Гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Н.И. к Толмачевой З.А. и Некрасовой Н.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками



Дело № 2-290(1)/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

с участием адвоката Шпаковой О.В. (удостоверение № 1365, ордер № 830)

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Н.И. к Толмачевой З.А. и Некрасовой Н.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

установил:

Филиппов Н.И. обратился в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ему, Толмачевой З.А. и К.В.В. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Свердлово. В настоящее время у Филиппова Н.И. возникла необходимость разделить домовладение в натуре между собственниками и выделить ему в собственность самостоятельный объект недвижимости. Однако истец не может выделить себе в собственность часть дома, поскольку для этого необходимо зарегистрировать право собственности на весь жилой дом, что не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи неправильно определен предмет договора, а внести в него изменения невозможно, поскольку ликвидирован колхоз «Р», с которым был заключен договор, а также один из собственников жилого дома – К.В.В. умерла. В связи с этим истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 09 июня 2012 года в связи со смертью ответчика К.В.В. была произведена замена данного ответчика, и в качестве ответчика привлечена Некрасова Н.В.

В судебное заседание истец Филиппов Н.И. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя адвоката Шпаковой О.В. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца адвокат Шпакова О.В. исковые требования уточнила и просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Свердлово, путем раздела домовладения в натуре между собственниками, признав за Филипповым Н.И. право собственности и выделив Филиппову Н.И. в собственность самостоятельный объект недвижимости, состоящий из следующей части жилого дома: трех жилых комнат площадью 11,7 кв.м., 21,9 кв.м. и 13,8 кв.м.; кухни площадью 9,1 кв.м.; двух холодных коридоров площадью 8,3 кв.м. и 7,3 кв.м.

В судебном заседании ответчик Некрасова Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных Филипповым Н.И.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Толмачевой З.А., просившей об этом в соответствующем заявлении. При этом, согласно представленному заявлению, ответчик Толмачева З.А. не возражает против удовлетворения исковых требований заявленных Филипповым Н.И.

Заслушав представителя истца адвоката Шпакову О.В. и ответчика Некрасову Н.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 03.01.1993 года между Филипповым Н.И. и колхозом «Р» был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 55,9 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Свердлово (л.д. 7).

Остальными частями данного домовладения владеют Толмачева З.А. и К.В.В., что подтверждается приобщенным в судебном заседании договором купли-продажи жилого дома от 12.02.1993 года, а также справкой и.о. главы администрации Свердловского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области от 05.05.2012 года № 241 (л.д. 18).

В настоящее время истец Филиппов Н.И. выразил волю на перевод объекта недвижимости в части домовладения в связи с намерением иметь изолированную самостоятельную часть жилого дома.

Однако истец Филиппов Н.И. не может выделить себе в собственность часть дома, поскольку для этого необходимо зарегистрировать право собственности на весь жилой дом, что не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи неправильно определен предмет договора.

В настоящее время внести изменения в договор купли-продажи от 03.01.1993 года не представляется возможным, поскольку колхоз «Р», с которым был заключен договор, 09.10.1996 года снят с налогового учета в качестве юридического лица, что подтверждается сообщением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Саратовской области от 26.05.2012 года № 03-22/001955 (л.д. 16).

Однако сделка сторонами была исполнена – часть жилого дома передана Филиппову Н.И., а им при подписании договора было уплачено 5450 рублей (л.д. 7), и в настоящее время никем не оспаривается.

03.01.1993 года данный договор был зарегистрирован в исполкоме Свердловского сельского Совета народных депутатов за № 11 (л.д. 7 оборот).

Кроме того, один из собственников жилого дома – К.В.В. 05.12.2008 года умерла (л.д. 19).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г. Калининска и Калининского района Саратовской области Р.Д.В. от 07.06.2012 года № 02-06/92, наследниками умершей К.В.В. являются ее сестры – Некрасова Н.В. и К.Т.В., а также ее брат – К.С.В. Однако от К.Т.В. нотариусу поступило заявление о непринятии наследства, а от К.С.В. каких-либо заявлений к нотариусу не поступало.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Филиппов Н.И., Толмачева З.А. и умершая К.В.В. являются сособственниками жилого дома (по 1/3 доли за каждым) по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Свердлово.

Согласно ч.1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истец Филиппов Н.И. фактически занимает изолированную часть жилого дома, состоящую из трех жилых комнат площадью 11,7 кв.м., 21,9 кв.м. и 13,8 кв.м.; кухни площадью 9,1 кв.м.; двух холодных коридоров площадью 8,3 кв.м. и 7,3 кв.м.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Ответчик Некрасова Н.В., являющаяся наследником умершей К.В.В., в судебном заседании против исковых требований не возражала, как не возражала против исковых требований и ответчик Толмачева З.А. в представленном суду письменном заявлении.

При таких обстоятельствах и, учитывая то, что сособственники спорного домовладения не возражают против перевода жилых помещений в самостоятельные части жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Филиппова Н.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Свердлово, путем раздела домовладения в натуре между собственниками, признав за Филипповым Н.И. право собственности и выделив Филиппову Н.И. в собственность самостоятельный объект недвижимости, состоящий из следующей части жилого дома: трех жилых комнат площадью 11,7 кв.м., 21,9 кв.м. и 13,8 кв.м.; кухни площадью 9,1 кв.м.; двух холодных коридоров площадью 8,3 кв.м. и 7,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Филиппова Н.И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Свердлово, путем раздела домовладения в натуре между собственниками, признав за Филипповым Н.И. право собственности и выделив Филиппову Н.И. в собственность самостоятельный объект недвижимости, состоящий из трех жилых комнат площадью 11,7 кв.м., 21,9 кв.м. и 13,8 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., двух холодных коридоров площадью 8,3 кв.м. и 7,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: