О признании права собственности в порядке приватизации

Судебные акты /
СФО /
Новосибирская область /
Калининский районный суд г. Новосибирска /
О признании права собственности в порядке приватизации

О признании права собственности в порядке приватизации

Дело № 2- 2222/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2010 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Емельяновой В.О.

при секретаре Давыдовой В.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеевой Марии Михайловны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Агеева М.М. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что она зарегистрирована и проживает в комнатах № № с 19 июля 1985г., расположенных на 2 этаже жилого дома № <адрес> в г. Новосибирске, которые получила на основании ордера № 17 от 05 октября 1989г. Вместе с ней в комнатах проживают её муж - Агеев С.П., и племянник - Грошевский Е.А. С момента вселения и по настоящее время, истец оплачивает квартплату и плату за коммунальные услуги, как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма жилого помещения, а не за жилое помещение в общежитии. Оплата производится в ЖКХ. В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом. Как указано в ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. В связи с вышеуказанными нормами ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» истец обратилась в мэрию г. Новосибирска с заявлением о заключении с ней договора приватизации. Однако ей было отказано в этом. Свое право на бесплатную приватизацию истец ранее не использовала. Ее супруг и племянник дали согласия на приватизацию жилого помещения без их участия. В связи с чем, истец обратилась в суд и просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату № №, общей площадью 17,9 кв. м., комнату № №, общей площадью 12,5 кв. м. по адресу : г. Новосибирск, ул. <адрес>

В судебное заседание истец Агеева М.М., и ее представитель Карасева Е.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образам, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д. 39).

Ответчик мэрия г. Новосибирска, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела ( л. д.37).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, представитель в судебное заседание не явился, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д. 41,42).

Третьи лица - Агеев С.П. и Грошевский Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: « Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Судом установлено, что Агеевой М.М. было предоставлено право на занятие комнат № №,№ по ул. <адрес> в г. Новосибирске, что подтверждается ордером № 17 выданным 05 октября 1989г.(л. д.13).

Из выписки из домовой книги следует, что в указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете: Агеева Мария Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ. рождения - наниматель с 19 июля 1985г., Агеев Сергей Петрович, ДД.ММ.ГГГГ. рождения - муж с 19 июля 1985г., Грошевский Егор Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ. - племянник с 25 декабря 1992г. ( л.д. 11).

Из трудовой книжки истца, Агеевой М.М. ( ранее Аксеновой) ( л.д. 27-34) следует, что в трудовых отношениях с органами местного самоуправления она не состоит.

Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Однако в соответствии со ст. 7 ФЗ « О введение в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Данная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу ФЗ №189 - ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма, независимо от наличия договора социального найма, в связи с чем, вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Комнаты № <адрес> в г. Новосибирске включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 19 февраля 2001г. № 242, распоряжения КУГИ от 28 марта 2001г., № 305-р ( л.д. 35).

Однако из письма, адресованного Агеевой М.М. из Комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска, от 06 мая 2010г. № 2-147 следует, что мэрия не имеет законных оснований для передачи истцу занимаемых комнат, поскольку согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях ( л.д.9).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец Агеева М.М. и члены ее семьи занимают комнаты № <адрес> в г. Новосибирске на основании договора социального найма, в не зависимости от его заключения в письменном форме, поскольку осуществляют обязанности, в частности, по оплате стоимости жилищно- коммунальных услуг ( л.д. 12) как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, следовательно, имеют право на его приватизацию.

Данный довод является не состоятельным, поскольку не основан на нормах действующего законодательства.

Жилое помещение № № находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, занимаемое истцом и членами его семьи, имеет общую площадь размером - 17,9 кв. м. и жилую площадь размером 17,9 кв.м. Жилое помещение № №. имеет общую площадь размером- 12,5 кв. м., жилую площадь размером - 12,5 кв. м. Жилые помещения являются изолированными, и расположены на 2 этаже девяти этажного жилого дома, что подтверждается выкопировками из поэтажного плана здания, кадастровыми и техническими паспортами помещений. ( л. д. 14-15,16-17,18-19).

Таким образом, с учётом требований ч.2 ст.62 ЖК РФ данные жилые помещения могут быть приватизированы, поскольку являются изолированными.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

Из представленных документов усматривается, что с момента введения в действие закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Агеева М.М. проживала в жилых помещениях на территории г. Новосибирска ( л.д. 11).

Из справки МУ «Городское жилищное агентство» № 398246 от 19 мая 2010г. следует, что Агеева М.М. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л. д. 20).

Члены семьи Агеевой М.М.- Агеев С.П. и Грошевский Е.А. дали согласие на приватизацию спорных жилых комнат без их участия, о чем имеются их нотариально удостоверенные согласия ( л.д.23,24).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что отказ мэрии г. Новосибирска в передаче истцу в собственность спорных жилых помещений № <адрес> в г. Новосибирске, является незаконным, и нарушающим конституционные права истца, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании Агеева М.М. не ставила вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агеевой Марии Михайловны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Агеевой Марией Михайловной право собственности в порядке приватизации на комнату № № общей площадью - 17,9 кв.м., жилой площадью - 17,9 кв.м., на комнату № № общей площадью -12,5 кв.м., жилой площадью -12,5 кв.м., находящиеся в доме № <адрес> в Калининск4ом районе г. Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

В окончательной форме решение изготовлено: 7 сентября 2010 г.

Судья: В.О. Емельянова