Дело № 2-405(1)/2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 августа 2012 года г. Калининск Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В. с участием адвоката Шпаковой О.В. (удостоверение № 1365, ордер № 000873) при секретаре Фоменко З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Толмачевой З.А. к Филиппову Н.И. и Некрасовой Н.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, установил: Толмачева З.А. обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ей, Филиппову Н.И. и Курбатовой В.В. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Свердлово. В настоящее время у нее возникла необходимость разделить домовладение в натуре между собственниками и выделить ей в собственность самостоятельный объект недвижимости. Однако истец не может выделить себе в собственность часть дома, поскольку для этого необходимо зарегистрировать право собственности на весь жилой дом, что не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи неправильно определен предмет договора, а внести в него изменения невозможно, поскольку ликвидирован колхоз «Россия», с которым был заключен договор, а также один из собственников жилого дома – Курбатова В.В. умерла. В связи с этим истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Определением Калининского районного суда Саратовской области от 27 августа 2012 года в связи со смертью ответчика Курбатовой В.В. была произведена замена данного ответчика, и в качестве ответчика привлечена Некрасова Н.В. Дело рассмотрено в отсутствие истца Толмачевой З.А. и ответчиков Филиппова Н.И. и Некрасовой Н.В., просивших об этом в соответствующих заявлениях. При этом, как видно из текста представленных в суд заявлений, ответчики не возражают против удовлетворения требований Толмачевой З.А. В судебном заседании представитель истца- адвокат Шпакова О.В. поддержала заявленные Толмачевой З.А. исковые требования, полагая, что они основаны на законе и доказательствах, просила их удовлетворить. Заслушав представителя истца адвоката Шпакову О.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, 12.02.1993 года между Толмачевой З.А. и колхозом «Россия» был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Свердлово. Остальными частями данного домовладения владеют Филиппов Н.И. и Курбатова В.В., что подтверждается приобщенным в судебном заседании договором купли-продажи жилого дома от 03.01.1993 года и справкой администрации Свердловского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области от 24 августа 2012 года № 436. В настоящее время истец Толмачева З.А. выразила волю на перевод объекта недвижимости в части домовладения в связи с намерением иметь изолированную самостоятельную часть жилого дома. Однако истец Толмачева З.А. не может выделить себе в собственность часть дома, поскольку для этого необходимо зарегистрировать право собственности на весь жилой дом, что не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи неправильно определен предмет договора. В настоящее время внести изменения в договор купли-продажи от 12.02.1993 года не представляется возможным, поскольку колхоз «Россия», с которым был заключен договор, 09.10.1996 года снят с налогового учета в качестве юридического лица, что подтверждается сообщением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Саратовской области от 03.07.2012 года № 03-22/004817. Однако сделка сторонами была исполнена – часть жилого дома передана Толмачевой З.А., а ей при подписании договора было уплачено 2730 рублей, и в настоящее время никем не оспаривается. 12.02.1993 года данный договор был зарегистрирован в исполкоме Свердловского сельского Совета народных депутатов за № 76. Кроме того, один из собственников жилого дома - Курбатова В.В. в 2008 году умерла. Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г. Калининска и Калининского района Саратовской области Р. Д.В. от 24 августа 2012 года №02-06/150, наследниками умершей Курбатовой В.В. являются ее сестры – Некрасова Н.В. и Курбатова Т.В., а также ее брат – К. С.В. Однако от Курбатовой Т.В. нотариусу поступило заявление о непринятии наследства, а от Курбатова С.В. каких-либо заявлений к нотариусу не поступало. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего. Толмачева З.А., Филиппов Н.И. и умершая Курбатова В.В. являются сособственниками жилого дома (по 1/3 доли за каждым) по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Свердлово. Согласно ч.1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Истец Толмачева З.А. фактически занимает изолированную часть жилого дома, состоящую из одной жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м.; двух холодных коридоров площадью 8,4 кв.м. и 5,7 кв.м., прихожей площадью 6,3 кв.м. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Ответчик Некрасова Н.В., являющаяся наследником умершей Курбатовой В.В., против исковых требований не возражала, как не возражал против исковых требований и ответчик Филиппов Н.И. в представленных суду письменных заявлениях. При таких обстоятельствах и, учитывая то, что сособственники спорного домовладения не возражают против перевода жилых помещений в самостоятельные части жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Толмачевой З.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Свердлово, путем раздела домовладения в натуре между собственниками, признав за Толмачевой З.А. право собственности и выделив Толмачевой З.А. в собственность самостоятельный объект недвижимости, состоящий из следующей части жилого дома: одной жилой комнаты площадью 15,9 кв.м.; кухни площадью 10,5 кв.м.; прихожей площадью 6,3 кв.м.; двух холодных коридоров площадью 8,4 кв.м. и 5,7 кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Толмачевой З.А. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Свердлово, путем раздела домовладения в натуре между собственниками, признав за Толмачевой З.А. право собственности и выделив Толмачевой З.А. в собственность самостоятельный объект недвижимости, состоящий из одной жилой комнаты площадью 15,9 кв.м.; кухни площадью 10,5 кв.м.; прихожей площадью 6,3 кв.м.; двух холодных коридоров площадью 8,4 кв.м. и 5,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения. Председательствующий: Решение не вступило в законную силу.