Дело № 2-1490/2010г.
Р Е Ш Е НИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010г. г. Новосибирск
Калининский районный суд в составе:
председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.
при секретаре Ищенко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козубского Игоря Святославовича, Козубской Елены Михайловны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Козубского Сергея Игоревича, Бакун Анны Николаевны к мэрии г.Новосибирска, администрации Калининского района г.Новосибирска о признании помещения жилым и сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
у с т а н о в и л :
Первоначально Козубский И.С., Козубская Е.М., в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Козубского С.И., Бакун А.Н. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Калининского района г.Новосибирска в котором просили признать комнату №xxx г.Новосибирска жилой. Сохранить комнату xxx в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что 17.12.04г. им была предоставлена комната xxx по договору социального найма. Однако администрация отказала им в регистрации, в связи с тем, что комната является нежилой. Истцы проживают в комнате более 5 лет, поддерживают жилье в соответствующем санитарном состоянии, делают текущий ремонт, вносят квартплату, оплачивают коммунальные услуги. Согласно экспертным заключениям спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН, выполненная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни или здоровью граждан, эксплуатация помещения в качестве жилого возможна.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования, отказавшись от требования о сохранении спорной комнаты в перепланированном состоянии л.д.40,41).
Последствия отказа, предусмотренные ст.220,221 ГПК РФ истцам разъяснены и понятны.
Истцы Козубский И.С. л.д.40) Козубская Е.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Козубского С.И. л.д.), Бакун А.Н. л.д.) в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска л.д.37) в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Калининского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации л.д.36).
Суд, изучив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Пригодность помещения для постоянного проживания граждан определяется соответствием помещения требованиям, которые установлены санитарными и техническими правилами и нормами, а также иными требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 16 ч. 4 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу ст. 22 ч.4 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии со ст. 62 ч.1,2 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с договором найма жилого помещения Козубскому И.С. и членам его семьи Козубской Е.М., Козубскому С.И., Бакун А.Н. на основании приказа главы администрации Калининского района от 17.12.04г. предоставлена для проживания комната xxx л.д.9).
Однако, администрация Калининского района г.Новосибирска отказала Козубскому И.С. и членам его семьи в регистрации по месту жительства, в связи с тем, что помещение не включено в число жилых помещений в установленном законом порядке л.д.13).
Козубский И.С. обратился с заявлением о регистрации по месту жительства его и членов его семьи и переводе спорного помещения в жилое помещение в мэрию г.Новосибирска л.д.39).
Как следует из технического паспорта по состоянию на 12 октября 2009г. комната xxx является красным уголком, общая площадь 23,9 кв.м.л.д.11-12), что также подтверждается сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» л.д.10)
Судом установлено и сторонами не оспорено, что истцы в 2004 году вселены в жилое помещение - комнату №xxx в период проживания истцами установлена электроплита с подключением к существующим коммуникациям здания.
На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения ООО «Архстройпроект» л.д.15-26) принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством комнаты xxx не затрагивают и не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания. Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Эксплуатация обследованного помещения в качестве жилого возможна. Рекомендуется к утверждению в установленном порядке.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 04.03.2010г. выполненная перепланировка, переоборудование и переустройство жилой комнаты №xxx в общежитии по ул.Б.xxx соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ» л.д. 14).
Судом установлено, что на площади красного уголка фактически создано жилое помещение, которое по своим характеристикам соответствует понятию - комната, а именно помещение является изолированным, что подтверждается техническим паспортом л.д.11), пригодным для постоянного проживания граждан, поскольку предоставлено истцам по договору найма жилого помещения л.д.9), предметом которого может быть только жилое помещение, при предоставлении истцам спорного помещения, собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда передал истцам жилое помещение для проживания в нем, признав, что спорное помещение является жилым помещением, признав его пригодным для проживания и отвечающим санитарным требованиям.
Суд приходит к выводу, что помещение №xxx в г. Новосибирске соответствует установленным требованиям и нормам действующего законодательства для жилых помещений и может быть признано жилым помещением-комнатой, общей площадью 23,9 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., кроме того, вышеуказанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, так как в соответствии с заключениями экспертов этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Козубского Игоря Святославовича, Козубской Елены Михайловны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Козубского Сергея Игоревича, Бакун Анны Николаевны к мэрии г.Новосибирска, администрации Калининского района г.Новосибирска о признании помещения жилым и сохранении жилого помещения в переустроенном виде удовлетворить.
Признать нежилое помещение - комнату xxx в г.Новосибирске - жилым, общей площадью 23,9 кв.м., жилой площадью 23, 9 кв.м.
Сохранить комнату xxx в г.Новосибирске в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья: Л.В.Белоцерковская