476 Ковалеву В.П. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 1994 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка (л.д. 19).

Второй частью домовладения владеет Кравцов Е.А., который 02.09.2009 года заключил с ООО «Кольцовское» предварительный договор купли-продажи земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома. По условиям данного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - не позднее 01 декабря 2009 года (л.д. 22). Согласно п.2 предварительного договора стоимость данной 1/2 части жилого дома составила 5000 рублей.

Сделка сторонами была исполнена – часть дома передана Кравцову Е.А., а им в кассу ООО «Кольцовское» было уплачено 5000 рублей до подписания договора (л.д. 22).

Однако договор купли-продажи 1/2 части жилого дома заключен не был.

Впоследствии 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - была снята с баланса ООО «Кольцовское», и в муниципальную собственность данный жилой дом не передавался (л.д. 23).

В настоящее время истцы Ковалев В.П. и Кравцов Е.А. выразили волю на перевод объекта недвижимости в части домовладения в связи с намерением иметь изолированные самостоятельные части жилого дома.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи дома от 14.04.1992 года Ковалев В.П. приобрел в собственность 1/2 часть дома общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка (л.д. 10).

Согласно выписке из постановления администрации Колокольцовского округа Калининского ОМО Саратовской области № 05 от 26.06.2000 года было определено место нахождения объекта недвижимости, и жилому дому, принадлежащему Ковалеву В.П. на основании договора купли-продажи от 14.04.19992 года, присвоен адрес: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка (л.д. 17).

Впоследствии Ковалевым В.П. без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления проведена реконструкция домовладения, в результате чего общая площадь занимаемой Ковалевым В.П. части домовладения составила 76,6 кв.м.

Каких-либо документов, подтверждающих проведение вышеуказанной реконструкции части жилого дома по соответствующему разрешению, с последующим вводом в эксплуатацию домовладения, истцом Ковалевым В.П. суду представлено не было.

В судебном заседании представитель истцов Хабибулина С.В. пояснила, что оформить право собственности на спорное домовладение в установленном законом порядке истец Ковалев В.П. лишен возможности, поскольку в спорной части жилого дома была произведена реконструкция, разрешение на которую получено не было, в связи с чем домовладение является самовольной постройкой.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорная часть жилого дома является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Тот факт, что спорная часть домовладения расположена на земельном участке по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 26.05.2011 года (л.д. 20-21).

Согласно постановлению главы администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 04.03.2010 года № 476, Ковалеву В.П. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 1994 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка (л.д. 19).

Как видно из заключений руководителя Калининского подразделения ООО «Архитектурно-планировочное бюро» № 50 от 12.12.2011 года (л.д. 32-34), начальника ОНД по Калининскому району от 12.12.2011 года (л.д. 31) и экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Аткарском районе» № 698 от 23.12.2011 года (л.д. 35), спорный жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, соответствует нормам противопожарной безопасности, строительным нормам и правилам, отвечает санитарным требованиям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранение его в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем на часть жилого дома возможно признать право собственности за Ковалевым В.П.

Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, 02.09.2009 года между Кравцовым Е.А. и ООО «Кольцовское» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка (л.д. 22).

Согласно п.1 предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи, согласно которому ООО «Кольцовское» обязалось продать, а Кравцов Е.А. обязался купить 1/2 часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка (л.д. 22).

Согласно п.3 предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что договор купли-продажи должен ими быть подписан не позднее 01 декабря 2009 года (л.д. 22).

Предварительный договор купли-продажи был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Сделка сторонами была фактически исполнена: 1/2 часть жилого дома была передана Кравцову Е.А., а он, в свою очередь, оплатил стоимость 1/2 части жилого дома (л.д. 22), что также подтверждается приобщенной в судебном заседании квитанцией от 27.10.2011 года. Согласно п.2 предварительного договора стоимость данной 1/2 части жилого дома составила 5000 рублей.

Однако договор купли-продажи жилого дома заключен не был.

Данная сделка исполнена, никем не оспорена, однако в настоящее время Кравцов Е.А. не может зарегистрировать право собственности на указанную в договоре 1/2 часть жилого дома, поскольку отсутствует договор купли-продажи.

Согласно справке ООО «Кольцовское» № 162 от 28.10.2011 года (л.д. 23), жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, снят с баланса ООО «Кольцовское».

Из сообщений администрации Калининского муниципального района Саратовской области (л.д. 38), Комитета по управлению имуществом Саратовской области (л.д. 40) и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (л.д. 39) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, ул. Советская, д.79, в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Саратовской области и федерального имущества по Саратовской области не значится.

Факт предоставления и продажи 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, ул. Советская, д.79, ООО «Кольцовское» Кравцову Е.А., а также факт оплаты Кравцовым Е.А. стоимости указанной 1/2 части жилого дома в полном объеме, подтверждается предварительным договором купли-продажи части жилого дома от 02.09.2009 года (л.д. 22), квитанцией об оплате стоимости за жилой дом от 27.10.2011 года, приобщенной в судебном заседании.

То обстоятельство, что спорная 1/2 часть жилого дома снята с баланса ООО «Кольцовское» и в муниципальную собственность не передавалась, что является препятствием для обращения ООО «Кольцовское» с требованием о регистрации перехода права, суд расценивает как уклонение стороны от государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в частности, то, что сделка купли-продажи спорной 1/2 части жилого дома между истцом Кравцовым Е.А. и ООО «Кольцовское» была фактически совершена, исполнена, никем не оспаривается, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на указанную 1/2 часть жилого дома за Кравцовым Е.А.

Согласно ч.1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При таких обстоятельствах и, учитывая то, что сособственниками спорного домовладения достигнута договоренность о переводе жилых помещений в самостоятельные части жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Ковалева В.П. и Кравцова Е.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, ул. Советская, д.79, путем раздела домовладения в натуре между собственниками, выделив Ковалеву В.П. в собственность самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 76,6 кв.м., а Кравцову Е.А. – 59,1 кв.м., и о признании за ними права собственности на данные самостоятельные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ковалева В.П. и Кравцова Е.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, путем раздела домовладения в натуре между собственниками, выделив Ковалеву В.П. в собственность самостоятельный объект недвижимости общей площадью 76,6 кв.м., а Кравцову Е.А. выделив в собственность самостоятельный объект недвижимости общей площадью 59,1 кв.м.

Признать за Ковалевым В.П. право собственности на самостоятельный объект недвижимости, состоящий из трех жилых комнат, размерами 6,3 кв.м., 15,9 кв.м. и 9,2 кв.м., прихожей, размером 10,5 кв.м., кухни, размером 9,5 кв.м., гостиной, размером 15,7 кв.м., туалета, размером 3,1 кв.м. и ванной, размером 6,4 кв.м., а также летнюю кухню (литера Г), общей площадью 22,2 кв.м., сарай (литера Г1), общей площадью 42,6 кв.м., сарай (литера Г2), общей площадью 47,3 кв.м., баню (литера Г3), общей площадью 8,6 кв.м., гараж (литера Г4), общей площадью 18,4 кв.м.

Признать за Кравцовым Е.А. право собственности на самостоятельный объект недвижимости, состоящий из трех жилых комнат, размерами 9,1 кв.м., 16,5 кв.м. и 6,3 кв.м., прихожей, размером 4,2 кв.м., кухни, размером 10,8 кв.м., двух холодных коридоров, размерами 5,3 кв.м. и 6,9 кв.м., а также сарай с погребом (литера Г5), общей площадью 40,9 кв.м. и сарай (литера Г6), общей площадью 21,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: