Дело № 2-1114/2008г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2008 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Емельяновой В.О.
При секретаре Еремеевой Ю.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева Сергея Анатольевича, Моисеева Максима Сергеевича к Мэрии г. Новосибирска о понуждении к заключению договора приватизации,
у с т а н о в и л :
Моисеев С.А., Моисеев М.С. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о понуждении к заключению договора приватизации, указывая, что они были вселены и проживают в комнате № 4 общей площадью 42,8 кв.м, жилой 32,6 кв.м расположенной по ул.xxx в г.Новосибирске на основании договора социального найма. С момента вселения, и по настоящее время истцы оплачивают квартплату и плату за коммунальные услуги, как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, а не за жилое помещение в общежитии. Истец обратился с заявлением в Мэрию г. Новосибирска о заключении договора социального найма и передачи комнаты в собственность. Однако им в заключении договора социального найма было отказано и передачи указанной комнаты в порядке бесплатной приватизации. Считают данный отказ незаконным, поскольку в соответствии со ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по их пользованию спорными комнатами должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма, следовательно, они имеют право на приватизацию комнат. Ранее дом, находящийся по адресу xxx использовался в качестве общежития, в настоящее время он передан в муниципальную собственность, истцы занимали и занимают вышеуказанные комнаты, считают, что к правоотношениям между ними и Мэрией г. Новосибирска по пользованию жилой площадью комнат применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просят суд обязать Мэрию г. Новосибирска заключить с ними договор передачи комнаты № xxx общей площадью 42,8 кв.м, жилой 32,6 кв.м в доме xxx в г.Новосибирске в собственность в порядке приватизации.
В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела. Представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Патрушевой Ж.Ю. (л.д.25).
Представитель истца - Патрушева Ж.Ю., действующая на основании доверенности л.д.7) от 25.06.2008г., сроком на 2 года, удостоверенной нотариусом Барковской И.Р., зарегистрированной в реестре за № 1-2729 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объёме. Дала суду аналогичные пояснения.
Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили л.д.27).
Представитель 3-его лица - УФРС по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС по НСО л.д.28).
3-е лицо, Моисеева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу:
В судебном заседании установлено, что дом № xxx в г.Новосибирске использовался в качестве общежития.
На основании постановления Мэрии г. Новосибирска от 14.09.1995г. № 923 о принятии в муниципальную собственность общежитий, Мэрия г. Новосибирска приняла в муниципальную собственность общежитие по ул. xxx о чём имеется распоряжение КУГИ от 27 мая 1995 г. № 729-р, что подтверждается справкой МУ Городское жилищное агентство от 8 июля 2008 г. № 1297 л.д.15).
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В силу ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо, указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Согласно копии договора социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии от 19 февраля 2002г. Моисееву С.А., а также членам его семьи : Моисеевой Н.Ю. - жена и Моисееву М.С.- сын предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу ул.xxx комната 4 л.д.8-10).
Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: ул. xxx состоят: Моисеев С.А.- наниматель, с 27 марта 1995 г., Моисеев М.С.- сын, с 27 марта 1995 г. (л.д.11).
Как усматривается из выкопировки из поэтажного плана здания и выписки из реестра объектов капитального строительства комната xxx находится в Калининском районе г. Новосибирска в 2-х этажном блочном доме, общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 32,6кв.м (состоит из 2-х комнат), подсобной площадью 10,2 кв.м, является изолированным помещением (л.д.12-13).
Моисеев С.А., Моисеев М.С. в данном жилом помещении состоят на регистрационном учёте, и проживают с 27 марта 1995г. л.д.11).
На л.д.16) имеется справка из УВД по НСО УВД по Калининскому району г. Новосибирска № 8/148 от 23 июня 2008 г. из которой следует, что Моисеев С.А. является сотрудником УВД по Калининскому району г. Новосибирска и состоит в должности старшего оперативного дежурного в ОВД с 25 апреля 1994 г. по настоящее время.
На (л.д.18-19) имеется копия трудовой книжки Моисеева С.А. из которой следует, что с органами местного самоуправления он никогда не состоял в трудовых отношениях.
Из чего суд пришёл к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено Моисееву С.А. не в связи с трудовыми отношениями с органами местного самоуправления, с которыми Моисеев С.А. никогда не состоял в трудовых отношениях.
Из выписки из лицевого счета усматривается, что истцы производят оплату за социальный найм в комнате № xxx г.Новосибирска, оплату производят не в кассу общежития, а в УК «ЖКХ-Гарант» (л.д.21).
В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленных справок из МУ «Городское жилищное агентство» №№ 303316; 303315 от 14 июля 2008 г. следует, что по состоянию на 14 июля 2008 г. Моисеев М.С. и Моисеев С.А. не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска л.д.14).
На л.д.16) имеется справка из Администрации Евсинского сельсовета от 17 июня 2008 г. из которой следует, что Моисеев С.А. проживал с 1975г. по 05 мая 1994г. по ул. xxx Искитимского района Новосибирской области и своего права безвозмездного приобретения жилья по договору приватизации не использовал.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что отказ Мэрии г. Новосибирска в передаче Моисееву С.А., Моисееву М.С. в собственность спорного жилого помещения л.д.22), является незаконным, и нарушающим их конституционные права.
Таким образом, по мнению суда, заявленные исковые требования о понуждении к заключению договора приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
Судья, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Моисеева Сергея Анатольевича, Моисеева Максима Сергеевича к Мэрии г. Новосибирска о понуждении к заключению договора приватизации - удовлетворить в полном объеме.
Обязать Мэрию г. Новосибирска заключить с Моисеевым Сергеем Анатольевичем, Моисеевым Максимом Сергеевичем договор безвозмездной передачи в общую долевую собственность в порядке приватизации комнаты № xxx общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м в доме № xxx в Калининском районе г. Новосибирске по 1\2 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья:(подпись) В.О.Емельянова
«копия верна»
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1114/2008 в Калининском районном суде г. Новосибирска
Судья:
Секретарь: