Именем Российской Федерации

г. Калининск

Саратовской области 15 октября 2012 года

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Усковой С.Л.,

при секретаре Перчевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неумоиной Т.Н. и Неумоина В.В. к администрации Калининского муниципального района Саратовской и администрации муниципального образования г. Калининска Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Неумоина Т. Н. и Неумоин В. В. обратились в суд с иском к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининска Калининского МР Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по ул. Заречной г. Калининска Саратовской области, по 1/2 доли в праве в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истцы в исковом заявлении указали, что на основании договора социального найма от совхоза «Калининский» им предоставлена квартира по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Заречная.

В 1986 г. Неумоина Т. Н. и Неумоин В. В. прописались в указанной квартире и проживают в ней постоянно, оплачивают коммунальные услуги и проводят ремонт.

В настоящее время у них возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на квартиру. Однако при обращении в Калининское отделение Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области было отказано в регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку другая сторона договора отсутствует, что является препятствием для заключения и регистрации Договора, в связи с чем они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, просили их удовлетворить и дали объяснения в основном аналогичные тексту искового заявления.

Третье лицо на стороне истца А. Н. В. в судебном заседании не присутствовал, в заявлении указал, что с исковыми требованиями Неумоиной Т. Н. и Неумоина В. В. согласен, не возражает, чтобы право собственности на квартиру в порядке приватизации было за ними оформлено.

От представителей ответчиков администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации МО г.Калининска Саратовской области в суд поступили заявления, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Неумоиной Т. Н. и Неумоина В. В. ответчики признают в полном объеме.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из технического паспорта Калининского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 09.07.2012 года видно, что квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, двух холодных коридоров, холодной кладовой и подсобного помещения.

Из справки администрации МО г.Калининск Калининского МР Саратовской области от 29.05.2012 года № 2648, видно, что по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Заречная, дна день выдачи справки зарегистрированы: Неумоина Т. Н. и Неумоин В. В.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, согласно п.1 ст. 16 Закона, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, при наличии документов, необходимых для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истцы Неумоина Т. Н. и Неумоин В. В., в судебном заседании пояснили, что в 1984 году они получили указанную квартиру и в 1986 г. были зарегистрированы по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Заречная. С 1984 года они постоянно проживают в предоставленной им квартире, несут расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, проводят ремонт. В настоящее время они не имеет возможности реализовать свое право на приобретение в собственность жилья в порядке приватизации, так как не могут установить собственника дома. По этим же основаниям они не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор передачи недвижимого имущества от совхоза «Калининский не составлялся. Администрация Калининского МО указанное жилье на свой баланс не приняла.

Из справок администрации Калининского муниципального района, Комитета по управлению имуществом Саратовской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом следует, что квартира по ул. Заречная г. Калининска, Саратовской области в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Саратовской области и федерального имущества по Саратовской области не значится.

Вместе с тем жилой дом по ул. Заречной г. Калининск относится к муниципальному жилому фонду, хотя администрацией Калининского муниципального района Саратовской области он не был принят на баланс. Однако указанное обстоятельство не должно влиять на возможность реализации права истцов о передаче в собственность им жилого помещения в порядке приватизации.

С момента вселения истцов Неумоиных в спорное домовладение с ними фактически был заключен договор социального найма, они с 1984 года вселились в спорное жилое помещение и по настоящее время проживают в нем, несут все расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями, то есть они приобрели право пользования данным жилым помещением.

Поскольку собственник домовладения не установлен, что является препятствием в оформлении документов на приватизацию жилого дома, Неумоины вынуждены обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, Неумоина Т. Н. и Неумоин В. В. имеют право на передачу им в безвозмездную собственность занимаемого жилого помещения, так как в квартире проживают с 1984 года постоянно, на условиях социального найма, их права на проживание и пользование квартирой ни кем не оспариваются.

Указанная квартира не находится в аварийном состоянии, в общежитии либо в закрытом военном городке, не является служебным жилым помещением, таким образом оснований препятствующих приватизации не имеется.

Из заключения руководителя Калининского подразделения ООО «Архитектурно-планировочное бюро» от 19.07.2012 года №22 видно, что квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Заречная, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания и жилые многоквартирные».

В соответствии с положениями ст. 11 закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования - один раз.

Ранее правом на приватизацию жилья истец не пользовался. Кроме Неумоиной Т. Н. и Неумоина В. В. в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Неумоина Т. Н. и Неумоинов В. В. не могут в ином порядке, кроме как в судебном реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором проживают по найму, по не зависящим от них обстоятельствам.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о возможности признания за Неумоиной Т. Н. и Неумоиным В. В. права собственности на квартиру по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул.Речная по 1/2 доли в праве в порядке приватизации, то есть их исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Неумоиной Т.Н. право собственности на 1/2 долю в праве собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул. Заречная, д.25, кв.1.

Признать за Неумоиным В.В. право собственности на 1/2 долю в праве собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: Саратовская область, г.Калининск, ул. Заречная, д.25, кв.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия.

Судья: подпись.