Дело № 2-1637/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года г.Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е :
председательствующего судьи Корниевской Ю.А.,
при секретаре Рзаевой Л.Н.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Присяч Анатолия Владимировича к Мэрии г.Новосибирск, ФГУП «118 Арсенал ВМФ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Присяч А.В. обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирск, ФГУП «118 Арсенал ВМФ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации.
Просил сохранить двухкомнатную квартиру общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.xxx в перепланированном состоянии, в результате чего квартира состоит из коридора площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 23,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м. и кухни площадью 5,0 кв.м., признать за Присяч А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.xxx в порядке приватизации.
В обоснование иска истец указал, что 30.10.1979г. истцу была предоставлена квартира № 1 в жилом доме по ул.xxx г.Новосибирска, что подтверждается ордером № 522392. В 1990-х годах истцом была произведена перепланировка квартиры - были утеплены холодные помещения, в результате дополнительно образовался коридор, кухня, жилая комната площадью 8,1 кв.м., убраны ненесущие перегородки. Согласно выписке из реестра федерального имущества спорная квартира закреплена за ФГУП «118 Арсенал ВМФ» на праве хозяйственного ведения, земельный участок закреплен за ФГУП «118 Арсенал ВМФ» на праве бессрочного пользования землей. Истец обратился в ГУАи Гра Мэрии г.Новосибирска по вопросу сохранения спорной квартиры на что получила отказ в связи с тем, что она не является собственником квартиры.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.48).
Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ФГУП «118 Арсенал ВМФ» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований л.д.43).
Представитель третьего лица УФРС по НСО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Су, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Присяч А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Ст.6 указанного выше Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из ордера № 522392 от 30.10.1979г. следует, что квартира по адресу: г. Новосибирск, ул. xxx предоставлена Присяч Раисе Алексеевне на состав семьи: Присяч А.В. - сын, Присяч Н.В. - дочь л.д. 4).
В соответствии со свидетельствами о смерти л.д.54,55), Присяч Р.А. умерла 21.12.1990г., Присяч Н.В. умерла 22.08.2000г.
Согласно выписке из домовой книги л.д.8), в квартире 1 xxx г.Новосибирска на регистрационном учете состоит Присяч А.В. - с 13.11.1979г.
Из экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 28.07.2008г. следует, что в квартире №xxx г.Новосибирска перепланировка не утверждена л.д.7).
Главным управлением архитектуры и градостроительства Мэрии г. Новосибирска Присяч А.В., рекомендовано обратиться в суд для сохранения квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации л.д.33).
Из заключения ООО ПСО «Сибстройпроект» л.д.9-14) следует, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с увеличением строительного объема не затронули несущие конструкции существующего здания и не снизили их несущую способность, выполненная перепланировка с увеличением строительного объема дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 25.12.2009г., квартира №xxx г.Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитрано-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.21).
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, она является самовольной.
Согласно техническому паспорту и экспликации к плану помещения л.д.6-7), квартира № xxx г.Новосибирска после произведенной перепланировки стала иметь следующие технические характеристики: коридор - 6,2 кв.м., жилая комната - 23,8 кв.м., жилая комната 8,1 кв.м., кухня - 5,0 кв.м.; общая площадь квартиры стала составлять 43,1 кв.м., жилая 31,9 кв.м., подсобная 11,2 кв.м. л.д.7).
Таким образом, судом установлено и сторонами не оспорено, что перепланировка спорной квартиры произведена в соответствии с требованиями законодательства, при этом права и интересы иных лиц, проживающих в доме, не нарушены, в связи с чем, оснований для отказа в сохранении жилого помещения, занимаемого истцом с новыми техническими характеристиками не имеется.
Согласно выписке из реестра федерального имущества л.д.22), правообладателем квартиры xxx г.Новосибирска является ФГУП «118 Арсенал ВМФ».
В соответствии с распоряжением Департамента имущества и земельных отношений Администрации Новосибирской области от 03.10.2001г. с приложением л.д.25,26), спорная квартира закреплена за ФГУП «118 Арсенал ВМФ» на праве хозяйственного ведения.
Согласно государственному акту на право пользования землей л.д.28-30), земельный участок, на котором расположен спорная квартира закреплен за ФГУП «118 Арсенал ВМФ» на праве бессрочного пользования землей.
Статья 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
То, что Присяч А.В. не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, подтверждается справкой МУ «ГЖА» от 08.02.2010г. л.д.31).
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как усматривается из плана помещения л.д.7) квартира № xxx по ул. Солидарности в г. Новосибирске является изолированной.
Из представленных документов и с учетом установленного судом факта, что произведенные перепланировка и реконструкция квартиры произведены с целью улучшения жилищных условий, соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают чьих-либо прав, суд делает вывод, что с момента введения в действие Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и до настоящего времени истец проживал и состоял на регистрационном учете в жилом помещении г. Новосибирска на условиях социального найма, в связи с чем, он имеет право на получение занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации. В связи с изложенным, законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Присяч А.В. у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Присяч Анатолия Владимировича к Мэрии г.Новосибирск, ФГУП «118 Арсенал ВМФ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную квартиру кв.xxx в г.Новосибирске, общей площадью квартиры 43,1 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м., вспомогательной площадью 11,2 кв.м., в перепланированном состоянии.
Признать за Присяч Анатолием Владимировичем в порядке приватизации право собственности на квартиру № xxx в г. Новосибирске, общей площадью квартиры 43,1 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м., вспомогательной площадью 11,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья «подпись»
«Копия верна».Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-1637/10 Калининского районного суда г. Новосибирска
Судья: Корниевская Ю.А.
Секретарь: Рзаева Л.Н.