О взыскании суммы по договору займа

копия

Дело № 2-1868/10 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2010 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Бирюля И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Осипову Эдуарду Геннадьевичу, Осиповой Надежде Васильевне, Осипову Геннадию Ивановичу, Осиповой Елизавете Францевне о взыскании суммы займа, процентов, сумм неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания обратилась в суд с иском к Осипову Э.Г., Осиповой Н.В., Осипову Г.И., Осиповой Е.Ф. о солидарном взыскании суммы основного долга по договору займа в размере 1932956,30 рублей, процентов за пользование займом в размере 102504,92 рублей, сумму пени в размере 26561,24 рублей за просрочку уплаты основного долга, сумму пени, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование займом в размере 73289,14 рублей, обращении взыскания на предмет ипотеки: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск Калининский район ул. Рассветная 12-147, посредством продажи с публичных торгов, кроме того, просили взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18876,56 рублей. Так же просив взыскать с ответчиков сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% начисляемых на сумму основного долга в размере 1932956,30 рублей за период с 20.05.10г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. В обоснование иска указали, что 18.04.07 г. между истцом и ответчиками был заключен договор целевого займа, в соответствии с условиями договора ответчикам на срок 180 месяцев был предоставлен заем в размере 2100000 рублей с целевым назначением для приобретения в собственность ответчиков Осипова Э.Г. и Осиповой Н.В. квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. xxx. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 168 от 18.04.07 г. Квартира была приобретена Осиповым Э.Г. и Осиповой Н.В. на заемные средства и на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Сибрегионипотека», права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены в соответствии со ст.13,14 Закона «Об ипотеке» закладной, оформленной заемщиком 24.04.07г. 28.05.07г. ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по закладной АКБ «Совфинтрейд», что подтверждено отметками о передаче прав по закладной. 14.06.07г. АКБ «Совфинтрейд» был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» ЗАО, что указано в приказе и подтверждено Уставом «ГПБ-Ипотека» ЗАО. 25.01.08г. АБ «Совфинтрейд» ЗАО передало права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, что подтверждено отметками на закладной Кредитором заемщиком и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания. В соответствии с условиями договора займа ответчики обязался возвращать заем и уплачивать проценты в размере 14 % годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. Уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, в связи с условиями договора займа, договора об ипотеке, закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с условиями договора займа, договора об ипотеке, закладной ответчикам были предъявлены требования (претензия) о досрочном возврате суммы основного долга, начисленных процентов и пени, что не было исполнено ответчиками. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе допущением просрочки внесения очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней и не исполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Денежная оценка предмета ипотеки (квартиры), согласованная сторонами, составляет 2350000 рублей, что определено закладной.

Представитель истца Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания - Терешкина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчики Осипов Э.Г., Оспова Н.В. в судебном заседании не оспаривали наличие задолженности по договору займа, согласились со стоимостью квартиры, которую истец просил установить при осуществлении публичных торгов.

Ответчики Осипов Г.И., Осипова Е.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщив, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В судебном заседании было установлено, что 18.04.07г. между сторонами был заключен договор целевого займа.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с условиями договора ответчикам на срок 180 месяцев был предоставлен заем в размере 2100000 рублей с целевым назначением для приобретения в собственность ответчиков Осипова Э.Г. и Осповой Н.В. двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу г. Новосибирск ул. xxx. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №168 от 18.04.07 г.

В соответствии с условиями договора займа ответчики обязались возвращать заем и уплачивать проценты в размере 14 % годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. Уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Взятые на себя обязательства по условиям договора ответчики не исполнили.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Сибрегионипотека», права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены в соответствии со ст.13,14 Закона «Об ипотеке» закладной, оформленной заемщиком 24.04.07г.

28.05.07г. ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по закладной АКБ «Совфинтрейд», что подтверждено отметками о передаче прав по закладной.

14.06.07г. АКБ «Совфинтрейд» был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» ЗАО, что указано в приказе и подтверждено Уставом «ГПБ-Ипотека» ЗАО. 25.01.08г. АБ «Совфинтрейд» ЗАО передало права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, что подтверждено отметками на закладной Кредитором заемщиком и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.

Таким образом, в соответствии со п.2 ст.48 Закона «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на данный момент является Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.

В связи тем, что Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, в связи с условиями договора займа, договора об ипотеке, закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с условиями договора займа, договора об ипотеке, закладной ответчику были предъявлены требования о досрочном возврате суммы основного долга, начисленных процентов и пени, что не было исполнено ответчиком.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе допущением просрочки внесения очередных ежемесячных платежей по займу более чем на 30 календарных дней и не исполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, следовательно, обоснованны исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Стоимость заложенного имущества в размере 2350000 рублей стороной ответчика не оспаривалась.

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты уплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно условий договора ответчики на момент 19.05.2010 г. обязаны уплатить истцу проценты за пользование займом в размере 84419,92 рублей, что подтверждается расчетом истца и не оспаривалось стороной ответчика.

Кроме того, в силу указанной нормы права, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 20.05.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Судом установлено, что со стороны ответчиков имел место односторонний отказ от исполнения условий договора займа, что не соответствует требованиям ГК, кроме того, ответчиками в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельство исполнения договора целевого займа надлежащим образом и в полном размере.

На основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки (пени) подлежащей взысканию с ответчиков, а именно взыскать пени за просроченный основной долг частично в размере 5000 рублей, пени за просроченные проценты частично в размере 50000 рублей.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 18876,56 рублей, что подтверждается платежными поручениями, следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчика обоснованно и подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Осипову Эдуарду Геннадьевичу, Осиповой Надежде Васильевне, Осипову Геннадию Ивановичу, Осиповой Елизавете Францевне о взыскании суммы займа, процентов, сумм неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Осипова Эдуарда Геннадьевича, Осиповой Надежды Васильевны, Осипова Геннадия Ивановича, Осиповой Елизаветы Францевны в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания- просроченный основной долг (займ) в размере 1932956 рублей 30 копеек, проценты за пользование займом в размере 102504 рубля 92 копейки, пени за просроченный к уплате основной долг в размере 5000 рублей, пени за просроченные к уплате проценты в размере 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12967 рублей 20 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. xxx, кадастровый (или условный) номер объекта 54:35:041090:02:01:108 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2350000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение принято в окончательной форме 09.08.2010 г.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

«Копия верна»

Подлинник находится в деле № 2-1868/10 в Калининском районном суде г. Новосибирска

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь: