Гражданское дело по иску Матвеевой Ю.А. к Морозовой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах Морозовой С.А., Морозову А.А., третьим лицам отделу опеки и попечительства Администрации Калининского муниципального района Саратовской области и Власен

Судебные акты /
ПФО /
Саратовская область /
Калининский районный суд /
Гражданское дело по иску Матвеевой Ю.А. к Морозовой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах Морозовой С.А., Морозову А.А., третьим лицам отделу опеки и попечительства Администрации Калининского муниципального района Саратовской области и Власен

Гражданское дело по иску Матвеевой Ю.А. к Морозовой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах Морозовой С.А., Морозову А.А., третьим лицам отделу опеки и попечительства Администрации Калининского муниципального района Саратовской области и Власен

Дело № 2-198(1)/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2012 года г. Калининск

Саратовской области

Калининский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Фоменко З.А.,

с участием прокурора Калининской районной прокуратуры Долбилова М.О.,

представителя отдела опеки и попечительства администрации Калининского муниципального района Мокиенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по иску Матвеевой Ю.А. к Морозовой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах Морозовой С.А., Морозову А.А., третьим лицам отделу опеки и попечительства Администрации Калининского муниципального района Саратовской области и Власенко С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, сносе самовольного строения и возложении обязанности по восстановлению снесенного жилого дома и по встречному исковому заявлению Морозовой Н.А. и Морозова А.А. к Матвеевой Ю.А., Власенко С.А., Администрации Калининского муниципального района Саратовской области, нотариусу нотариального округа г. Калининск и Калининского района Саратовской области К. Л.Л. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным постановления Главы администрации и договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на 1/2 долю на жилой дом, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, признании за единицу строения жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Матвеева Ю.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями мотивируя их тем, что её мать М. О.В. являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, на основании договора дарения 1/2 доли дома и решения Калининского районного суда Саратовской области от 25 июля 2001 года. 30 марта 2006 года её мать М. О.В. получила от ответчицы Морозовой Н.А. деньги в сумме 22000 рублей в качестве аванса за продаваемые ею, принадлежащие на праве общей долевой собственности 1/2 доли дома в г. Калининске Саратовской области. Цена сделки была оговорена в 75000 рублей. 17 июня 2006 года её мать дополнительно получила от ответчицы Морозовой Н.А. деньги в сумме 52500 рублей. При этом условии о продаже жилого дома за 75000 рублей не изменились. 17 июня 2006 года ответчики были зарегистрированы по постоянному месту жительства в вышеуказанном жилом доме и вселились в половину дома. 24 ноября 2006 года ответчики зарегистрировали между собой брак и 26 января 2007 года у них родилась дочь С., которая так же 11 мая 2007 года была зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме без согласия собственника и стала там проживать. Несмотря на неоднократные просьбы М. О.В. к Морозовой Н.А. оформить сделку купли-продажи надлежащим образом, сделка не состоялась. В 2009 году М. О.В. умерла. После смерти матери она, как наследник по закону, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом нотариального округа г. Калининска и Калининского района Саратовской области зарегистрировала право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, общей площадью дома 91,3 кв.м. Однако, в момент проживания в жилом доме истцы осуществили снос жилого дома общей площадью 91,3 кв.м. и самовольно осуществили постройку другого жилого дома. Поскольку данная постройка является самовольной, истец просит обязать ответчиков произвести её снос и восстановить снесенный ими жилой дом общей площадью 91,3 кв.м.

Кроме того, поскольку ответчики никогда не являлись членами семьи М. О.В., а так же в связи с тем, что произошел переход права собственности на долю жилого дома, истец просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Калининск, у Морозовых Н.А., Морозова А.А. и Морозовой С.А. и выселить их из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики Морозова Н.А. и Морозов А.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями мотивируя их тем, что в марте 2006 года между Морозовой Н.А. и М. О.В. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск. Сделка была оформлена в форме расписок от 30 марта 2006 года и от 17 июня 2006 года. Сторонами была определена сумма сделки в размере 75000 рублей. Указанная сумма Морозовой Н.А. была передана М. О.В. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, М. О.В. передала, а истец Морозова Н.А. приняла долю жилого дома, после чего она с мужем Морозовым А.А. вселилась в жилое помещение которое фактически занимала М. О.В., зарегистрировались по постоянному месту жительства и стала там проживать. В 2007 году у них родилась дочь, которая так же была зарегистрирована по адресу: Саратовская область, г. Калининск и проживает по указанному адресу до настоящего времени. В 2009 году М. О.В. умерла. Поскольку, по мнению Морозовых, сделка сторонами была исполнена, расчет между сторонами был произведен в полном объеме, М. О.В. передала, а Морозова Н.А. приняла долю жилого дома, просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Морозовой Н.А.на 1/2 долю в праве на жилой дом с общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск.

В 2007-2008 годах жилой дом начал рушиться, другая 1/2 доля практически упала, они начали реконструкцию жилого дома. При этом восстанавливали только ту часть жилого дома, которая фактически принадлежала М. О.В. Они восстановили стены и пристроили к части жилого дома в которой проживали дополнительно 39,4 кв. м. После восстановления в 2009 году общая площадь жилого дома составила 76,4 кв.м. Поскольку на момент смерти М. О.В. и на настоящий момент жилого дома с общей площадью 91,3 кв.м. не существовало и не существует, просит признать отсутствующим право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с общей площадью 91,3 кв.м. с хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Калининск у Власенко С.А. – нынешнего собственника 1/2 доли дома, ранее принадлежавшей П. А.А., собственника другой 1/2 доли.

Кроме того, поскольку после смерти М. О.В. её наследнице Матвеевой Ю.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю спорного жилого дома общей площадью 91,3 кв.м., которого на момент смерти М. О.В. фактически уже не существовало, просят признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, а так же соглашение разделе наследственного имущества, в части передачи в собственность Матвеевой Ю.А. 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 91,3 кв.м. с хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, находящегося по адресу: Саратовская область г. Калининск.

Кроме того, полагая, что в момент совершения сделки по купли-продажи спорного жилого дома к Морозовой Н.А. вместе с долей жилого дома от М. О.В. перешли и права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, просит признать недействительным Постановление Главы администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 8 ноября 2010 года и договор купли-продажи земельного участка от 20.12.2010 года в части предоставления Матвеевой Ю.А. земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, общей площадью 2302 кв.м. по праву собственности ( 1/2 доля в праве).

Так же полагая, что Морозовы, используя земельный участок по праву владения, произвели реконструкцию спорного домовладения в результате чего появился новый объект общей площадью 76,5 кв.м. соответствующий строительным, архитектурным и санитарным нормам и правилам, просят признать за единицу строения жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, и признать право собственности на указанный жилой дом за Морозовой Н.А. и Морозовым А.А. по 1/2 доле в праве за каждым, как на самовольную постройку.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 12 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.

Дело рассмотрено в отсутствии Морозовой Н.А., Морозова А.А., извещенных надлежащим образом, причина неявки которых неизвестна, Администрации Калининского муниципального района Саратовской области, нотариуса нотариального округа города Калининск и Калининского района и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, просивших об этом в соответствующих телефонограммах, а так же Власенко С.А., просившей о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя Матвеевой Ю.А.

В судебном заседании Матвеева Ю.А., действующая в своих интересах, а так же в интересах Власенко С.А.( доверенность от 16 марта 2011 года со сроком действия 3 года), а так же представитель Матвеевой Ю.А. Б. Е.Г., действующая на основании доверенности от 26 сентября 2011 года со сроком действия три года, уточнили заявленные исковые требования, в части сноса самовольной постройки и возложения на ответчика обязанности восстановить снесенный жилой дом и просили обязать Морозовых произвести за свой счет снос самовольной постройки общей площадью 39,2 кв.м. – жилой дом литера А1 и холодную пристройку литер а2 по техническому паспорту на жилой дом от 22 января 2010 года и обязать Морозовых восстановить за свой счет снесенный ими жилой дом литера А, общей площадью 79, 8 кв.м. по техническому паспорту от 22 января 2010 года. Остальные исковые требования поддержали в полном объеме считая их законными и обоснованными. При этом они возражали против удовлетворения встречных требований, полагая, что оснований для их удовлетворения не имеется.

Представитель ответчика Морозовой Н.А. Хабибуллина С.В., действующая на основании доверенности от 27 июля 2011 года со сроком действия три года и представитель ответчика Морозова А.А. М. Т.В., действующая на основании доверенности от 13 апреля 2012 года со сроком действия три года, возражали против удовлетворения требований Матвеевой Ю.А., полагая, что снований для удовлетворения её требований не имеется, так как Матвеева Ю.А. злоупотребляет своим правом. При этом, они полностью поддержали встречные исковые требования, считая их законными и обоснованными. Кроме того, Морозовы увеличили заявленные требования и просили признать отсутствие права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, общей площадью 91,3 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями и дворовыми сооружениями у М. О.В., поскольку на момент смерти последней такого объекта не существовало. Кроме того, представители ответчиков Хабибуллина С.В. и М. Т.В. в судебном заседании пояснили, что заявляя встречные требования о признании отсутствия права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск у М. О.В., Власенко С.А., признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Матвеевой Ю.А. и соглашение о разделе наследственного имущества в части 1/2 доли спорного жилого дома, признании недействительным Постановления Главы администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 8 ноября 2010 года и договора купли-продажи земельного участка от 20 декабря 2010 года в части предоставления Матвеевой Ю.А. 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, они полагают, что нарушены права Морозовых Н.А. и А.А., поскольку они фактически являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, так как они купили спорный жилой дом у М. О.В.

Заслушав Матвееву Ю.А., представителей сторон, заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшей, что исковые требования Матвеевой Ю.А., подлежат удовлетворению, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Матвеевой Ю.А. подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования Морозовых не подлежат удовлетворению, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований Морозовой Н.А. и Морозова А.А., а исковые требования Матвеевой Ю.А. удовлетворить частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения 1/2 доли дома от 11 августа 1992 года М. О.В. приобрела в собственность 1/2 долю жилого одноэтажного деревянного дома, общей полезной площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., находящегося в г. Калининске, с четырьмя деревянными сараями, деревянными дворовыми сооружениями, расположенного на земельном участке площадью 1410 кв.м.

Согласно решения Калининского районного суда от 25 июля 2011 года, вступившего в законную силу 06.08.2001 года, в связи с произведенными самовольными постройками в спорном жилом доме за П. А.А. и М. О.В. было признано право собственности на 1/2 долю в праве за каждым на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., блочный гараж, две деревянные бани, два деревянных сарая, а так же дворовые сооружения, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Калининск.

Согласно технического паспорта домовладения от 20 марта 2002 года жилой дом состоял из трех жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 17,2 кв.м. и 18,5 кв.м.( №№3,4,7), двух кухонь- 10,9 кв.м., 10,6 кв.м.(№№1,6), прихожей -15,3 кв.м.( №2), холодного коридора -7,6 кв.м.(№5)( инвентарное дело, предоставленное Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Как видно из представленной расписки от 30 марта 2006 года М. О.В. получила от К. Н.А. деньги в сумме 22000 рублей за пол дома, который она продает за 75000 рублей.

17 июня 2006 года М. О.В. получила от К. Н.А. деньги в сумме 52500 рублей за пол дома, который она продает за 75000 рублей, что подтверждается распиской от 17 июня 2006 года.

Согласно домовой книги Морозов А.А. и К. Н.А. были зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом доме в г. Калининске Саратовской области 17 июня 2006 года и с указанного времени стали проживать в данном жилом доме, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

24 ноября 2006 года К. Н.А. вступила в брак с Морозовым А.А. и после заключения брака ей была присвоена фамилия Морозова, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

26 января 2007 года у Морозова А.А. и Морозовой Н.А. родилась дочь М. С.А., которая была зарегистрирована в спорном домовладении по постоянному месту жительства с 11 мая 2007 года, где и стала проживать, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами и подтверждается домовой книгой.

По состоянию на 28 августа 2007 года спорный жилой дом имел общую площадь 79,8 кв.м., жилую -44,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения от 28 августа 2007 года ( инвентарное дело № 1304, предоставленное ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости»). Указанный технический паспорт по жилому дому литера А аналогичен техническому паспорту от 22.01.2010 года (инвентарное дело №1304, предоставленное ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости»). При этом как видно из указанного технического паспорта и как пояснила в судебном заседании свидетель М. С.Н. при измерении комнат №№1,2 была допущена ошибка при измерении, холодный коридор площадью 7,6 кв.м. был снесен в связи с чем, имеются расхождения по площади строения с техническим паспортом 2002 года.

Так же согласно техническому паспорту от 22 января 2010 года по адресу: г. Калининск Саратовской области появился новый объект недвижимости- жилой дом литера А1площадью 32, 2 кв.м. и холодная пристройка литера а2 площадью 7 кв.м.

Данное строение является самовольным, было возведено ответчиками Морозовой Н.А. и Морозовым А.А., что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Указанное строение имеется в наличии и в настоящее время, что подтверждается техническим паспортном от 23 августа 2011 года ( литера А и а2), а так же справкой о земельном участке №144 от 19 сентября 2012 года и не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

В 2009 году умерла М. О.В.

Наследником по закону после её смерти на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, является Матвеева Ю.А., которая приняла наследство в установленный законом срок, что подтверждается соглашением о разделе наследственного имущества от 17 ноября 2009 года, заключенного между Матвеевой Ю.А. и Матвеевым А.А., так же являвшимся наследником по закону, согласно п. 2.1.2 которого 1/2 доля в праве на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м. хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Калининск, переходит в собственность Матвеевой Ю.А. и свидетельством о праве на наследство по закону от 25.01.2010 г., реестровый № 205.

В настоящее время собственниками спорного домовладения являются Матвеева Ю.А. и Власенко С.А.- по 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22 октября 2010 года.

К Власенко С.А. 1/2 доля в праве перешла в порядке наследования по закону после смерти П. А.А., который умер в 2007 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и свидетельством о смерти (инвентарное дело № 1304, предоставленное ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости»).

Кроме того, на основании Постановления Главы Администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 8 ноября 2010 года №1729 о предоставлении земельного участка Матвеевой Ю.А. и Власенко С.А., между Администрацией Калининского муниципального района Саратовской области и Матвеевой Ю.А., действующей за себя и за Власенко С.А. 12 декабря 2010 года был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2302 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, основное целевое использование : для индивидуального жилищного строительства.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области и собственниками указанного земельного участка в настоящее время являются Матвеева Ю.А. и Власенко С.А. – по 1/2 доле каждый, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10 февраля 2011 года.

Принимая решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Морозовой Н.А. и Морозова А.А о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Морозовой Н.А. на 1/2 долю в праве на жилой дом с общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РоссийскойФедерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 35Конституции Российской Федерацииправо частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно статье 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Договор продажи недвижимого имущества в силу статьи 550 ГК РФ заключается в письменной форме (пункт 2 статьи 434 ГК РФ) путём составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 558 ГК РФ).

Переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в силу статьи 551 ГК РФ. Государственная регистрация в соответствии со статьей 131 ГК РФ производится учреждением юстиции в Едином государственном реестре. В том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может состояться по решению суда.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании в 2006 году собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, с общей площадью 91,3 кв.м. являлась М. О.В., которая исходя из права собственности, закрепленного в статье 35Конституции Российской Федерации, статьи 209 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ, как собственник доли жилого дома, вправе была владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Как видно из заявленных Морозовой Н.А. и Морозовым А.А. исковых требований, последние ссылаются на то, что между М. О.В. и Морозовой Н.А. ( ранее К.) в марте 2006 года был заключен договор купли продажи жилого дома 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу : Саратовская область, г. Калининск. Сторонами была определена сумма сделки в размере 75000 рублей. Сделка была оформлена в форме расписок от 30 марта 2006 года и от 17 июня 2006 года, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. М. О.В. передала, а Морозова Н.А. приняла долю жилого дома.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.432 ГК РФ, ст.ст. 554-555 ГК РФ договор продажи недвижимости считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; цена недвижимого имущества.

Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ какие-либо доказательства, подтверждающие совершение сделки купли-продажи спорного жилого помещения ни Морозовыми Н.А. и А.А., ни их представителями представлено не было.

Расписки о том, что 30 марта 2006 года и 17 июня 2006 года М. О.В. получила от К. Н.А. деньги в сумме 22000 рублей и 52500 рублей соответственно за пол дома, который она продает за 75000 рублей, не подтверждают доводов Морозовых о совершении сделки купли-продажи части жилого дома с М. О.В. и возникновение у Морозовой Н.А. права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку договор продажи недвижимого имущества в силу статьи 550 ГК РФ заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного обеими сторонами (продавцом М. О.В. и Морозовой Н.А., как покупателем), где должен быть, в том числе определён предмет договора и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а представленные расписки подписаны только М. О.В., в них не указаны данные, позволяющие определить местонахождения продаваемой недвижимости, его технические характеристики, в том числе площадь. Кроме того, Морозовы указывают, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, то есть М. передала, а Морозова приняла долю жилого дома, в которую вселилась. Однако из представленных расписок усматривается, что М. О.В. желала продать жилой дом за 75000 рублей, в то время как ей было предано только 74500 рублей. Каких- либо других доказательств, свидетельствующих о том, что между М. О.В. и Морозовой Н.А. было достигнуто соглашение о продаже жилого дома за 74500 рублей ни Морозовыми, ни их представителями представлено не было.

В связи с изложенным, представленные расписки от 30 марта 2006 года и от 17 июня 2006 года лишь подтверждают факт получения М. О.В. денежных средств от Морозовой ( ранее К.) Н.А., а так же то, что договор купли-продажи в установленном законом порядке не заключался.

То обстоятельство, что Морозова Н.А. и Морозов А.А. вселились в спорное домовладение и были там зарегистрированы, не является доказательством, подтверждающим обстоятельства того, что сделка в отношении спорного домовладения состоялась, и не доказывает возникновение у Морозовой Н.А. права собственности на долю жилого дома, поскольку в силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании изложенного, суд считает, что требований Морозовой Н.А. и Морозова А.А. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Морозовой Н.А. на 1/2 долю в праве на жилой дом с общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, удовлетворению не подлежат.

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований Морозова А.А. и Морозовой Н.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа города Калининск и Калининского района Саратовской области К. Л.Л. от 25 января 2010 года реестровый номер 205, соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Калининск и Калининского района Саратовской области К. Л.Л. 17 ноября 2009 года, реестровый номер 4577 в части передачи в собственность Матвеевой Ю.А. 1/2 доли в праве на жилой дом с общей площадью 91,3 кв.м., с хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Калининск ( п. 2.1.2 соглашения), признании недействительным постановления Главы Администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 8 ноября 2010 года №1792 и договора купли продажи земельного участка от 20.12.2010 года в части предоставления Матвеевой Ю.А. земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, общей площадью 2302 кв.м.по праву собственности (1/2 доля в праве), признании отсутствующим права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с общей площадью 91,3 кв.м. с хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Калининск, у Власенко С.А. и М. О.В. на день открытия наследства суд исходит из следующего.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод ( часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.

По смыслу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статья 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

По смыслу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как видно из материалов дела, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, являются Матвеева Ю.А., 1/2 доля в праве которой перешла в порядке наследования по закону после смерти М. О.В., и Власенко С.А., 1/2 доля в праве к которой перешла в порядке наследования по закону после смерти П. А.А.

П. А.А. умер в 2007 году.

М. О.В. умерла в 2009 году.

Согласно имеющимся документам на момент смерти наследодателей им принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу :Саратовская область, г. Калининск, общей площадью 91,3 кв.м., что подтверждается решением Калининского районного суда Саратовской области от 25 июля 2001 года, а так же свидетельством о государственной регистрации права серии 64 А.А. №224845 от 20 ноября 2001 года, выданным П. А.А. ( инвентарное дело, предоставленное Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ»).

Других наследников, кроме Матвеевой Ю.А. и Власенко С.А. на указанное спорное имущество не имеется, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Кроме того, собственниками земельного участка на котором расположен спорный жилой дом так же являются Матвеева Ю.А. и Власенко С.А., 1/2 доля в праве к которым перешла на основании Постановления Главы Администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 8 ноября 2010 года №1729 о предоставлении земельного участка Матвеевой Ю.А. и Власенко С.А. и договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2302 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, основное целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, заключенного между Администрацией Калининского муниципального района Саратовской области и Матвеевой Ю.А., действующей за себя и за Власенко С.А. 12 декабря 2010 года.

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, соглашения о разделе наследственного имущества, постановления Главы Администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 8 ноября 2010 года №1792 и договора купли продажи земельного участка от 20.12.2010 года, признании отсутствующим права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с общей площадью 91,3 кв.м. с хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Калининск, у Власенко С.А. и М. О.В., Морозовы Н.А. и А.А., а так же их представители, пояснили, что нарушены их права как собственников жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск.

Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих, что Морозовы являются собственниками жилого дома суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что представленные Морозовыми расписки от 30 марта 2006 года и от 17 июня 2006 года лишь подтверждают что договор купли-продажи на спорный жилой дом в установленном законом порядке не заключался, а то обстоятельство, что Морозова Н.А. и Морозов А.А. вселились в спорное домовладение и были там зарегистрированы, так же не является доказательством, подтверждающим то, что сделка в отношении спорного домовладения состоялась, и не доказывает возникновение у Морозовой Н.А. и Морозова А.А. права собственности на долю жилого дома.

Кроме того, в судебном заседании так же установлено, что Морозова Н.А. и Морозов А.А. не являются наследниками умерших М. О.В. и П. А.А., спорный земельный участок, принадлежащий Матвеевой Ю.А. и Власенко С.А. в общей долевой собственности Морозовой Н.А. и Морозова А.А. не находился и не находиться, а потому удовлетворение вышеуказанных требований Морозовых не влечет для них право на спорное имущество, в связи с чем права Морозовых выдачей свидетельства о праве на наследство, заключением соглашения о разделе наследственного имущества, вынесением постановления Главы администрации о предоставлении земельного участка Власенко С.А. и Матвеевой Ю.А., заключением договора купли-продажи земельного участка, признание отсутствие права собственности у Власенко С.А. и М. О.В., не нарушаются.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Морозовы А.А. и Н.А. не являются субъектами, имеющими материально- правовой интерес в признании сделок недействительными, и не являются лицами, права которых нарушены оспариваемыми сделками и которым принадлежит субъективное материальное право требования по данной категории дел.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования Морозовых о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа города Калининск и Калининского района Саратовской области К. Л.Л. от 25 января 2010 года реестровый номер 205, соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Калининск и Калининского района Саратовской области К. Л.Л. 17 ноября 2009 года, реестровый номер 4577 в части передачи в собственность Матвеевой Ю.А.1/2 доли в праве на жилой дом с общей площадью 91,3 кв.м., с хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ( п. 2.1.2 соглашения), признании недействительным постановления Главы Администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 8 ноября 2010 года №1792 и договора купли продажи земельного участка от 20.12.2010 года в части предоставления Матвеевой Ю.А. земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, общей площадью 2302 кв.м.по праву собственности (1/2 доля в праве), признании отсутствующим права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с общей площадью 91,3 кв.м. с хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Калининск, у Власенко С.А. и М.О.В. на день открытия наследства удовлетворению не подлежат.

Так же, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Морозовых А.А. и Н.А. о признании за единицу строения жилого дома, общей площадью 76,5 кв.м., литера А,а2,А1, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, и признании права собственности на указанный жилой за Морозовой Н.А. и Морозовым А.А. по 1/2 долей в праве за каждым по следующим основаниям

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи ( часть 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ( часть 3).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами жилой дом, на который Морозовы просят признать право собственности является самовольной постройкой.

Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, принадлежит Матвеевой Ю.А. и Власенко С.А.

Таким образом, принимая во внимание положения ст. 222 ГК РФ, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований Морозовых о признании за единицу строения жилого дома, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, и признании права собственности на указанный жилой за Морозовой Н.А. и Морозовым А.А. по 1/2 долей в праве за каждым.

Доводы представителя истца по встречному иску Хабибулиной С.В. о необходимости удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что земельный участок, на котором возведена самовольная постройка находиться в законном владении Морозовых А.А. и Н.А., суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются свидетельствами о государственной регистрации права от 10 февраля 2011 года.

При этом, принимая решение о частичном удовлетворении заявленных Матвеевой Ю.А. требований суд исходит из следующего.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено в судебном заседании Матвеева Ю.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск.

Указанное имущество перешло к ней в порядке наследования после смерти матери М. О.В., которая умерла в 2009 году.

Таким образом, принимая во внимание положение п.4 ст. 1152 ГК РФ в соответствии с которым право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, Матвеева Ю.А. является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома с 2009 года.

С 17 июня 2006 года по настоящее время в жилом доме в г. Калининске Саратовской области зарегистрированы и проживают Морозова Н.А., Морозов А.А., а с 17 мая 2007 года несовершеннолетняя М. С.А.

При этом Морозов А.А. и Морозова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М. С.А. отказываются в добровольном порядке освободить жилое помещение, о чем свидетельствует факт подачи встречного искового заявления и не оспаривалось в судебном заседании представителями Морозовых.

С учетом изложенного и принимая во внимание вышеуказанные требования закона, суд считает, что требования Матвеевой Ю.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Калининск, у Морозовой Н.А., Морозова А.А, М. С.А. и выселении их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Так же, суд читает необходимым удовлетворить требования Матвеевой Ю.А. о возложении на Морозовых обязанности снести за их счет самовольную постройку общей площадью 39,2 кв.м. – жилой дом литера А1 и холодную пристройку литер а2 по техническому паспорту на жилой дом от 22 января 2010 года.

Как установлено в судебном заседании жилой дом литера А1 и холодную пристройку литер а2 по техническому паспорту на жилой дом от 22 января 2010 года общей площадью 39,2 кв.м. являются самовольной постройкой, поскольку возведены без согласия собственников земельного участка, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Собственником 1/2 доли земельного участка, на котором расположена самовольная постройка является Матвеева Ю.А..

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а так же требования ст. 222 ГК РФ, суд считает, что самовольная постройка подлежит сносу.

Доводы представителя ответчика Морозовой Н.А. Хабибулиной С.В. о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований Матвеевой Ю.А. в связи с тем, что последняя злоупотребляет своим правом суд находит необоснованными и не принимает их во внимание, поскольку они свидетельствуют о неправильном толковании норм права.

Однако суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Матвеевой Ю.А. о возложении на Морозовых Н.А. и А.А. обязанности восстановить за свой счет снесенный ими жилой дом литера А, общей площадью 79,8 кв.м. по техническому паспорту от 22 января 2010 года по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как установлено в судебном заседании ответчики Морозовы А.А. и Н.А. вместо ранее существовавшего жилого дома, расположенного по адресу Саратовская область, г. Калининск, имеющего площадь 79,8 кв. м. фактически самовольно возвели новый объект недвижимости.

При этом, как видно из технического паспорта от 22 января 2010 года жилой дом, литера А – восстановить который просят истцы имел 68 % износа ( инвентарное дело № 1304, предоставленное ГУП « Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости»).

В связи с эти, суд считает, что возвести жилой дом общей площадью 79,8 кв.м. с учетом 68 % износа в настоящее время технически невозможно, таким образом восстановить нарушенное право истца Матвеевой Ю.А. указанным способом так же не представляется возможным, в связи с чем требования истца Матвеевой Ю.А. в этой части удовлетворению не подлежат.

Однако, данное обстоятельство не лишает Матвееву Ю.А. права на возмещение убытков, причиненных ей сносом жилого дома в соответствии с правилами ст. 15 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Матвеевой Ю.А. удовлетворить частично.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Калининск, у Морозовой Н.А., Морозова А.А. и Морозовой С. А.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, Морозову Н.А., Морозова А.А. и Морозову С.А. без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Морозову Н.А. и Морозова А.А. снести за свой счет самовольную пристройку общей площадью 39,2 кв.м. – жилой дом, площадью 32,2 кв.м. ( литера А1 по техническому паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск) и холодную пристройку, площадью 7 кв.м. ( литер а2 по техническому паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск), находящуюся на земельном участке по адресу: Саратовская область, г. Калининск.

В удовлетворении остальных требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Морозовой Н.А. и Морозова А.А. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 10 мая 2012 года.

Председательствующий: