Дело № 2-373(1)/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2012 года. Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.,

с участием адвоката Шпаковой О.В.,

при секретаре Фоменко З.А.

рассмотрев в судебном заседании в г.Калининске Саратовской области гражданское дело по иску Ляшенко Г.А. и Ляшенко Д.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Бочарову А.Б., Бочаровой С.Х., Бочарову В.А., Бочарову Д.А. и третьему лицу ОАО «Казачкинское» Калининского района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, Калининский район, село Казачка значится на балансе ОАО «Казачкинское». Изначально спорная квартира предоставлялась для проживания ответчикам Бочарову А.Б., Бочаровой С.Х., Бочарову В.А. и Бочарову Д.А. Впоследствии указанные лица выехали из с.Казачка Калининского района Саратовской области, а истцы с согласия ФГУП «Казачкинское» (ныне ОАО «Казачкинское») вселились в спорную квартиру. Семья Бочаровых выехала за пределы с.Казачка, Калининского района, Саратовской области, не снявшись с регистрационного учета. С момента вселения в указанную квартиру истцы стали оплачивать все коммунальные услуги, поддерживать ее техническое состояние. В настоящее время квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, Калининский район, с.Казачка является собственностью РФ. Однако оформить на нее право собственности в порядке приватизации не представляется возможным в связи с тем, что там зарегистрированы по постоянному месту жительства Бочаров А.Б., Бочарова С.Х., Бочаров Д.А. и Бочаров В.А.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Ляшенко Д.А., ответчика- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, третьего лица- ОАО «Казачкинское», просивших об этом в соответствующих заявлениях и телефонограмме и ответчиков Бочарова А.Б., Бочаровой С.Х., Бочарова В.А. и Бочарова Д.А., место жительства которых неизвестно, с участием представителя- адвоката Шпаковой О.В. (удостоверение № 1365, ордер № 000872), назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков Бочарова А.Б., Бочаровой С.Х., Бочарова В.А. и Бочарова Д.А.- адвокат Шпакова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что место жительства ответчиков не известно и поэтому неизвестны причины их выезда из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец Ляшенко Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, считая их законными и обоснованными, просила их удовлетворить.

Заслушав истца, представителя ответчиков- адвоката Шпакову О.В., свидетелей Г. Ю.М. и И. Л.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФГУП «Казачкинское» является правопреемником совхоза «Казачкинский» на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области № 897 от 20.10.2000 года. На основании Распоряжения Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом Территориального управления по Саратовской области за № 1161-Р от 15 ноября 2006 года ФГУП «Казачкинское» реорганизовано в ОАО «Казачкинское». Жилой дом в с.Казачка, Калининского района, Саратовской области в Выписке из реестра федерального имущества от 10.02.2006 г. (Перечень объектов недвижимости, закрепленных на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием «Казачкинское») числится за ИНОН 06400782000066. Данный объект с учета основных средств не снимался. Документы, подтверждающие строительство указанного жилого дома (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, документы, подтверждающие факт отвода земельного участка под строительство) не сохранились. Указанная квартира предоставлялась для проживания на основании решения рабочего комитета Бочарову А.Б., жене- Бочаровой С.Х., сыновьям- Бочарову Д.А., Бочарову Т.А. и Бочарову В.А. 12 января 2006 года был изготовлен Технический паспорт на данный объект, была получена выписка № 3489/2006 от 12.01.2006 г. на имя Бочаровой С.Х., выданная ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости». 07 февраля 2006 года была получена Выписка из реестра объектов федерального недвижимого имущества ИНОН: 06400782000066. Перечисленные выписки и составленные договора были переданы Бочаровой С.Х. для осуществления приватизации данной квартиры. В настоящее время в этой квартире прописаны Бочаров А.Б., Бочарова С.Х., Бочаров Т.А. и Бочаров В.А.

Бочаров А.Б., Бочарова С.Х., Бочаров Д.А. и Бочаров В.А. в 2008 году выехали из жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, село Казачка, а истцы Ляшенко Г.А. и Ляшенко Д.А. с согласия ФГУП «Казачкинское» (ныне ОАО «Казачкинское») вселились в спорную квартиру и с 2009 года постоянно проживают в ней. Семья Бочаровых выехала за пределы с.Казачка, Калининского района, Саратовской области, не снявшись с регистрационного учета.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2012 года собственником квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, Калининский район, с.Казачка является Российская Федерация.

В настоящее время Ляшенко Г.А. и Ляшенко Д.А. не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, так как в спорной квартире зарегистрированы Бочаров А.Б., Бочарова С.Х., Бочаров Д.А. и Бочаров В.А., при этом у них отсутствуют какие- либо документы, подтверждающие законность вселения в спорную квартиру.

Принимая решение об удовлетворении заявленного требования о признании утратившими права пользования жилым помещением Бочарова А.Б., Бочарову С.Х., Бочарова Д.А. и Бочарова В.А., суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, Калининский район, село Казачка предоставлялась для проживания ответчикам Бочарову А.Б., Бочаровой С.Х., Бочарову В.А. и Бочарову Д.А. Указанные лица были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Впоследствии Бочаровы выехали из с.Казачка Калининского района Саратовской области, а истцы с согласия ФГУП «Казачкинское» (ныне ОАО «Казачкинское») вселились в квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Калининский район, село Казачка, собственником которой является РФ.

С момента вселения истцов Ляшенко Г.А. и Ляшенко Д.А. в спорную квартиру с ними фактически был заключен договор социального найма. Они в 2008 году вселились в спорную квартиру, по настоящее время проживают в ней, несут все расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги, то есть они приобрели право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как пояснила в судебном заседании истец Ляшенко Г.А., квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, Калининский район, село Казачка предоставлялась для проживания ответчикам Бочарову А.Б., Бочаровой С.Х., Бочарову В.А. и Бочарову Д.А. Указанные лица были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Впоследствии Бочаровы выехали из с.Казачка Калининского района Саратовской области, а она с сыном Ляшенко Д.А. с согласия ФГУП «Казачкинское» (ныне ОАО «Казачкинское») вселились в квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Калининский район, село Казачка. С 2009 года истцы по настоящее время проживают в спорной квартире, несут все расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги, то есть они приобрели право пользования данным жилым помещением.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели И. Л.И. и Г. Ю.М., которые пояснили, что квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, Калининский район, с.Казачка изначально предоставлялась для проживания ответчикам Бочарову А.Б., Бочаровой С.Х., Бочарову В.А. и Бочарову Д.А. Впоследствии указанные лица выехали из с.Казачка Калининского района Саратовской области, а истцы с согласия ФГУП «Казачкинское» (ныне ОАО «Казачкинское») вселились в спорную квартиру. Семья Бочаровых выехала за пределы с.Казачка, Калининского района, Саратовской области, не снявшись с регистрационного учета. С момента вселения в указанную квартиру истцы стали оплачивать все коммунальные услуги, поддерживать ее техническое состояние.

Кроме того, тот факт, что Ляшенко Г.А. и Ляшенко Д.А. с 04.06.2009 года проживают и зарегистрированы в спорной квартире подтверждается справками администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области от 26.01.2012 года № 77 и от 23.12.2010 года № 1329.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики Бочаров А.Б., Бочарова С.Х., Бочаров В.А., Бочаров Д.А. и Бочаров Д.А., в настоящее время в жилом помещении, принадлежащему ОАО «Казачкинское» не проживают, суд считает, что они утратили право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с.Казачка, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении заявленного требования о признании права собственности на квартиру, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, согласно п.1 ст.16 Закона, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, при наличии документов, необходимых для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, в спорную квартиру истцы Ляшенко Г.А. и Ляшенко Д.А. вселились в 2009 году. С момента вселения истцов в спорную квартиру с ними фактически был заключен договор социального найма. Они по настоящее время проживают в спорной квартире, несут все расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги, то есть они приобрели право пользования данным жилым помещением.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2012 года собственником квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, Калининский район, с.Казачка является Российская Федерация.

Поскольку фактический собственник квартиры, не имеет намерения оформить необходимые документы, Ляшенко Г.А. и Ляшенко Д.А. вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу возможности признания за Ляшенко Г.А. и Ляшенко Д.А. право собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., литера Аа1, расположенную по адресу: Саратовская область, Калининский район, село Казачка, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ляшенко Г.А. и Ляшенко Д.А. удовлетворить полностью.

Признать Бочарова А.Б., Бочарову С.Х., Бочарова Д.А. и Бочарова В.А. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, Калининский район, с.Казачка в связи с выездом в другое место жительства.

Признать за Ляшенко Г.А. и Ляшенко Д.А. право собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., литера Аа1, расположенную: Саратовская область, Калининский район, село Казачка, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд, Саратовской области.

Председательствующий: С.В. Дианова

Решение не вступило в законную силу.