О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

копия

Дело № 2-2062/2010г.

Именем Российской Федерации

13 августа 2010 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Бирюля И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моняхиной Людмилы Петровны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего опекаемого Моняхина Вячеслава Сергеевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Моняхина Л.П. обратились в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего опекаемого Маняхина В.С. ДД.ММ.ГГГГ.р. с исковым заявлением к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что на основании ордера от 02.06.95г.г. № 850557 истец с членами своей семьи вселилась в кв. <адрес> в г. Новосибирске. В настоящее время заключен договор социального найма жилого помещения на указанную квартиру. Нанимателем жилого помещения является Моняхин Н.А., в качестве членов семьи указаны Моняхина Л.П., Моняхина Н.А.- дочь, Моняхин В.С. -внук. Моняхин Н.А. и Моняхина Н.Н. отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения, оформив отказ от приватизации в установленном порядке. Мэрия г. Новосибирска в лице МУ «ГЖА» отказывает в передаче в собственность истцов квартиры № <адрес> в Калининском районе г. Новосибирска т.к. на занимаемое истицами жилое помещение не произведена государственная регистрация права муниципальной собственности. Истцы считают, что они имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, просят суд признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. Спорная квартира не числится в реестрах государственной собственности.

В судебном заседании истец Моняхина Л.П. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, дала аналогичные иску пояснения.

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица УФСГРКК по НСО в судебное заседание не явился, ранее просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченный в качестве 3-го лица Моняхин Н.А. в суд не явился, причину не явки не сообщил, извещен надлежащим образом.

Привлеченная в качестве 3-го лица Моняхина Н.Н. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, находится в местах лишения свободы, оформила отказ на участие в приватизации жилого помещения удостоверенный начальником исправительного учреждения.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу:

Из копии ордера № 850557 от 02.06.95г. усматривается, что Моняхину Н.А. была представлена кв. <адрес>, на семью из 4-х человек, в том числе жена- Моняхина Л.П., дочь Моняхина Н.Н., Моняхин Е.Н.-сын.

Согласно договора социального найма жилого помещения нанимателем спорного жилого помещения является Моняхин Н.А., в качестве членов семьи нанимателя в договор включены: Моняхина Л.П., Моняхина Н.Н., Моняхин В.С.

На основании приказа Главы Администрации Калининского района г. Новосибирска от 21.09.09г. Моняхина Л.П. является опекуном несовершеннолетнего Моняхина В.С.

Согласно статьи 5 ЖК РСФСР, ранее жилищный фонд включал в себя:1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);

В силу ст. ст. 47, 51 ЖК РСФСР ( действовавшем на момент выдачи ордера и заселения истцов в спорное жилое помещение) «На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - ЖЭО (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем- гражданином, на имя которого выдан ордер.

На регистрационном учете в кв.<адрес> в г. Новосибирске состоят Моняхин Н.А., Моняхина Л.П., Моняхина Н.Н., Моняхин В.С., что подтверждается выпиской из домовой книги. Моняхин Е.Н. снят с регистрационного учета по указанному адресу 17.06.08г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы на основании ордера, договора социального найма могли занимать жилое помещение, относящееся лишь к государственному и муниципальному жилищному фонду.

Как указано в ответе МУ «Городское жилищное агентство» жилое помещение по ул. <адрес> в г. Новосибирске в реестре муниципального имущества не значится.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Тот факт, что спорное жилое помещение не принадлежит на праве собственности физическим и юридическим лицам, подтверждается письменными доказательствами, а именно ответом МУ «Городское жилищное агентство», ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ответом Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска.

Ст.6 указанного выше Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из копии ответа МУ «Городское жилищное агентство» следует, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение по адресу г. <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества.

Однако, по мнению суда, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, поскольку об этом свидетельствуют фактические обстоятельства по делу, кроме того спорная квартира ранее была предоставлена истцам на основании ордера, с заключением в последующем договора социального найма. Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как усматривается из выкопировки (экспликации) из поэтажного плана здания квартира № № расположенная в д.<адрес> в г. Новосибирске является изолированной и имеет общую площадь размером 53,6 кв.м. и жилую площадь размером 31,0 кв.м.

В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из представленных документов усматривается, что с момента принятия данного закона истец проживали и состояли на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В справках МУ «Городское жилищное агентство» не указано, что истцы ранее использовали право приватизации жилого помещения в приватизации жилого помещения. Истцы постоянно проживали на территории г. Новосибирска, г. Бердска, что следует из справки о месте регистрации, выписки из домовой книги.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ: «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

Моняхин Н.А. и Моняхина Н.Н. отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения, оформив отказ от приватизации в установленном порядке.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что отказ Мэрии г. Новосибирска в лице МУ «ГЖА» на передачу истцам в собственность спорного жилого помещения, является незаконным, и нарушающим конституционные права истцов, в связи, с чем заявленные исковые требования о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Моняхиной Людмилы Петровны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего опекаемого Моняхина Вячеслава Сергеевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Моняхиной Людмилой Петровной, Моняхиным Вячеславом Сергеевичем на квартиру № № в доме № <адрес> в Калининском районе г. Новосибирска, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м - по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2010 года.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

«Копия верна»

Подлинник находится в деле № 2-2039/09 в Калининском районном суде г. Новосибирска

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь: