Дело № 2-2213/2010 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 г. г. Новосибирск
Калининский районный г. Новосибирска суд в составе:
председательствующего судьи Емельяновой В.О.
при секретаре Давыдовой В.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усенко Ольги Растамовны к Склярову Руслану Николаевичу, Отделу УФМС по Новосибирской области в Калининском районе г. Новосибирска о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Усенко О.Р. обратилась в суд с иском к Склярову Р.Н., Отделу УФМС по Новосибирской области в Калининском районе г. Новосибирска о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что 20 апреля 2010 г. она приобрела путем заключения договора купли- продажи у Склярова Р.Н. квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>. На основании данного договора ею было получено свидетельство о государственной регистрации права 12 мая 2010г. Согласно п. 7 договора купли-продажи от 20 апреля 2010г. ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 5-ти дней с момента государственной регистрации указанного договора в УФРС по Новосибирской области. Однако свои обязательства ответчик не выполнил до настоящего времени. Согласно справки от 22 июля 2010г. Скляров Р.Н. остается зарегистрированным по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, без заявления и личного присутствия самого Склярова Р.Н.- снять его с регистрационного учета в УФМС по НСО в Калининском районе г. Новосибирска истцу отказали. Место нахождения ответчика ей не известно. С момента приобретения ею жилого помещения, ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, каких- либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи он не является. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с чем, просит признать Склярова Р.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>.
В судебное заседание Усенко О.Р. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства были извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании интересы истца Усенко О.Р. представляла Нестерова Н.В., действующая на основании доверенности от 25 февраля 2009г., сроком на 3 года в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Дала суду аналогичные пояснения.
Ответчик Скляров Р.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Не просил об отложении дела.
Представитель ответчика Отдела УФМС по Новосибирской области в Калининском районе в г. Новосибирске в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу:
Судом установлено, что 20 апреля 2010г. между Скляровым Р.Н. именуемым «продавец» и Усенко О.Р., именуемой «покупатель» был заключен договор купли- продажи квартиры № <адрес> в г. Новосибирске (л.д. 8-10).
На (л.д. 11) имеется передаточный акт к договору купли- продажи квартиры, составленный и подписанный сторонами 20 апреля 2010г.
12 мая 2010г. Усенко О.Р. было получено свидетельство о государственной регистрации права № 54 АГ 96735 на квартиру № <адрес> (л.д.13).
Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в спорной квартире состоят Усенко О.Р., ДД.ММ.ГГГГ. рождения - собственник, Скляров Р.Н.,ДД.ММ.ГГГГ г. рождения- бывший собственник ( л.д.14).
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ: « Собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением».
Из п. 7 договора купли - продажи от 20 апреля 2010г., следует, что на момент заключения настоящего договора продавец Скляров Р.Н. состоял на регистрационном учёте по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>.Выписаться из квартиры продавец обязуется в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ( л.д. 8-10).
Из пояснений представителя истца, содержания искового заявления установлено, что квартира Усенко О.Р. не является постоянным местом жительства ответчика. Членом ее семьи ответчик не является. Ответчик выехал из квартиры после его продажи. Какого- либо соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не имеется.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, «право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…»
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что Скляров Р.Н. утратил право пользования жилым помещением, находящемся в г. Новосибирске, по адресу: ул. <адрес>.
Тот факт, что Скляров Р.Н. зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, не свидетельствует о его праве на жилое помещение, так как постановка на регистрационный учет не порождает права пользования жилым помещением и носит лишь уведомительный характер, порождает административно-правовые отношения по учету граждан.
Суд считает, что в части исковых требований Усенко О.Р. к ОУФМС по Новосибирской области в Калининском районе г. Новосибирска следует отказать, поскольку Усенко О.Р. не доказано наличие нарушений или угрозы нарушения ее прав со стороны данного ответчика.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, снятие с регистрационного учёта по месту жительства допустимо только по заявлению лица, изменившего место жительства, а не при обращении лица приобретшего жилое помещение по договору купли-продажи, при таком положении судом не установлено нарушения прав истца со стороны ОУФМС по Новосибирской области в Калининском районе г. Новосибирска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Усенко Ольги Растамовны к Склярову Руслану Николаевичу, Отделу УФМС по НСО в Калининском районе г. Новосибирска о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить частично.
Признать утратившим Склярова Руслана Николаевича право пользования квартирой № <адрес> в г. Новосибирске.
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
В окончательной форме решение изготовлено: 6 сентября 2010 г.
Судья:(подпись) В.О.Емельянова
«копия верна»
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-2213/2010 в Калининском районном суде г. Новосибирска
Судья: В.О.Емельянова