Дело № 2-228(1)/2012 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калининск «26» апреля 2012 года

Саратовской области

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Усковой С.Л.,

при секретаре Перчевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банновой Т.К. к Нигмаджановой С.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

Баннова Т.К. обратилась в суд с иском к Нигмаджановой С.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением.

В исковом заявлении Баннова Т.К., указала, что она является собственником жилого дома по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Чапаева. Указанным домом она владеет на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 12 января 2012 года.

В настоящее время в этом доме прописана ответчица Нигмаджановой С.В., которая ранее проживала в указанном доме в качестве бывшего владельца. Согласно справки администрации Калининского МО №1596 от 27.03.2012 года Нигмаджанова С.В. остается зарегистрированной по указанному адресу. С января 2012 года ответчица в доме не проживает, но с регистрационного учета не снялась, тем самым нарушила обязанности указанные в п.2 договора купли-продажи дома, где она обязалась сняться с регистрационного учета и освободить жилье в течение одного месяца после подписания договора о купле - продаже дома, что не сделала.

Считает, что ответчица Нигмаджанова С.В. своими действиями нарушает её права собственности на дом и просит признать отсутствующим у Нигмаджановой С.В. права пользования жилым помещением на ул.Чапаева, в г.Калининске Саратовской области.

В судебном заседании истица Баннова Т.К. поддержала заявленные исковые требования, просила признать Нигмаджанову С.В. утратившей права пользования и проживания жилым домом по указанным в исковом заявлении основаниям, дала объяснения в основном аналогичные тексту искового заявления, а также пояснила, что в исковом заявлении просила признать у Нигмаджановой С.В. отсутствующим права пользования жилым помещением ошибочно.

Ответчица Нигмаджанова С.В. в судебное заседание не явилась, конверты, направленные судом по месту её жительства, вернулись в суд с отметками об отсутствии адресата, в судебном заседании её интересы представляла адвокат Шпакова О.В., которая просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Третье лицо на стороне истца Батраков С.М. в судебном заседании не присутствовал, в своем заявлении, адресованном суду от 26.04.2012 года просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования Банновой Т.К. подлежащими удовлетворению.

Из договора купли-продажи дома от 10.01.2012 года видно, что Баннова Т.К. приобрела в собственность жилой дом по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Чапаева.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2012 года следует, что Баннова Т.К. на праве собственности владеет жилым домом по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Чапаева.

В данном доме зарегистрирована Нигмаджанова С.В., что видно из справки администрации МО г.Калининск Калининского МР Саратовской области от 27.03.2012 года №1596.

Согласно п. 2 договора купли - продажи от 10.01.2012 года, на момент заключения договора в указанном доме была зарегистрирована Нигмаджанова С.В., которая дала обязательство о снятии с регистрационного учета в течение одного месяца после подписания настоящего договора.

Из объяснений истицы Банновой Т.К. следует, что Нигмаджанова С.В. не проживает в жилом доме с момента его приобретения ею. Дом она полностью освободила в феврале 2012 года. До настоящего времени ответчица с регистрационного учета не снялась, где в настоящее время она находится, она не знает.

Согласно письму ТО УФМС по Саратовской области в г.Калининске №506 от 22.03.2012 года, ответчица Нигмаджанова С.В. зарегистрирована по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Чапаева. Банновой Т.К. отказано в снятии с регистрационного учета Нигмаджановой С.В., так как для этого необходимо личное обращение Нигмаджановой С.В. с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчицей прекращено в связи с переходом права собственности к другому владельцу по договору купли – продажи от 10.01.2012 года, данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования Нигмаджановой С.В. жилым домом по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул. Чапаева, которая с января 2012 года после подписания договора купли – продажи вывезла из дома все вещи и выехала без дальнейшего намерения жить в этом доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, Баннова Т.К. имеет право требовать устранения нарушения её прав на пользование и распоряжение принадлежащим ей домом со стороны Нигмаджановой С.В., то есть её исковые требования к ответчице о признании утратившей права пользования и проживания жилым домом по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Чапаева обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Нигмаджанову С.В. утратившей право пользования жилым домом по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Чапаева.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия.

Судья: