Дело № 2-233(1)/2012 г.

23 апреля 2012 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Никитина А.С. к СХК (колхозу) «Победа» Калининского района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание мехмастерской,

установил:

Никитин А.С. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 19 декабря 2011 года между ним и СХК (колхозом) «Победа» Калининского района Саратовской области в лице конкурсного управляющего Кузнецова В.Ф. был заключен договор купли-продажи нежилого здания – мехмастерской, находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Михайловка. Сделка сторонами была исполнена. Стоимость нежилого здания в сумме 82 000 руб. была уплачена истцом в полном размере. Нежилое здание было передано от продавца покупателю. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. Однако зарегистрировать переход права на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе истец в настоящее время не имеет возможности, поскольку у СХК (колхоза) «Победа» Калининского района Саратовской области отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанное нежилое здание, что является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе, что лишает истца права собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании истец Никитин А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий СХК (колхоза) «Победа» Калининского района Саратовской области Кузнецов В.Ф. - в судебном заседании с исковыми требованиями Никитина А.С. согласился и просил их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, просившего об этом в отзыве на исковое заявление.

Заслушав истца Никитина А.С., представителя ответчика Кузнецова В.Ф., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Никитина А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 19 декабря 2011 года между Никитиным А.С. и СХК (колхозом) «Победа» Калининского района Саратовской области в лице конкурсного управляющего Кузнецова В.Ф. был заключен договор купли-продажи нежилого здания мехмастерской, находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Михайловка (л.д. 5).

19 декабря 2011 года по квитанции к приходному ордеру № 20 СХК (колхозом) «Победа» Калининского района Саратовской области от Никитина А.С. были приняты денежные средства за продажу нежилого здания по договору купли-продажи от 19 декабря 2011 года в сумме 82 000 руб. (л.д. 7).

19 декабря 2011 года на основании акта приема-передачи недвижимого имущества СХК (колхоз) «Победа» Калининского района Саратовской области произвел передачу Никитину А.С. нежилого здания мехмастерской, находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Михайловка, а Никитин А.С. принял данное нежилое здание (л.д. 6).

Зарегистрировать переход права на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе Никитин А.С. в настоящее время не имеет возможности, поскольку у СХК (колхоза) «Победа» Калининского района Саратовской области отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанное нежилое здание, что является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, 19 декабря 2011 года между Никитиным А.С. и СХК (колхозом) «Победа» Калининского района Саратовской области в лице конкурсного управляющего Кузнецова В.Ф. был заключен договор купли-продажи нежилого здания мехмастерской, находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Михайловка (л.д. 5).

Договор купли продажи был заключен в надлежащей форме путем составления одного письменного документа, подписанного сторонами. Сделка сторонами исполнена: покупатель уплатил стоимость нежилого здания (л.д. 7), а его передача осуществлена по акту приема-передачи от 19 декабря 2011 года (л.д. 6). Данная сделка никем не оспорена.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание - объект недвижимости нежилого фонда от 24.01.2012 года спорное нежилое здание представляет собой здание общей площадью 1142,9 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Михайловка (л.д. 33-38).

Факт продажи нежилого здания СХК (колхозом) «Победа» Калининского района Саратовской области Никитину А.С., а также факт оплаты Никитиным А.С. стоимости нежилого здания в полном объеме, подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 19 декабря 2011 года (л.д. 5), актом приема-передачи недвижимого имущества от 19 декабря 2011 года (л.д. 6), квитанцией к приходному ордеру № 20 от 19 декабря 2011 года (л.д. 7).

Как показал в судебном заседании представитель ответчика Кузнецов В.Ф., решением Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2009 года было открыто конкурсное производство в отношении СХК (колхоза) «Победа» Калининского района Саратовской области, и его утвердили конкурсным управляющим. Он начал реализовывать имущество колхоза с целью покрытия его долгов. Здание мехмастерской числилось за хозяйством как основные средства, в связи с чем 19 декабря 2011 года он продал данное здание Никитину А.С., который оплатил стоимость спорного нежилого здания. Данную сделку никто не оспаривает. Поскольку у колхоза нет денежных средств, он не зарегистрировал право собственности на спорное нежилое здание и продал его без регистрации права.

То обстоятельство, что в настоящее время Никитин А.С. не имеет возможности зарегистрировать переход права на спорный объект недвижимости в регистрирующем органе, поскольку у СХК (колхоза) «Победа» Калининского района Саратовской области отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанное нежилое здание, что является препятствием для обращения его с требованием о регистрации перехода права, суд расценивает как уклонение стороны от государственной регистрации.

Согласно перечням основных средств СХК (колхоза) «Победа» Калининского района Саратовской области на 2002 год (л.д. 11), на 2007 год (л.д. 12), оборотной ведомости по основным средствам СХК (колхоза) «Победа» Калининского района Саратовской области (л.д. 14-15) и книги учета основных средств на 2004 год (л.д. 16-17), спорное нежилое здание мехмастерской входило в перечень основных средств СХК (колхоза) «Победа» Калининского района Саратовской области.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в частности, то, что сделка купли-продажи спорного нежилого здания между истцом Никитиным А.С. и СХК (колхозом) «Победа» Калининского района Саратовской области фактически совершена, исполнена, никем не оспаривается, и в настоящее время ответчик СХК (колхоз) «Победа» Калининского района Саратовской области в лице конкурсного управляющего Кузнецова В.Ф. не возражает против признания права собственности на спорное нежилое здание за Никитиным А.С., суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на нежилое здание мехмастерской общей площадью 1142,9 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Михайловка, - за Никитиным А.С.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Никитина А.С. удовлетворить.

Признать за Никитиным А.С. право собственности на нежилое здание мехмастерской общей площадью 1142,9 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Михайловка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: