Именем Российской Федерации

07 декабря 2010 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск, Саратовской области, гражданское дело по исковому заявлению Шкаровской Т.В. и Каравайцевой М.И. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, мотивируя свои требования тем, что 14.07.1994 года на основании договора Ш.И.Д., Шкаровская Т.В. для себя и своей несовершеннолетней дочери Шкаровской М.И. приобрели в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

09.04.2010 года Ш.И.Д. умер. После него осталось наследственное имущество, заключающееся в 1/3 доли вышеуказанной квартиры. Истцы являются наследниками по закону. Однако при обращении к нотариусу им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что истцами не представлены правоустанавливающие документы на квартиру, так как при жизни Ш.И.Д. без соответствующего разрешения в спорной квартире были произведены перепланировка и переустройство комнат, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры.

Поскольку один из собственников квартиры умер, в связи с чем невозможно обратиться с заявлением о приеме объекта недвижимости в эксплуатацию после произведенных перепланировок и переоборудования, истцы не могут распорядиться указанной квартирой по своему усмотрению, в связи с этим они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Каравайцевой М.И., просившей об этом в соответствующем заявлении.

В судебном заседании истец Шкаровская Т.В., исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая те же доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района, Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих заявлениях. При этом, согласно поступивших в суд отзыва на иск и заявления, представители ответчиков не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Заслушав истца Шкаровскую Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с норами действующего жилищного законодательства (ст. 26 ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отсутствие такого согласования, согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, влечет за собой признание переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольным, возможность сохранения которой предусмотрена ч.4 данной статьи на основании решения суда, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, 14.07.1994 года Ш.И.Д., Шкаровская Т.В. для себя и своей несовершеннолетней дочери Шкаровской М.И. по договору приватизации приобрели в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка (л.д. 14-15).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в администрации с. Казачка и БТИ Калининского района 09 сентября 1994 года, что подтверждается договором приватизации от 14.07.1994 года (л.д. 14-15).

В 1997 году Ш.И.Д. и Шкаровской Т.В. без соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка и переустройство комнат: комнаты № 1 и 2 на плане – перепланировка (изначально был один холодный коридор; комнаты № 3, 4 и 5 – переустройство (в результате демонтажа печного отопления и установки индивидуального газового котла увеличилось число жилых комнат с трех до четырех), в результате чего увеличилась общая и жилая площадь квартиры.

Согласно технического паспорта на объект недвижимости жилого фонда, изготовленного 22.07.2010 года Калининским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в настоящее время квартира состоит из четырех жилых комнат, площадью 10 кв.м., 9,2 кв.м., 10,8 кв.м. и 19,8 кв.м., прихожей – 7,2 кв.м., кухни – 10,5 кв.м., котельной – 3,4 кв.м., холодного коридора – 4,7 кв.м. и холодной кладовой – 9,3 кв.м. Владельцами указанной квартиры являются Ш.И.Д., Шкаровская Т.В. и Шкаровская (Каравайцева) М.И. (л.д. 17-20).

Факт того, что в спорной квартире была произведена перепланировка и переустройство комнат, подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости жилого фонда, изготовленным 22.07.2010 года Калининским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», где указано, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате чего изменились технические характеристики квартиры (л.д. 18).

09.04.2010 года Ш.И.Д. умер (л.д. 9).

Наследниками по закону после его смерти являются жена и дочь – Шкаровская Т.В. и Каравайцева М.И. (л.д. 13).

Из постановления нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 25.10.2010 года (л.д. 13), а также из письменных доказательств по делу - выписки на квартиру и технического паспорта на объект недвижимости жилого фонда, спорная квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, на момент смерти наследодателя не была оформлена в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры были произведены без соответствующего разрешения, суд приходит к выводу, что они были осуществлены самовольно.

Как видно из заключений филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 464 от 08.11.2010 года (л.д. 27-28), руководителя Калининского подразделения ООО «Архитектурно-планировочное бюро» № 23 от 26.10.2010 года (л.д. 26), и.о. начальника ОГПН по Калининскому району б/н (л.д. 25), спорная квартира после перепланировки соответствует требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем на квартиру возможно признать право собственности за Ш.И.Д., Шкаровской Т.В. и Каравайцевой М.И.

Однако, поскольку Ш.И.Д. 09.04.2010 года умер, исходя из представленных в суд доказательств (постановления об отказе в совершении нотариальных действий от 25.10.2010 года – л.д. 13, свидетельства о смерти Ш.И.Д. от 15.04.2010 года – л.д. 9, свидетельства о заключении брака от 21.05.1981 года – л.д. 12, свидетельства о рождении от 20.04.1983 года – л.д. 10, свидетельства о заключении брака от 06.08.2004 года – л.д. 11), суд приходит к выводу о том, что истцы Шкаровская Т.В. и Каравайцева М.И. являются наследниками умершего Ш.И.Д.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов Шкаровской Т.В. и Каравайцевой М.И. о признании за ними по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру с общей площадью 84,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., площадью подсобной 35,1 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, ул. Луговая, д.3, кв.1, в том числе после умершего Ш.И.Д.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шкаровской Т.В. и Каравайцевой М.И. удовлетворить полностью.

Признать за Шкаровской Т.В. и Каравайцевой М.И. право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждой) на квартиру общей площадью 84,9 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., площадью подсобной 35,1 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, в том числе в порядке наследования после умершего 09 апреля 2010 года Ш.И.Д.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: