Дело № 2- 2006/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
16 августа 2010 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Емельяновой В.О.
при секретаре Давыдовой В.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелинской Ирины Александровны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Зелинская И.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что с 14 мая 2002г. она зарегистрирована и проживает в комнате № xxx в общежитии, расположенном по адресу ул. xxx в г. Новосибирске. Данная комната была предоставлена, её мужу Зелинскому В.А. на основании ордера № 1 от 25 апреля 2002г. на состав семьи: Зелинскую И.А. - жена. Зелинский В.А. 11 апреля 2006 г. снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Брак между ними был расторгнут. В период с 18 мая 1984 г. по 19 сентября 1996 г. истец проживала и была зарегистрирована в г. xxx. Право приватизации на территории Карасукского района НСО не использовала. В период с 23 сентября 1996г. по 16 марта 1998 г. проживала и была зарегистрирована в г. Новосибирске, проспект xxx в общежитии НОККиИ. С 25 марта 1998г. по 23 октября 1998г. проживала и была зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ул. xxx. В период с 06 ноября 1998г. по 18 декабря 2000г. снова была зарегистрирована и проживала в общежитии НОККиИ, проспект xxx С 29 декабря 2000г. по 30 апреля 20002г. проживала и была зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. xxx. Указанной комнатой, как постоянным местом жительства, истец пользуется и оплачивает за нее с момента регистрации и по настоящее время, все необходимые коммунальные платежи. Занимаемое истцом жилое помещение - комната № xxx расположено в доме № xxx в г. Новосибирске в соответствии с распоряжением КУГИ НСО от 06 мая 1997 г. № 365-р, постановления мэрии г. Новосибирска от 29 октября 1997г. № 965 было включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. Истец считает, что занимала и занимает указанное жилое помещение по договору социального найма. В связи с чем, истец обратилась в мэрию г. Новосибирска с просьбой заключить с ней договор приватизации. Однако в приватизации жилого помещения ей было отказано в связи с тем, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Истец считает данный отказ незаконным и нарушающим её конституционные права. В связи с чем, истец обратилась в суд и просила признать в соответствии с требованиями ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности в порядке приватизации на занимаемое ею жилое помещение № xxx в г. Новосибирске, общей площадью 20,0 кв. м.
В судебное заседание истец Зелинская И.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представил заявление, в котором поддержала заявленные требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Зелинской И.А.- Леонтьева А.Л., действующая на основании доверенности от 20 августа 2009г., сроком полномочий на один год, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме. Дала суду аналогичные пояснения.
Ответчик мэрия г. Новосибирска, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела.
Третье лицо, УФРС по НСО, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просил об отложении дела.
Третье лицо, Зелинский В.А. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к следующему выводу:
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».
Судом установлено, что Зелинскому В.А. было предоставлено право на занятие комнаты № xxx в г. Новосибирске на основании ордера № 1 на жилую площадь в общежитии, выданного 25 апреля 2002г. на основании распоряжения главы администрации Калининского района от 25 апреля 2002г. № 518. В ордер включена в качестве члена семьи Зелинская Ирина Александровна- жена (л.д.10).
Из выписки из домовой книги следует, что в указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете : Зелинская Ирина Александровна с 14 мая 2002 г., Зелинский Владимир Александрович, xx.xx.xxxx. рождения снялся с регистрационного учета 11 апреля 2006г. (л.д.11).
Как следует из свидетельства о расторжении брака брак между Зелинским В.А. и Зелинской И.А. был прекращен 10 мая 2006 г. л.д.38).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что после расторжения брака в 2006г. Зелинский В.А. выехал из спорного жилого помещения, забрав свои вещи. Коммунальные услуги не оплачивает, не осуществляет текущий ремонт.
Из выписки из лицевого счёта следует, что истец Зелинская И.А. производит оплату жилищных и коммунальных услуг за пользование комнатой № xxx в г. Новосибирске, которые предусмотрены договором социального найма жилого помещения. Оплата производится в участок № 4 ООО «Управляющая компания «ЖКХ - Гарант» г. Новосибирска, а не в администрацию общежития (л.д.12).
Исходя из требований ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако в соответствии со ст. 7 ФЗ « О введение в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Данная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу ФЗ №189 - ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма, независимо от наличия договора социального найма, в связи с чем, вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Дом № xxx г. Новосибирска использовался в ранее в качестве общежития, впоследствии был включен в реестр муниципального имущества на основании распоряжения КУГИ НСО от 06.05.1997г. № 365-р, постановления мэрии г. Новосибирска от 29.10.1997г. № 965, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Новосибирска № 134744 от 09 июня 2010г. (л.д.19,20-22,23,24,25).
Однако из письма, адресованного Зелинской И.А. комитетом по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска от 03 марта 2010 г. № 25/9-138 следует, что мэрия г. Новосибирска не может заключить с истцом договор приватизации, в связи с тем, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат л.д.13).
Однако суд приходит к выводу о том, что истец Зелинская И.А. занимала и занимает комнату № xxx в г. Новосибирске на основании договора социального найма независимо от заключения такового в письменной форме, следовательно, она может быть приватизирована.
Жилое помещение, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. xxx, занимаемое истцом, имеет общую площадь - 20,0 кв.м., жилую площадь - 20,0 кв.м. и является изолированным жилым помещением, расположенным на 5-м этаже 5- го жилого дома, что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана здания, кадастровым и техническим паспортом помещения (л.д.14-15,16-17).
Таким образом, с учётом требований ч.2 ст.62 ЖК РФ данное жилое помещение может быть приватизировано, поскольку является изолированным.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».
Из представленных документов (л.д.27,28,30,31,32) усматривается, что с момента введения в действие ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истец проживал и была зарегистрирована в жилых помещениях на территории г. Новосибирска и Новосибирской области. В период с 18 мая 1984г. по 19 сентября 1996г. истец проживала и была зарегистрирована в г. Карасуке по ул. xxx В период с 23 сентября 1996г. по 16 марта 1998г. проживала и была зарегистрирована в г. Новосибирске, проспект xxx в общежитии НОККиИ. С 25 марта 1998г. по 23 октября 1998г. проживала и была зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ул. xxx в. 48. В период с 06 ноября 1998г. по 18 декабря 2000 г. была зарегистрирована и проживала в общежитии НОККиИ, проспект xxx. С 29 декабря 2000 г. по 30 апреля 2002г. проживала и была зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ул. xxx.
Из справки МУ «Городское жилищное агентство» № 390201 от 05 марта 2010г., л.д. 26) и справки из ОГУП «Техцентр НСО» от 17 ноября 2009г. № 1982 (л.д.28) следует, что Зелинская И.А. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска и Новосибирской области.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что отказ мэрии г. Новосибирска в передаче истцу в собственность спорного жилого помещения л.д.13), является незаконным, и нарушающим конституционные права истца, в связи, с чем, заявленные исковые требования о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зелинской Ирины Александровны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации за Зелинской Ириной Александровной на комнату № xxx в Калининском районе г. Новосибирска, общей площадью комнаты - 20 кв.м., жилой площадью - 20 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
В окончательной форме решение изготовлено:18 августа 2010 г.
Судья: В.О. Емельянова