Дело № 2-272(1)/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июня 2012 года г. Калининск Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Захарченко Е.В. при секретаре Ереминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Марченко В.В., Косовой Т.Е. и Парамоновой Е.Е. к Ковалевой Ольге Сергеевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Кудрявцевой Галины Вячеславовны, Фадину Андрею Владимировичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и дворовых сооружений и признании отсутствия права собственности на жилой дом, дворовые сооружения и земельный участок, прекращении государственной регистрации права, установил: истцы обратились в Калининский районный суд Саратовской области с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя его тем, что 21.09.2007 года они заключили с ответчиками договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2300,99 кв.м. и расположенных на нем жилого дома с холодной пристройкой общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., летней кухней, двумя сараями, одним сараем с погребом, баней и дворовыми сооружениями, находящимися по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка. Данным договором была определена цена продаваемой недвижимости в 145000 руб., из которых 94500 руб. ответчики должны были выплатить истцам за счет государственной поддержки. Оплата указанных денежных средств должна была быть перечислена Калининским отделением № 3956 ОАО «Сбербанк России» на имя истцов. Таким образом, между ними была совершена сделка с обременением. Однако до настоящего времени от ответчиков на счета истцов никаких денежных средств не поступило. В связи с этим истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и дворовых сооружений, признать отсутствие права собственности ответчиков на жилой дом, дворовые сооружения и земельный участок, а также прекращении государственной регистрации права. Дело рассмотрено в отсутствие истцов Марченко В.В., Косовой Т.Е. и Парамоновой Е.Е., просивших об этом в соответствующих заявлениях. Заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме. В судебном заседании ответчик Ковалева О.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Кудрявцевой Г.В., не возражала против удовлетворения заявленных истцами исковых требований, пояснив, что действительно 21.09.2007 года Фадин А.В., она в своих интересах и в интересах дочери заключили с истцами договор купли продажи земельного участка, жилого дома и дворовых сооружений. Договор был заключен с обременением, поскольку часть денежных средств в счет оплаты стоимости приобретаемой недвижимости, они должны были оплатить свидетельством о предоставлении государственной поддержки на приобретение жилья. Однако они не успели расплатиться, поскольку истек срок действия свидетельства. В настоящее время в спорном жилом доме они не проживают, брак с Фадиным А.В. расторгли. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Фадина А.В., просившего об этом в соответствующей телефонограмме. Против удовлетворения заявленных истцами исковых требований не возражал. В судебном заседании представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации Калининского муниципального района Саратовской области – Мякинина С.В. (действующая на основании доверенности, выданной 03.11.2010 года и.о. главы администрации Калининского муниципального района Саратовской области Кучменко С.П.), согласилась с заявленными исковыми требованиями, поскольку ответчики не исполнили договор купли-продажи. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, просившего об этом в соответствующем заявлении. Согласно поступившему в суд отзыву на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не согласилось с иском в части прекращения государственной регистрации права собственности Ковалевой (Фадиной) о.С., Фадина А.В. и Кудрявцевой Г.В. на жилой дом общей площадью 56 кв.м., летнюю кухню, два сарая, сарай с погребом, баню и земельный участок общей площадью 2300,99 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, а также возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку данные требования противоречат установленному Законом о регистрации заявительному характеру государственной регистрации прав. В части удовлетворения остальных исковых требований, заявленных истцами, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не возражало. Заслушав ответчика Ковалеву О.С. и представителя третьего лица Мякинину С.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, 21.09.2007 года Марченко В.В., Косова Т.Е. и Парамонова Е.Е. заключили с Ковалевой (Фадиной) О.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Кудрявцевой Г.В., и Фадиным А.В. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2300,99 кв.м. и расположенных на нем жилого дома с холодной пристройкой общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., летней кухни, двух сараев, одним сараем с погребом, баней и дворовыми сооружениями, находящимися по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка (л.д. 10-15). Данным договором была определена цена продаваемой недвижимости в 145000 руб., из которых 94500 руб. Ковалева (Фадина) О.С. и Фадин А.В. должны были выплатить за счет государственной поддержки (л.д. 12). Оплата указанных денежных средств должна была быть перечислена Калининским отделением № 3956 ОАО «Сбербанк России» на счета Марченко В.