Дело № 2-386(1)/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 августа 2012 года г. Калининск Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Захарченко Е.В. при секретаре Ереминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Новосельцева А.В., Новосельцевой М.К. и Новосельцевой А.А. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Озерского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру, установил: истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 12.09.1997 года они приобрели в собственность в порядке приватизации трехкомнатную квартиру общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Озерки. Впоследствии было определено место нахождения объекта недвижимости, и квартире был присвоен адрес: Саратовская область, Калининский район, с. Озерки. В 1998 году истцы без соответствующего разрешения произвели переустройство квартиры с увеличением общей и жилой площади квартиры. В связи с тем, что переустройство в указанной квартире было произведено истцами своими силами за счет собственных средств, данная квартира соответствует всем требованиям строительно-архитектурных, пожарных, санитарно-технических норм и правил, просят признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру после перепланировки. Дело рассмотрено в отсутствие истца Новосельцевой А.А., просившей об этом в соответствующем заявлении. В судебном заседании истцы Новосельцев А.В. и Новосельцева М.К. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Озерского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих заявлении и телефонограмме. При этом, согласно поступивших в суд отзыва на иск и заявления, представители ответчиков не возражают против удовлетворения исковых требований истцов. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Альяновой Т.Г., просившей об этом в соответствующем заявлении. При этом, согласно текста поступившего в суд заявления, Альянова Т.Г. не возражает против удовлетворения исковых требований истцов. Заслушав истцов Новосельцева А.В. и Новосельцеву М.К., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с норами действующего жилищного законодательства (ст. 26 ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Отсутствие такого согласования, согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, влечет за собой признание переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольным, возможность сохранения которой предусмотрена ч.4 данной статьи на основании решения суда, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как установлено в судебном заседании, 12.09.1997 года Новосельцев А.В. и Новосельцева М.К. для себя и для своей дочери Новосельцевой А.А. по договору приватизации приобрели в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Озерки (л.д. 7-8). Согласно постановлению администрации Озерского округа Калининского района Саратовской области № 1-а от 12.02.1999 года было определено место нахождения объекта недвижимости, и квартире был присвоен адрес: Саратовская область, Калининский район, с. Озерки (л.д. 9). Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Калининской районной администрации 06.10.1997 года, а также в Калининском БТИ, что подтверждается договором приватизации от 12.09.1997 года (л.д. 7-8). В 1998 году истцами без соответствующего разрешения было произведено переустройство и перепланировка квартиры, а именно: утеплили холодный коридор и перенесли туда кухню; сделали туалет; пристроили два холодных коридора. В результате переустройства и перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с 38 кв.м. до 52,8 кв.м. Увеличение жилой площади квартиры с 30,3 кв.м. до 31,1 кв.м. обуславливается тем, что на момент составления договора приватизации от 12.09.1997 года техническая инвентаризация квартиры не производилась. Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному 09.04.2012 года Калининским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в настоящее время квартира состоит из трех жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 11,4 кв.м. и 8,5 кв.м., столовой – 8,6 кв.м., двух холодных коридоров – 2,6 кв.м. и 1,6 кв.м., коридора – 2,6 кв.м., кухни – 4,5 кв.м. и туалета - 1,8 кв.м. Владельцами указанной квартиры являются Новосельцев А.В., Новосельцева М.К. и Новосельцева А.А. (л.д. 12-13). Факт того, что в спорной квартире были произведены переустройство и перепланировка, подтверждается сведениями кадастрового паспорта помещения от 09.04.2012 года, где указано, что изменение объекта связано с изменениями внешних границ объекта, а также произведена реконструкция (л.д. 10). То обстоятельство, что разрешение на перепланировку не выдавалось, подтверждается сообщением главы администрации Озерского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области б/н и б/д (л.д. 15), согласно которому в спорной квартире без согласования с органами местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка. Таким образом, учитывая, что переустройство и перепланировка квартиры были произведены без соответствующего разрешения, суд приходит к выводу, что они были осуществлены самовольно. Как видно из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Аткарском районе» № 334 от 21.06.2012 года (л.д. 17-18), заключения руководителя Калининского подразделения ООО «Архитектурно-планировочное бюро» № 17 от 26.05.2012 года (л.д. 19-20), заключения начальника ОНД по Калининскому району б/н и б/д (л.д. 16), спорная квартира после переустройства и перепланировки соответствует требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что квартира дома с. Озерки, Калининского района, Саратовской области, после переустройства и перепланировки, принадлежащая истцам Новосельцеву А.В., Новосельцевой М.К. и Новосельцевой А.А., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее сохранение в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, в связи с чем на нее возможно признать право собственности за истцами Новосельцевым А.В., Новосельцевой М.К. и Новосельцевой А.А. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Новосельцева А.В., Новосельцевой М.К. и Новосельцевой А.А. удовлетворить. Признать за Новосельцевым А.В., Новосельцевой М.К. и Новосельцевой А.А. право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на квартиру в доме с. Озерки, Калининского района, Саратовской области, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области. Председательствующий: Решение не вступило в законную силу.