Именем Российской Федерации

05 июня 2012 года г. Калининск

Саратовской области

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Усковой С.Л.,

при секретаре Перчевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовской Т.В. и Белоглазовой О.Д. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации МО г.Калининска Саратовской области о признания права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Романовская Т.В. и Белоглазова О.В. обратились в суд с иском к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации МО г.Калининска Саратовской области о признании права собственности (по 1/2 доли в праве за каждой) в порядке приватизации на квартиру по адресу: Саратовская область, г.Калининск, 1-й Микрорайон.

В исковом заявлении Романовская Т.В. указала, что с 1992 года по 2003 год она состояла в трудовых отношениях с ЗАО «Саратовский авиационный завод». В 2003 году ей была выделена двухкомнатная квартира на втором этаже указанного жилого дома на семью из трех человек. Согласно сведениям ЗАО «САЗ» Романовская Т.В. в списке значилась за №9. Романовская Т.В. и Белоглазова О.В. проживают по указанному адресу по настоящее время. С супругом Романовская Т.В. брак расторгла в 2009 году. С этого времени он с ними не проживает. Ордер на заселение на руки не выдавался, договор социального найма в письменной форме не заключался. В настоящее время право на жилой дом, а также на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

С 2003 года и по настоящее время Романовская Т.В. несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги.

При обращении в администрацию Калининского МР Саратовской области и администрацию МО г.Калининска Саратовской области в удовлетворении заявлений о разрешении приватизации квартиры ей было отказано, поскольку она в реестре муниципальной собственности не значится.

В реестре государственного имущества Саратовской области и в реестре федерального имущества по Саратовской области указанная квартира также не значится, в связи с этим она не может установить собственника спорной квартиры, с тем, чтобы реализовать свое право на приобретение квартиры в порядке приватизации.

В судебном заседании 05 июня 2012 года Белоглазова О.Д. заявила о своем отказе от иска к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации МО г.Калининска Саратовской области о признания права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку она ранее воспользовалась правом приватизации другой квартиры и просила производство по делу прекратить.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 05 июня 2012 года производство по делу в этой части прекращено в связи с отказом Белоглазовой О.Д. от заявленных исковых требований.

В судебном заседании истец Романовская Т.В. иск поддержала, просила его удовлетворить и дала объяснения в основном аналогичные тексту искового заявления, признать за ней право собственности на всю квартиру.

От третьего лица на стороне истца Б.Д.В. в суд поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело без его участия, он не возражает против удовлетворения исковых требований Романовской Т.В.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Калининского муниципального района М.С.В. считает, что иск подлежит удовлетворению по основаниям указанным в исковом заявлении.

От представителей ответчиков администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации МО г.Калининска Саратовской области в суд поступили заявления, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Романовской Т.В. ответчики признают в полном объеме.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из сообщения первичной профсоюзной организации ЗАО «САЗ» от 23.08.2010 года № 11, в сентябре 1998 года ЗАО «САЗ» закончил строительство очередного жилого дома в г.Калининске для улучшения жилищных условий работников филиала ЗАО «САЗ» в г.Калининске. Администрацией и месткомом филиала был предоставлен в ЗАО «САЗ» список очередности на улучшение жилищных условий работников филиала на 1998 год. После рассмотрения комиссией списка и соответствующих документов был составлен список на выдачу ордеров на дом по адресу: г.Калининск, 1-ый Микрорайон. «Список на выдачу ордеров» был утвержден месткомом и представлен в администрацию г.Калининска для выдачи ордеров на заселение. Белоглазова Т.В. значится в этом списке за № 9. Ей была выделена на втором этаже двухкомнатная квартира на семью из трех человек.

Из справки администрации МО г.Калининск Калининского МР Саратовской области от 26.01.2012 года видно, что по адресу: Саратовская область, г.Калининск, 1-й Микрорайон, с 14.02.2003 года зарегистрированы и проживают Романовская Т.В. и Белоглазова О.Д.

Согласно данных технического паспорта на квартиру дома по 1-му Микрорайону г.Калининска Саратовской области, общая площадь квартиры составляет 48,9 кв.м., жилая площадь – 26,8 кв.м.

Согласно справки Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 13.02.2012 года №04-833, сведений об объекте недвижимости (жилой дом), по адресу: Саратовская область, г.Калининск, 1-й Микрорайон, в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 17.02.2012 года №659 следует, что квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, г.Калининск, 1-й Микрорайон, в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Согласно сообщению администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 06.02.2012 года, жилая квартира по адресу: Саратовская область, г.Калининск, 1-й Микрорайон, в реестре муниципальной собственности не значится.

Из сообщения администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 27.11.2011 года видно, что Романовская Т.В. в приватизации жилья участия не принимала.

Согласно сообщению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области Калининского отдела от 27.01.2012 года, Романовской Т.В. отказано в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что информация о правах на квартиру по 1-му Микрорайону г.Калининска Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.04.2012 года закрытое акционерное общество «Саратовский авиационный завод» находится в стадии ликвидации.

В судебном заседании осмотрена абонентская книжка, из которой видно, что Романовская Т.В. является абонентом энергоснабжающей организации, за потребление электрической энергии производит оплату.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, согласно п.1 ст. 16 Закона, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, при наличии документов, необходимых для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истец Романовская Т.В., в судебном заседании пояснила, что в 2003 году она вселилась в указанную квартиру, живёт и зарегистрирована по адресу: Саратовская область, г.Калининск, 1-й Микрорайон, несёт расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг. В настоящее время она не имеет возможности реализовать свое право на приобретение в собственность жилья в порядке приватизации, так как не может установить собственника квартиры, хотя раньше квартира принадлежала ЗАО «САЗ». Администрация Калининского муниципального образования и администрация МО г.Калининска Саратовской области собственниками квартиры себя также не считают.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор предоставления и передачи жилья Романовской Т.В. не был совершен в письменной форме.

Из справок администрации Калининского муниципального района Саратовской области, Комитета по управлению имуществом Саратовской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом следует, что квартира по 1-му МикрорайонуРабочей г.Калининска г.Калининска Саратовской области, в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Саратовской области и федерального имущества по Саратовской области не значится.

Вместе с тем квартира по ул.1-му Микрорайону Рабочей г.Калининска г.Калининска Саратовской области относится к муниципальному жилому фонду, хотя администрацией Калининского муниципального района Саратовской области и администрацией МО г.Калининска Саратовской области на баланс поставлена не была, так как находится на территории г.Калининска и другие собственники квартиры не установлены.

С момента вселения истца Романовской Т.В. в спорную квартиру с ней фактически был заключен договор социального найма, она в 2003 году вселилась в спорное жилое помещение, против чего ЗАО «САЗ» не возражал, по настоящее время она проживает в этой квартире, несёт расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть она приобрела право пользования данным жилым помещением, и это право никем не оспаривается.

Поскольку ответчики отказали истцу в удовлетворении её заявления на оформление документов на приватизацию квартиры, Романовская Т.В. вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, Романовская Т.В. имеет право на передачу ей в безвозмездную собственность занимаемого жилого помещения, так как в квартире проживает с 2003 года постоянно, на условиях социального найма, её права на проживание и пользование квартирой никем не оспариваются.

Указанная квартира не находится в аварийном состоянии, в общежитии либо в закрытом военном городке, не является служебным жилым помещением, таким образом оснований препятствующих приватизации не имеется.

В соответствии с положениями ст. 11 закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования - один раз.

Ранее правом на приватизацию жилья истец Романовская И.В. не пользовалась, что подтверждается сообщением администрации Калининского муниципального района Саратовской области.

Романовская Т.В. не может в ином порядке, кроме как в судебном реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором проживает по найму, по не зависящим от неё обстоятельствам.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о возможности признания за Романовской Т.В. права собственности на квартиру по адресу: Саратовская область, г.Калининск, 1-й Микрорайон, в порядке приватизации, то есть её исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Романовской Т.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г.Калининск, 1-й Микрорайон, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2012 года.