Дело № 2-348(1)/12г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 8 августа 2012 года. г. Калининск Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В. при секретаре Фоменко З.А. рассмотрев в ходе предварительного судебного заседания гражданское дело по исковому заявлению Журавлева И.К. к ООО «Кольцовское», администрации Калининского муниципального района Саратовской области и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании недействительными актов органа местного самоуправления, договора аренды земельного участка и внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установил: истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями мотивируя их тем, что в 1992 году ему был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью 15 га пашни, который входил в состав земельного участка площадью 4707 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Колокольцовского муниципального образования. Однако в 1993 году постановлением администрации Калининского района Саратовской области земельный участок площадью 4707 га в который входит и ранее предоставленный истцу участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование АОКХ «Кольцовское» на основании чего был выдан акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, а в 2007 году на основании постановления администрации Калининского района Саратовской области указанный земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Кольцовское»и указанный договор аренды был зарегистрирован надлежащим образом. Поскольку ему до настоящего времени на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок входящий в земельный участок общей площадью 4707 га, просит признать недействительными постановление администрации Калининского района Саратовской области от 27.12.1993 №456, государственный акт на право бессрочного пользования спорным земельным участком, выданный на основании вышеуказанного постановления, постановление главы администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 5 июня 2007 года №752, договор аренды земельного участка заключенный на основании постановления №752 от 5 июня 2007 года, прекратить право аренды и государственную регистрацию права аренды на спорный земельный участок и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителем ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Кольцовское» Хабибулиной С.В., действующей на основании доверенности от 20 июля 2012 года со сроком действия три года, поступило ходатайство, в котором она просит назначить предварительное судебное заседание для решения вопроса о пропуске истцом срока исковой давности. Предварительное судебное заседание рассмотрено в отсутствие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, просивших об этом в соответствующем заявлении. Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Кольцовское» (далее ООО «Кольцовское») Хабибулина С.В. в ходе предварительного судебного заседания просила отказать в удовлетворении исковых требований Журавлеву И.К., полагая, что им пропущен срок исковой давности на обращение в суд. При этом пояснила, что согласно заявленным требованиям истец оспаривает сделки по передаче земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 4707 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Колокольцовского муниципального образования первоначально в бессрочное (постоянное) пользование объединению крестьянских хозяйств ( далее ОКХ) «Кольцовское», а впоследующем в аренду правопреемнику ОКХ «Кольцовское» ООО «Кольцовское» в связи с тем, что они не соответствуют требованиям закона. А поскольку сделка не соответствующая требованиям закона является ничтожной и течение трехлетнего срока исковой давности начинается со дня когда началось исполнение сделки, полагает, что срок исковой давности истек, в связи с чем считает, что исковые требования Журавлева И.К. удовлетворению не подлежат. Истец Журавлев И.К. и его представитель Криворогов М.Г., действующий на основании доверенности от 11 января 2012 года, со сроком действия три года, в предварительном судебном заседании увеличили заявленные исковые требования, просили так же истребовать из незаконного владения ООО «Кольцовское» земельный участок, площадью 15 га входящий в состав земельного участка, площадью 4707 га, поскольку он ранее был предоставлен Журавлеву И.К., а так же заявили ходатайство о восстановлении срока на обращение в суд с исковым заявлением, мотивируя его тем, что истец Журавлев И.К. не знал о совершенных сделках, является пенсионером и в силу возраста и юридической безграмотности не был осведомлен о сроках исковой давности. При этом они не оспаривали то обстоятельство, что Журавлев И.К. действительно обращается с требованием о признании недействительными сделок в связи с несоответствием их требованиям закона, однако полагают, что данные сделки являются оспоримыми и течение трехлетнего срока исковой давности началось с 23 января 2012 года, то есть с момента когда истец узнал о нарушении своего права. Представитель администрации Калининского муниципального района Саратовской области Сигачева С.Н., действующая на основании доверенности от 30 сентября 2011 года со сроком действия три года, в предварительном судебном заседании полагала необходимым удовлетворить ходатайство Журавлева И.К. и восстановить ему срок для подачи искового заявления в суд. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Журавлева И.К. в связи с истечением срока исковой давности по следующим основаниям Как установлено в судебном заседании решением Калининского районного совета народных депутатов от 5 декабря 1991 года №20 было установлено, что в связи с прекращением деятельности колхоза имени Владимира Ильича, с последующем созданием на его базе объединений крестьянских хозяйств предоставить членам колхоза имени Владимира Ильича в собственность бесплатно земельные участки общей площадью 11206 га. Оставшиеся 4707 га передать в пользование объединения крестьянских хозяйств «Кольцовское». Утвердить глав крестьянских хозяйств и членов хозяйств. Решением Калининского районного совета народных депутатов от 5 декабря 1991 года Журавлеву И.К. был предоставлен земельный участок в пользование площадью 16 га пашни для создания крестьянско-фермерского хозяйства и на основании указанного решения 24 марта 1992 года ему было выдано свидетельство № 202 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого Журавлеву И.К в бессрочное постоянное пользование предоставлено 16 га пашни. Постановлением Администрации Калининского района Саратовской области от 27 декабря 1993 года №456 земельные участки, ранее принадлежащие колхозу им. Владимира Ильича были предоставлены ОКХ «Кольцовское» в том числе 4707 га пашни и на основании данного постановления ОКХ «Кольцовское» был выдан акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно Постановлению администрации от 8 августа 1994 года №462 за №0193 был зарегистрирован устав фермерского хозяйства, главой которого был утвержден Журавлев И.К. и на основании данного постановления выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия- фермерского хозяйства Журавлева И.К. Как видно из Постановления Главы Администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 5 июня 2007 года №752 было постановлено: 1. прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Кольцовское» на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 4707 га пашни, ранее предоставленный ОКХ «Кольцовское» на основании постановления администрации Калининского района Саратовской области от 27.12.1993 года № 453, правопреемником которого является ООО «Кольцовское». 2. Предоставить из земель, находящихся в границах Калининского муниципального района Саратовской области земельный участок общей площадью 4707 га пашни, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Колокольцовского муниципального образования в аренду сроком на 49 лет и на условиях соответствующего договора аренды земельного участка ООО «Кольцовское». 5 июня 2007 года между администрацией Калининского муниципального района Саратовской области и ООО «Кольцовское» был заключен договор аренды указанного в постановлении главы администрации Калининского муниципального района Саратовской области №752 от 5 июня 2007года земельного участка, и 16 августа 2007 года данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований суд исходит из следующего. Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод ( часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах установленных законом или договором с собственником. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу статья 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки ( ч.1). Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч.2). Как видно из искового заявления и не оспаривалось в судебном заседании сторонами истец просит признать недействительными постановление администрации Калининского района Саратовской области от 27.12.1993 №456, государственный акт на право бессрочного пользования спорным земельным участком, выданный на основании вышеуказанного постановления, постановление главы администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 5 июня 2007 года №752, договор аренды земельного участка заключенный на основании постановления №752 от 5 июня 2007 года, прекратить право аренды и государственную регистрацию права аренды на спорный земельный участок и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и истребовать спорный земельный участок из незаконного владения ООО «Кольцовское» в связи с тем, что сделки по передаче земельного участка являются недействительными, поскольку противоречат требованиям закона Поскольку в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом в силу ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года и течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, учитывая, что с начала исполнения оспариваемых сделок прошло более трех лет, суд считает, что истец обратился в суд с исковыми требованиями по истечение срока исковой давности. При этом, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока обращения в суд с иском по следующим основаниям. Как показал, в судебном заседании истец, он просит восстановить срок исковой давности в связи с тем, что не знал о совершенных сделках, является пенсионером и в силу возраста и юридической безграмотности не был осведомлен о сроках исковой давности. Однако ч.1 ст. 181 ГК РФ, которая в данном случае подлежит применению не допускает возможности исчисления срока исковой давности в зависимости от субъективного фактора – осведомленности истца о недействительной (ничтожной) сделке. К требованиям о признании недействительной ничтожной сделки не применяются правила, установленные ст. 200 ГК РФ, о начале течения срока исковой давности. Довод истца и его представителя о том, что сделки по передаче спорного земельного участка являются оспоримыми, суд находит необоснованным, свидетельствующем о неправильном толковании норм права. Каких -либо сведений о том, что сделки, в связи с которыми истцом заявлены исковые требования являются оспоримыми, поскольку это установлено законом или предусмотрены иные последствия нарушения, ни истцом ни представителем истца не представлено. Возраст истца, социальное положение и его юридическая безграмотность не являются уважительными причинами пропуска срока для обращения в суд с исковыми требованиями. В связи с тем, что истец не представил доказательств уважительности пропуска срока обращения в суд, суд руководствуясь положениями ст. 199 ГК РФ, в соответствии с которыми истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске и частью 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности, или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу, суд считает необходимым в иске Журавлеву И.К. отказать в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст.152 ГПК РФ, суд р е ш и л : в удовлетворении исковых требований Журавлеву И.К. отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий: Решение не вступило в законную силу.