копия
Дело № 2-2123/2010г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
20 августа 2010 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Надежкина Е.В.
при секретаре Сорокиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова Виктора Иосифовича, Исаковой Галины Николаевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Исаков В.И., Исакова Г.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации, указывая, что на основании договора социального найма от 29 июня 2010г. № 1839 истцам была предоставлена квартира <адрес> в г. Новосибирске, что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета. Истцы правом приватизации не воспользовались. Истецы обратился в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в собственность квартиры № <адрес> в Калининском районе г. Новосибирска. Однако истцам было отказано в приватизации занимаемой квартиры, т.к. на занимаемое истцами жилое помещение не произведена государственная регистрация права муниципальной собственности. Истцы считают, что они имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, просят суд признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. Спорная квартира не числится в реестрах государственной собственности.
В судебном заседании истцы Исаков В.И., Исакова Г.Н. в полном объеме поддержали заявленные исковые требования, дали аналогичные иску пояснения.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу:
Из копии договора социального найма № 1839 от 29.06.105г. усматривается, что Исаковой Г.Н., Исакову В.И. была представлена кв. <адрес>.
Согласно статьи 5 ЖК РСФСР, ранее жилищный фонд включал в себя:1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);
В силу ст. ст. 47, 51 ЖК РСФСР ( действовавшем на момент выдачи ордера и заселения истцов в спорное жилое помещение) «На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - ЖЭО (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем- гражданином, на имя которого выдан ордер.
Истцы зарегистрированы и проживают в кв.<адрес> в г. Новосибирске с 02.03.1990г., что подтверждается выпиской из домовой книги.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы Исакова Г.Н., Исаков В.И. на основании договора социального найма могли занимать жилое помещение, относящееся лишь к государственному и муниципальному жилищному фонду.
Как указано в справке МУ «Городское жилищное агентство» жилое помещение по ул. 25 лет Октября 14-49 в г. Новосибирске в реестре муниципального имущества не значится.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Тот факт, что спорное жилое помещение не принадлежит на праве собственности физическим и юридическим лицам, подтверждается письменными доказательствами, а именно справкой МУ «Городское жилищное агентство», уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.
Ст.6 указанного выше Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из копии справки МУ «Городское жилищное агентство» следует, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение по адресу г. Новосибирск, ул. <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества.
Однако, по мнению суда, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, поскольку об этом свидетельствует справка МУ «Городское жилищное агентство» и фактические обстоятельства по делу.
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как усматривается из выкопировки из поэтажного плана здания квартира № № расположенная в д.<адрес> в г. Новосибирске является изолированной и имеет общую площадь размером 75,9 кв.м. и жилую площадь размером 48,5 кв.м.
В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленных документов усматривается, что с момента принятия данного закона истцы проживали и состояли на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В справках МУ «Городское жилищное агентство» не указано, что истцы ранее использовали право приватизации жилого помещения в приватизации жилого помещения. Истцы постоянно проживали на территории г. Новосибирска, что следует из справки о месте регистрации, выписки из домовой книги.
В соответствии со ст.18 Конституции РФ: «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что отказ Мэрии г. Новосибирска на передачу истцам в собственность спорного жилого помещения, является незаконным, и нарушающим конституционные права истцов, в связи, с чем заявленные исковые требования о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Исакова Виктора Иосифовича, Исаковой Галины Николаевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Исаковой Галиной Николаевной, Исаковым Виктором Иосифовичем на квартиру № <адрес> в Калининском районе г. Новосибирска, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 485 кв.м - по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.В. Надежкин
Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2010 года.
Судья (подпись) Е.В. Надежкин
«Копия верна»
Подлинник находится в деле № 2-2123/10 в Калининском районном суде г. Новосибирска
Судья Е.В. Надежкин
Секретарь: