Дело № 2-477(1)/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 октября 2012 года. Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В., при секретаре Фоменко З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калининске Саратовской области гражданское дело по заявлениям Каримовой Г.М. об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в проведении государственной регистрации права собственности, у с т а н о в и л: Каримова Г.М. обратилась в Калининский районный суд, Саратовской области, с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 15 мая 2012 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества- нежилое здание- гараж на 8 (восемь) автомобилей, общей площадью 283, 8 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный и нежилое здание- зерносклад, общей площадью 864 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный, Промзона № 1. 28.06.2012 года Каримовой Г.М. было отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в связи с тем, что правообладателем не представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникших прав на спорные объекты недвижимого имущества, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя и не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя, а именно: в Едином государственном реестре отсутствует запись о государственной регистрации права сельскохозяйственной артели (колхоза) «Песчанская» на спорные объекты недвижимости и продавцом (уполномоченным лицом) не представлено заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода прав на спорные объекты недвижимости. Полагая, что у неё имеются все документы необходимые для государственной регистрации права, сделка между сторонами совершена в установленной законом форме, исполнена, единственным препятствием для регистрации является отсутствие стороны по сделке, а именно сельскохозяйственной артели (колхоза) «Песчанская», которое было ликвидировано, заявитель просит суд признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества- нежилое здание- гараж на 8 (восемь) автомобилей, общей площадью 283, 8 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный и нежилое здание- зерносклад, общей площадью 864 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный, Промзона № 1, незаконным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать переход права собственности к Каримовой Г.М. на объекты недвижимого имущества- нежилое здание- гараж на 8 (восемь) автомобилей, общей площадью 283,8 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный и нежилое здание- зерносклад, общей площадью 864 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный, Промзона №1. Дело рассмотрено в отсутствие заявителя Каримовой Г.М., просившей об этом в соответствующем заявлении. В судебном заседании представитель заявителя- Криворогов Г.М., действующий на основании доверенностей от 21 сентября 2011 года, со сроком действия три года, уточнил заявленные требования и просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать за Каримовой Г.М. переход права собственности на объекты недвижимого имущества- нежилое здание- гараж площадью 289, 4 кв.м. и нежилое здание -зерносклад площадью 862, 4 кв.м., пояснив при этом, что расхождение в площади спорных объектов недвижимости в договоре и кадастровых паспортах произошло в связи с неправильным обмером площадей в 2004 году. В судебном заседании представитель заинтересованного лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Фролков М.В., действующий на основании доверенности от 29 мая 2012 года № 79, просил в удовлетворении заявленных требований Каримовой Г.М. отказать, поскольку ликвидация Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Песчанская» является в настоящий момент не единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в регистрирующем органе. Еще одним основанием для отказа в регистрации перехода прав послужило отсутствие зарегистрированного прав на спорные объекты недвижимого имущества у передающей стороны. В судебном заседании представители заинтересованных лиц- администрации Калининского муниципального района Саратовской области Тугушев А.И., действующий на основании доверенности от 30 сентября 2011 года, со сроком действия три года и администрации Озерского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области Сулейманов А.М. просили в удовлетворении заявленных требований Каримовой Г.М. отказать, считая отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации перехода права собственности к Каримовой Г.М. на объекты недвижимого имущества, законным и обоснованным. При этом представитель администрации Озерского муниципального образования Сулейманов А.М. пояснил, что считает необходимым отказать в удовлетворении требований Каримовой Г.М., полагая, что заявителем не представлены доказательства, подтверждающие право собственности у Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Песчанская», а так же не представлены доказательства, подтверждающие наличие полномочий у М. Г.С. на совершение сделки. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования Каримовой Г.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что согласно Устава сельскохозяйственной артели (колхоз) «Песчанская», утвержденного протоколом общего собрания от 26.11.1997 года, колхоз является правопреемником подсобного хозяйства «Песчанское» АО «КРИЗ» (п.1.3). Как видно из инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей на 2 августа 1995 года на балансе подсобного хозяйства «Песчанское» имеется зерносклад и гараж на 8 автомашин. 31 января 2004 года с М. Г.С. был заключен трудовой договор, в соответствии с которым на основании решения общего собрания артели он был назначен на должность председателя сельскохозяйственной артели(колхоз) «Песчанская». 2 февраля 2004 года в связи с избранием на должность председателя М. Г.С. была осуществлена передача материальных ценностей колхоза «Песчанский» вновь избранному председателю, в ходе которой были переданы в том числе зерносклад и гараж. 16 апреля 2004 года на общем собрании колхоза «Песчанская» было принято решение поручить председателю колхоза М. Г.С. для улучшения финансового состояния продать зерносклад и гараж. 14 мая 2004 года между Каримовой Г.М. и Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Песчанская» в лице председателя М. Г.С. был заключен договор купли- продажи зерносклада, согласно которого Каримова Г.М. приобрела в собственность нежилое здание зерсносклад, общей площадью 864 кв.м. и договор купли- продажи гаража, согласно которого Каримова Г.М. приобрела в собственность нежилое здание гараж на 8 (восемь) автомобилей, общей площадью 283,8 кв.м. Как видно из п. 7 и п. 13 указанных договоров, расчет между сторонами был произведен полностью. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственная артель (колхоз) «Песчанская» прекратил свою деятельность 30 марта 2011 года. В настоящий момент гараж на 8 автомобилей имеет общую площадь 289,4 кв. м., зерносклад- 862,4 кв.м. Несоответствие площадей договору купли-продажи обусловлено неправильным обмером в 2004 году, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами. 22 мая 2012 года по решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области государственная регистрация на объект недвижимого имущества- нежилое здание- гараж на 8 (восемь) автомобилей, общей площадью 289, 4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный была приостановлена на срок с 22.05.2012 года по 21.06.2012 года. 28 мая 2012 года по решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области государственная регистрация на объект недвижимого имущества- зерносклад, общей площадью 862,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный, Промзона №1 была приостановлена на срок с 28.05.2012 года по 27.06.2012 года. 28 июня 2012 года по решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации на объекты недвижимого имущества- нежилое здание- гараж на 8 (восемь) автомобилей, общей площадью 289, 4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный и зерносклад, общей площадью 862,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный, Промзона №1 Каримовой Г.М. было отказано, в связи с тем, что правообладателем не представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникших прав на спорные объекты недвижимого имущества, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя и не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя, а именно: в Едином государственном реестре отсутствует запись о государственной регистрации права сельскохозяйственной артели (колхоза) «Песчанская» на спорные объекты недвижимости и продавцом (уполномоченным лицом) не представлено заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода прав на спорные объекты недвижимости. Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст.13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно ч.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом, переход права собственности на недвижимость должен иметь место на основании договора продажи таковой, заключенного в соответствии с п.2 ст. 434 ГК РФ и ч. 1 ст. 550 ГК РФ в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данный договор, согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с вышеуказанными нормами закона в токовании постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В подтверждение того, что договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества- зерносклада и гаража имели место, заявитель представляет договоры от 14 мая 2004 года. В соответствии с требованиями ч.1 ст.432 ГК РФ, ст.ст. 554-555 ГК РФ договор продажи недвижимости считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; цена недвижимого имущества. Как пояснил в судебном заседании представитель заявителя Криворогов М.Г., при заключении договоров купли- продажи объектов недвижимого имущества- зерносклада и гаража с Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Песчанская» были определены объекты продажи – нежилое здание- гараж на 8 (восемь) автомобилей, общей площадью 283, 8 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный и нежилое здание- зерносклад, общей площадью 864 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный, Промзона № 1. Условия договоров купли- продажи нежилого здания-зерносклада и нежилого здания- гаража сторонами исполнены в полном объеме. Суммы в размере 110000 рублей и 85000 рублей (соответственно) полностью внесены Каримовой Г.М. в кассу Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Песчанская» 12 мая 2004 года. Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка совершена в письменной форме, в настоящий момент усматривается волеизъявление обеих сторон на совершение данной сделки, по всем существенным условиям договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества- зерносклада и гаража было достигнуто соглашение, сделка сторонами исполнена: - покупатель Каримова Г.М. уплатила стоимость нежилого здания-зерносклада в сумме 85000 рублей и стоимость нежилого здания- гаража в сумме 110000 рублей, что подтверждается п.7 договоров купли- продажи объектов недвижимого имущества- гаража и зерносклада, продавец Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Песчанская» передал нежилые здания по договорам, факт приема- передачи нежилых зданий подтверждается п.13 договоров купли- продажи объектов недвижимого имущества -зерносклада и гаража от 14.05.2004 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.12.2011 года №04-03/3056 Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Песчанская» 30 марта 2011 года исключен из государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что единственным препятствием для обращения с заявлением о государственной регистрации сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества- гаража и зерносклада и перехода права, является то обстоятельство, что правоспособность одной из сторон сделки- Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Песчанская» прекращена, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить требования Каримовой Г.М. в полном объеме. То обстоятельство, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует зарегистрированное права на спорные объекты недвижимого имущества у передающей стороны, то есть Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Песчанская», так же свидетельствует о том, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права к покупателю является отсутствие продавца, поскольку как пояснил в судебном заседании представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Фролков М.В., при наличии продавца, регистрация права на объекты за продавцом и переход права к покупателю происходит одновременно. Доводы представителя администрации Озерского муниципального образования Сулейманова А.М. о том, что заявителем не представлены доказательства, подтверждающие право собственности у Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Песчанская», а так же не представлены доказательства, подтверждающие наличие полномочий у М. Г.С. на совершение сделки суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела, а именно: Уставом сельскохозяйственной артели (колхоз) «Песчанская», инвентаризационной описью товарно-материальных ценностей на 2 августа 1995 года, трудовым договором заключенным с М. Г.С. от 31 января 2004 года, актом передача материальных ценностей от 2 февраля 2004 года, протоколом общего собрания от 16 апреля 2004 года. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований заявителя Каримовой Г.М. о вынесении решения о признании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества- нежилое здание- гараж на 8 (восемь) автомобилей, общей площадью 289,4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный и нежилое здание- зерносклад, общей площадью 862,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный, Промзона № 1, незаконным и возложении на Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области обязанности зарегистрировать переход права собственности к Каримовой Г.М. на объекты недвижимого имущества- нежилое здание- гараж на 8 (восемь) автомобилей, общей площадью 289,4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный и нежилое здание- зерносклад, общей площадью 862,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный, Промзона №1. Доводы заинтересованных лиц о невозможности удовлетворения требований заявителя не могут быть приняты судом во внимание в связи с тем, что они противоречат нормам законодательства, изложенным в решении. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: заявленные требования Каримовой Г.М. удовлетворить. Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества- нежилое здание- гараж на 8 (восемь) автомобилей, общей площадью 289,4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный и нежилое здание- зерносклад, общей площадью 862,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный, Промзона № 1, незаконным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать переход права собственности к Каримовой Г.М. на объекты недвижимого имущества- нежилое здание- гараж на 8 (восемь) автомобилей, общей площадью 289, 4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный и нежилое здание- зерносклад, общей площадью 862, 4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, пос.Песчаный, Промзона №1. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий: подпись Решение не вступило в законную силу.