О взыскании неустойки за нарушение сроков передачи

Дело № 2-1650\10

11.08.2010г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

при секретаре Рзаевой Л.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтоборевой Елены Геннадьевны к ООО «Обьстройпроект» о взыскании неустойки за нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Желтоборева Е.Г. обратилась в суд с иском ООО «Обьстойпроект» о взыскании неустойки за нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Просила взыскать с ООО «Обьстройпроект» в пользу Желтоборевой Е.Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 191 955,40 руб., убытки в размере 13 777,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование иска указала, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве № 60/402-313 от 18 августа 2008г., заключенного между истцом и ответчиком, срок сдачи объекта долевого строительства (однокомнатная квартира строительный № xxx, расположенная в секции № 4, на 16 этаже, в осях А/В и 4/6 в 17-ти этажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г.Новосибирск, ул.xxx не позднее 31 января 2009г. Предусмотренный договором срок застройщиком был нарушен. В конце мая 2009 г. истцом было получено предложение от застройщика об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию. В письме указан предполагаемый срок ввода объекта - не позднее 30 сентября 2009 г.

08.07.2010г. истец увеличила исковые требования, просила взыскать с ООО «Обьстройпроект» в пользу Желтоборевой Е.Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 281 604,90 руб., убытки в размере 20 665,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании Желтоборева Е.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору долевого участия в строительстве от 18 августа 2008г., до настоящего времени работы по сдаче дома не выполнены. Ответчик также не исполняет решение Калининского районного суда г.Новосибирска от 11.11.09г.. В результате она несет убытки, а также испытывает нравственные страдания- претерпевать чувство обиды, унижения и беззащитности, т.к. вынуждена обращаться в службу судебных приставов, вновь подавать иск в суд, отпрашиваться с работы.

В судебном заседании представитель ООО «ОБЬСТРОЙПРОЕКТ» - Прокуров К.Р., действующий на основании доверенности от 29.06.2010г. сроком на два месяца, исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела (заявлено, что представлено достаточно доказательств, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ (далее ФЗ-124), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

Из копии договора № 60/402-313 участия в долевом строительстве от 18 августа 2008г. усматривается, что ООО «Обьстройпроект»», далее «Застройщик», и Желтоборева Е.Г. далее «Участник» долевого строительства, заключили договор, в соответствии с которым, застройщик обязуется своими силами с привлечением лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014205:0023 по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. xxx, 17- этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, именуемый в дальнейшем многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно настоящему договору п.1.4. объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в секции № 4 на 16 этаже, в осях А/Б и 4/6, общей площадью с учетом лоджий и балконов 42,04 кв.м, площадью по проекту 38,03 кв.м, жилой площадью 14,58кв.м, строительный номер квартиры xxx.

Согласно п.1.6. договора, «Застройщик» обязуется передать объект долевого строительства в срок до 31 января 2009г. л.д.3-7).

Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 08 сентября 2008г. за № 54-01/346/208-204.

Согласно ч.1. ст.5 ФЗ-124, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с п.1.5. договора, цена договора составляет 1 977 560 рублей, из расчета 47 039 рублей 96 копеек за 1 кв.м площади объекта долевого строительства. Датой исполнения обязательств застройщика по договору является дата подписания сторонами передаточного акта Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием передаточного акта.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт неисполнения обязательств ответчиком установлен решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 11.11.2009г., вступившим в законную силу 11.03.2010г.

Так, судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что свои обязательства по указанному договору истец, Желтоборева Е.Г. выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру л.д.25), а также копией кредитного договора № 634/5740-0000031 от 06 октября 2008г. л.д.9-23), копией платежного поручения от 07 октября 2008г. № 40029 л.д.26), уведомлением о полной стоимости кредита от 06 октября 2008г. л.д.24).

Однако ответчик не исполнил встречные обязательства по договору в части передачи квартиры истцу, в установленный договором срок, что подтверждается пояснениями сторон в настоящем судебном заседании.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, судом установлено, что истец отказалась от заключения дополнительного соглашения к договору от 06 октября 2008г., о переносе сроков передачи объекта долевого строительства.

Учитывая факт неисполнения ответчиком своих обязательств до настоящего времени, период просрочки обязательства составил с 13.11.2009г. по 11.08.2010г. - 272 дня.

Частями 1 и 2 ст.6 ФЗ-124 предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На момент предъявления иска - 13.05.2010г. ставка рефинансирования составляла 8%, на момент вынесения решения суда составляет 7,75%.

Суд полагает целесообразным применение ставки рефинансирования, действующей на момент предъявления иска и составляющей 8%.

В судебном заседании представитель ответчика просил снизить неустойку до 30 000 руб. на основании ст.333 ГК РФ на том основании, что чистая прибыль организации отсутствует, в случае удовлетворения иска, ответчик будет отвечать признакам неплатежеспособности и вынужден будет обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении банкротства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Суд полагает, что отчет о прибыли и убытках, представленный представителем ответчика, не может быть расценен, как достаточное доказательство, подтверждающее затруднительное материальное положение ответчика, поскольку свидетельствует лишь о полученной прибыли организацией, в период с 01 января по 31 марта 2010г.

Из данного документа суд не может достоверно установить факт финансовых затруднений организации на момент предъявления исковых требований. Других доказательств, подтверждающих затруднительное материальное положение организации, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Довод представителя ответчика о возможном банкротстве в случае удовлетворения требований истца не основан на материалах дела, заявление в установленном законом порядке о признании себя банкротом ответчиком не подано.

Однако, суд полагает, что сумма неустойки, взысканная в пользу истца явно несоразмерна нарушению обязательств по договору.

В связи с чем, с учетом требований ст.333 ГК РФ, необходимо снизить сумму неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца с 286 878,40 руб. - до 150 000 руб., с учетом степени вины ответчика в нарушении договорных обязательств, а также с учетом продолжительности нарушения.

Согласно ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с преамбулой указанного Закона, он регулирует отношения, возникающие между изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) и потребителями - гражданами, имеющими намерение заказать или приобрести либо заказывающими, приобретающими или использующими товары (работы, услуги) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечением прибыли.

Истец, в своем исковом заявлении, указала, что объект долевого строительства приобретен ею для личного проживания, и в связи с просрочкой исполнения обязательств ответчиком, она вынуждена платить повышенные проценты, предусмотренные кредитным договором от 06 октября 2008г. в размере 14,45 % годовых, до даты изменения процентной ставки (п.4.1.1. кредитного договора). Как следует из п.4.1.2. вышеназванного договора, истец уплачивает 12,45 % годовых с даты, следующей за датой изменения процентной ставки, которая согласно п.1.1.1. кредитного договора означает первое число процентного периода следующего за датой предоставления кредитору последнего из следующих документов. Как следует из перечня, в нём, в том числе, указан документ - означающий выписку из ЕГРП на недвижимое имущество, либо договор об ипотеке, соответствующие требованиям действующего законодательства и подтверждающие факт государственной регистрации ипотеки квартиры в пользу кредитора (п.1.1.6). Тем самым истец полагает, что несет убытки.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Потребитель имеет право на возмещение убытков, как в размере причиненного реального ущерба, так и в сумме упущенной выгоды, если доход не является результатом предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки, предусмотренной Законом.

Из копии кредитного договора л.д.9-23) усматривается, что Желтоборева Е.Г. взяла сумму целевого кредита на строительство, приобретение и на оформление в собственность спорного объекта долевого строительства в размере 1582000 рублей сроком на 302 месяца.

В подтверждение размера установленных и внесенных на счет кредитора платежей истец представляет приходно - кассовые ордеры за период с 17 ноября 2009г. до 06 июля 2010г. л.д.26-32).

Суд полагает представленный истцом расчет убытков на оплату процентов законным и обоснованным, в связи с чем, в пользу подлежат взысканию убытки в размере 20 665,62 руб.

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, с учетом того факта, что истцу Желтоборевой Е.Г. причинен моральный вред в виде нравственных страданий, размер компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости подлежит взысканию в размере 10 000 рублей. Придя к данному выводу, суд учитывает, что неисполнение ответчиком обязательств по договору причиняет истице нравственные страдания, лишая ее возможности проживать в квартире, приобретенной для проживания.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что требования о компенсации морального не подлежат удовлетворению по причине уже имеющегося решения суда о компенсации морального вреда, поскольку как установлено судом, ответчик с момента вступления решения Калининского районного суда г.Новосибирска от 11.11.2009г., не исполнил своих обязательств по договору, не исполнил он и указанное решение суда, в связи с чем продолжает причинять истице нравственные страдания.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Желтоборевой Елены Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Обьстройпроект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевой строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Обьстройпроект» в пользу Желтоборевой Елены Геннадьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, убытки в размере 20665 (двадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а всего 180665 (сто восемьдесят тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 62 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Обьстройпроект» в доход государства госпошлину в размере 4713 (четыре тысячи семьсот тринадцать) руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.08.10г.

Судья (подпись)

Копия верна. Подлинник решения находится в деле № 2-1650/2010 Калининского районного суда г.Новосибирска

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Рзаева Л.Н.