Дело № 2- 1468/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010г. г.Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.
При секретаре Рзаевой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкас Евгения Александровича к ООО «Дискус плюс» о взыскании долга за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Черкас Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Дискус плюс» о взыскании долга за пользование чужими денежными средствами. Просил взыскать с в пользу Черкасс Е.А. с ООО «Дискус плюс» денежные средства в размере 154 836 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 367,36 руб.
В обоснование иска указал, что 28.01.2009г. между ним и Шашенко О.А. был заключен договор уступки прав требований по предварительному договору от 21.08.2007г., согласно которому ему перешли права требования к ООО «Дискус плюс» по вышеуказанному предварительному договору. В соответствии с п.1.3. предварительного договора от 21.08.2007г., стороны обязуются в срок до 01 мая 2009г. заключить основной договор купли-продажи жилого помещения. До настоящего времени указанный договор не заключен. Согласно п.4.1. предварительного договора, в случае уклонения Продавца от заключения основного договора, он должен будет уплатить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки. До 01.10.2009г. основной договор купли-продажи с ним не был заключен, следовательно, Продавец уклонялся от исполнения обязательств.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца - Черкас А.В., действующая на основании доверенности от 08.07.2010г. сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала в части взыскания задолженности за просрочку исполнения обязательств в размере 154 836 руб. От исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 367,36руб. за период с 01.10.09г. по 15.02.10г. отказалась. Дополнительно пояснила, что 28.01.2009г. между истцом и Шашенко О.А. был заключен договор уступки прав требований по предварительному договору от 21.08.2007г., согласно которому ему перешли права требования к ООО «Дискус плюс». Согласно данному договору, стороны обязуются в срок до 01 мая 2009г. заключить основной договор купли-продажи жилого помещения. В связи с тем, что до 01 мая 2009г. основной договор купли-продажи с истцом не заключен, истец обратился к ответчику с претензией о взыскании неустойки по договору, однако ему было отказано и он предъявил иск в суд. При этом, сам Черкас Е.А. до 01 мая 2009г. требования о заключении основного договора ответчику не направлял, считает, что действие договора не прекращено. Кроме того, 13.10.09г. он переуступил право требования по предварительному договору от 2.08.07г. - Волик С.А. и Шахворостовой А.В.. Однако, считает, что после переуступки права требования, у истца сохранилось право на возмещение убытков, согласно ст.453 ГК РФ, в том числе на взыскание неустойки по договору.
Представитель ответчика - Ахмеджанова В.Р., действующая на основании доверенности от 30.12.2009г., действительной до 31.12.2010г. л.д.20) в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, указанным в письменном отзыве л.д.40-41). Дополнительно пояснила, что 28.01.2009г. между Черкасом Е.А. и Шашенко О.А. был подписан договор уступки прав требования по предварительному договору от 21 августа 2007г., заключенному между ООО «Дискус плюс» и Шашенко О.А. Предметом этого предварительного договора было обязательство сторон в срок до 01 мая 2009г. заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры с условным номером 8 в доме №15 по ул.Высоцкого. 13.10.2009г. Черкасс Е.А. заключил договор уступки прав требования по вышеуказанному предварительному договору с Волик С.А. и Шахворостовой А.В., к которым перешли права требования по предварительному договору. Следовательно, с 13.10.2009г. Черкас Е.А. уступил все свои права по предварительному договору, в том числе и право требования пени в случае уклонения второй стороны от заключения основного договора. В предварительном договоре от 21.08.2007г. срок оформления основного договора был установлен 01 мая 2009г. Так как до окончания этого срока основной договор заключен не был, с предложением заключить основной договор Черкас Е.А. до 01.05.2009г. не обращался, предусмотренные предварительным договором обязательства, в том числе обязательства по оплате пени, прекратились. При этом, ООО «ДИСКУС плюс» исполнило свои обязательства - заключив с Волик С.А. и Шахворостовой А.В. договор долевого участия в строительстве от 19.10.09г. и передав им квартиру.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу (сторонами заявлено, что представлено достаточно доказательств, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1-4 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Судом установлено, что 21.08.07г. между ООО «Дискус-Инвест» в лице директора Малееева С.В., действующего на основании Устава, договора поручения № 15231 от 01.06.07г., заключенного между ООО «ДИСКУС плюс» и ООО «Дискус-Инвест», доверенности № 201 от 01.08.07г., именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданка РФ Шашенко Оксаной Алексеевной, именуемой в дальнейшем Покупатель заключен предварительный договор № 15.166-136 л.д.5), предметом которого является обязательство Сторон заключить в простой письменной форме Договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому Продавец обязуется передать Покупателю в собственность однокомнатную квартиру с условным номером 136 в 3 подъезде на 8этаже, именуемую в дальнейшем «Квартира», расположенную в жилом десятиэтажном доме по строительному адресу: г.Новосибирск, ул.Высоцкого, дом 15 в Октябрьском районе г.Новосибирска.
В соответствии с п.1.3 договора, стороны обязуются в срок до 1 мая 2009г. заключить основной договор купли-продажи жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Также стороны договорились, что существенными условиями предварительного договора будут являться, в том числе, оплата квартиры в течение 30 дней с момента заключения основного договора перечислением денежных средств на расчетный счет Продавца или векселями ООО «Дискус плюс» по номинальной стоимости; передача квартиры Покупателю должна состояться по акту не позднее 30 дней с момента поступления оплаты по основному договору в полном объеме; обязательствами Покупателя по основному договору является принятие квартиры от Продавца по акту не позднее 30 августа 2009г. (п.п.2.1.1, 2.1.2, 2.2.2).
Согласно п.3.1 договора, общая сумма договора купли-продажи жилого помещения на момент заключения настоящего договора определяется из расчета 18 800 руб. за кв.м. и составляет 1012 004 руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке. Сумма определяется исходя из проектного размера общей площади квартиры.
При заключении предварительного договора стороны предусмотрели ответственность. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в соответствующий суд. В случае уклонения Покупателя либо Продавца от заключения основного договора он должен будет уплатить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки в заключении договора (п.4.1, 4.2).
28.01.2009г. между Черкас Е.А. и Шашенко О.А. в лице Шахворостовой В.А. заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № 15.166-136 от 21.08.07г. л.д.6), согласно которому Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования Цедента на заключение в простой письменной форме договора купли-продажи жилого помещения с ООО «Дискус плюс», согласно которому Продавец - ООО «Дискус плюс» обязуется передать Покупателю в собственность однокомнатную квартиру с условным номером 136 площадью 53,83 кв.м., расположенную в третьем подъезде на восьмом этаже десятиэтажного панельного дома по адресу: г.Новосибирск, ул.В.Высоцкого, 15 (адрес строительный). Оплата за квартиру произведена в полном объеме. Права требования Цедента к Должнику - ООО «Дискус плюс» переходят к Цессионарию в момент подписания настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения предварительного договора от 21 августа 2007г. В результате уступки прав требования Цессионарий занимает место Цедента в указанном выше договоре в отношении права требования от Должника. За передаваемое по настоящему договору право требования Цессионарий выплачивает Цеденту вознаграждение в размере и порядке, определяемом настоящим договором. За передаваемое по настоящему договору право требования к Должнику Цессионарий выплачивает Цеденту вознаграждение в размере 1012 004 руб. Вознаграждение выплачено Цеденту до подписания договора (п.п.1.1-1.5, 3.1, 3.2).
В силу п.5 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в срок, установленный предварительным договором - до 01 мая 2009г. основной договор купли-продажи квартиры с условным номером 136 площадью 53,83 кв.м., расположенную в третьем подъезде на восьмом этаже десятиэтажного панельного дома по адресу: г.Новосибирск, ул.В.Высоцкого, 15 (адрес строительный) заключен не был, при этом, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, т.е. действие предварительного договора № 15.166-136 от 21.08.07г. было прекращено 01.05.09г.
Судом также установлено, что 06.11.09г. истец направил ответчику претензию л.д.7), согласно которой просил взыскать задолженность за просрочку исполнения обязательств в размере 154 836 руб.
Ответчиком в удовлетворении претензии было отказано л.д.39), поскольку в предварительном договоре от 21 августа 2007г. срок оформления основного договора установлен 01 мая 2009г. Так как до окончания этого срока основной договор заключен не был, с предложением заключить основной договор он не обращался, предусмотренные предварительным договором обязательства, в том числе обязательства по оплате пени, прекратились.
При этом, 13.10.2009г. между Волик С.А. и Шахворостовой А.В., с согласия ООО «ДИСКУС плюс» заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № 15.166-136 от 21 августа 2007г. л.д.42), согласно которому Цедент передает, а Цессионарии принимают право требования Цедента на сумму 1012 004 руб. к ООО «Дискус плюс», вытекающее из Предварительного договора от 21 августа 2007г. Права требования Цедента к Должнику переходят к Цессионариям в момент подписания настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения Предварительного договора от 21 августа 2007г. В результате уступки прав требования Цессионарии занимают место Цедента в указанном выше договоре в отношении права требования от Должника. За передаваемое по настоящему договору право требования Цессионарии выплачивают Цеденту вознаграждение в размере и порядке, определяемом настоящим договором. За передаваемое по настоящему договору право требования к Должнику Цессионарии выплачивают Цеденту вознаграждение в размере 1350 000 руб. до подписания настоящего договора (п.п.1.1-1.4, 3.1).
Данный договор никем не оспаривался и 19.10.09г. между ООО «Дискус плюс», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и Волик С.А., Шахворостовой А.В., именуемыми в дальнейшем «Участник» был заключен участия в долевом строительстве № 15.166-136, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и\или с привлечением денежных средств Участника построить десятиэтажный крупнопанельный жилой дом по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Октябрьский район, Плющихинский жилмассив, ул.Волочаевская, дом 15, кадастровый номер 54:35:071570:0030 с правом аренды земельного участка, Разрешение на строительство № 370 от 29 декабря 2006г., а после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику указанный в Договоре Объект долевого строительства для регистрации права собственности (п.1.1).
Сторонами также не оспаривалось, что в январе 2010г. указанная квартира была передана Волик С.А. и Шахворостовой А.В.
Таким образом, ООО «ДИСКУС плюс» исполнил перед Волик С.А. и Шахворостовой А.В. свои обязательства, предусмотренные предварительным договором № 15.166-136 от 21.08.07г.
Данное обстоятельство позволяет суду сделать вывод о том, что действие предварительного договора № 15.166-136 от 21.08.07г. после 01.05.09г. не было прекращено, в связи с чем, суд полагает доводы представителя ответчика в данной части несостоятельными.
Однако, суд полагает исковые требования истца о взыскании процентов за просрочку исполнения обязательств в соответствии с п.4.1 предварительного договора № 15.166-136 от 21.08.07г. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, 2 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Цессия как гражданское правоотношение имеет определенную структуру. Ее основными элементами являются субъекты и объект. Субъектами отношений, возникающих по поводу передачи права, являются цедент и цессионарий. Цедент представляет собой лицо, уступающее свое имущественное право. Цедентом является только кредитор основного обязательства, содержанием которого является уступаемое имущественное право.
При уступке права новое обязательство не возникает, изменяется только субъектный состав.
Сама по себе цессия - уступка права - представляет собой распорядительную сделку, влекущую в качестве последствия перемену лица в обязательстве.
Судом установлено, что на основании договора уступки прав требования по Предварительному договору № 15.166-136 от 21 августа 2007г. от 13.10.09г. л.д.42) Черкас Е.А. передал права требования по предварительному договору № 15.166-136 от 21.08.07г. Волик С.А. и Шахворостовой А.В.
Из п.1.2, п.1.3 договора уступки прав требования по Предварительному договору № 15.166-136 от 21 августа 2007г. от 13.10.09г. л.д.42) следует, что права требования Цедента к Должнику переходят к Цессионариям в момент подписания настоящего договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения Предварительного договора № 15.166-136 от 21 августа 2007г. В результате уступки прав требования Цессионарии занимают место Цедента в указанном выше договоре в отношении права требования от Должника.
Таким образом, к Волик С.А. и Шахворостовой А.В. перешло право требования по указанному договору в полном объеме, в том числе и право требования неустойки за уклонение стороны от заключения основного договора.
Следовательно, после замены стороны кредитора в обязательстве, Черкас Е.А. утратил право требования по предварительному договору № 15.166-136 от 21.08.07г. в полном объеме.
Суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что в силу ч.5 ст.453 ГК РФ, истец имеет право требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора, поскольку изменения предварительного договора № 15.166-136 от 21.08.07г. не было, а имело место перемена лиц в обязательстве на стороне кредитора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Черкас Евгения Александровича к ООО «Дискус плюс» о взыскании долга за пользование чужими денежными средствами отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.08.10г.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в деле № 2-1468/10 Калининского районного суда г.Новосибирска
Судья Корниевская Ю.А.
Секретарь Рзаева Л.Н.