В., Косовой Т.Е. и Парамоновой Е.Е. Однако до настоящего времени от ответчиков на счета истцов никаких денежных средств не поступило. 50500 руб., которые ответчики обязались оплатить истцам наличными денежными средствами, также не выплачены. Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании бесспорно установлено, что жилой дом, дворовые сооружения и земельный участок, расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, ранее принадлежали на праве собственности истцам Марченко В.В. (3/4 доли), Косовой Т.Е. (1/8 доля) и Парамоновой Е.Е. (1/8 доля) (л.д. 16-22). 21.09.2007 года Марченко В.В., Косова Т.Е. и Парамонова Е.Е. продали принадлежащие им на праве собственности жилой дом, дворовые сооружения и земельный участок, расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - Ковалевой (Фадиной) О.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Кудрявцевой Г.В., и Фадину А.В. (л.д. 10-15). Данная сделка была заключена с обременением, а именно денежные средства, причитающиеся в счет оплаты приобретаемой недвижимости, в размере 94500 руб. Ковалева (Фадина) О.С. и Фадин А.В. должны были выплатить за счет государственной поддержки (л.д. 12). Оплата указанных денежных средств должна была быть перечислена Калининским отделением № 3956 ОАО «Сбербанк России» на счета Марченко В.В., Косовой Т.Е. и Парамоновой Е.Е. Оплата 50500 руб. предусматривалась наличными денежными средствами. Согласно приобщенным в судебном заседании свидетельствам о государственной регистрации права право собственности Ковалевой (Фадиной) О.С., Кудрявцевой Г.В. и Фадина А.В. на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: сначала с обременением в виде ипотеки, в последующем – без обременения. В соответствии с ч.2 и 3 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Как установлено в судебном заседании, оплата стоимости приобретаемого Ковалевой (Фадиной) О.С., Кудрявцевой Г.В. и Фадиным А.В. недвижимого имущества последними не произведена до настоящего времени, что подтверждается выписками из лицевых счетов Марченко В.В. и Парамоновой Е.Е. (л.д. 26, 27-28), сообщением главы администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 10.02.2012 года № 02-15-11/0687/12-0, согласно которому Фадина О.С. являлась участником мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов на селе в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», в связи с чем ей было выдано свидетельство о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в размере 94500 руб., которым она не воспользовалась, поскольку истек срок действия свидетельства (л.д. 31). Кроме того, данный факт не оспаривала в судебном заседании ответчик Ковалева (Фадина) О.С. Ковалева О.С. в судебном заседании показала, что с истцами действительно был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. Однако ни наличные денежные средства, ни денежные средства, которые она должна была получить в рамках федеральной программы, ими истцам переданы не были, поскольку срок действия свидетельства истец, пока оформлялась сделка. Тем не менее, на основании заявлений истцов ей, Фадину А.В. и Кудрявцевой Г.В. были выданы свидетельства о праве собственности на спорное имущество без обременения. Поскольку они условия договора не выполнили, стоимость приобретаемой недвижимости не оплатили, она не возражает против расторжения договора купли-продажи и прекращении права собственности на дом и земельный участок. При таких обстоятельствах, а также, учитывая тот факт, что ответчиками, являющимися покупателями по договору купли-продажи, существенно нарушены условия договора, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов Марченко В.В., Косовой Т.Е. и Парамоновой Е.Е. в части расторжения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 21.09.2007 года. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Поскольку в настоящем судебном заседании суд пришел к выводу о необходимости расторжения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 21 сентября 2007 года, данное обстоятельство является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записей о правах Ковалевой (Фадиной) О.С., Кудрявцевой Г.В. и Фадина А.В. на спорное имущество, с прекращением права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Марченко В.В., Косовой Т.Е. и Парамоновой Е.Е. удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с. Колокольцовка Калининского района Саратовской области от 21 сентября 2007 года, зарегистрированный в реестре за № 4571. Признать отсутствие права собственности Фадиной (Ковалевой) О.С., Кудрявцевой Г.В. и Фадина А.В. на жилой дом общей площадью 56 кв.м., летнюю кухню, два сарая, сарай с погребом, баню и земельный участок общей площадью 2300,99 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка. Прекратить государственную регистрацию права собственности Фадиной (Ковалевой) О.С., Кудрявцевой Г.В. и Фадина А.В. на жилой дом общей площадью 56 кв.м., летнюю кухню, два сарая, сарай с погребом, баню (запись регистрации № 64-64-23/013/2007-100 от 26 сентября 2007 года) и земельный участок общей площадью 2300,99 кв.м. (запись регистрации № 64-64-23/013/2007-101 от 26 сентября 2007 года), расположенные по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения. Председательствующий: