О признании права собственности на жилое помещение

<данные изъяты>

Дело № 2-2095/2010 г.

10 августа 2010 года г. Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Прибыловой Е.А.

при секретаре Судаковой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркова Александра Семеновича, Курковой Тамары Николаевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Курков А.С., Куркова Т.Н. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, в котором просят признать право собственности в порядке приватизации на квартиру №<адрес> г. Новосибирска.

В обоснование иска указав, что он - Курков А.С. с января 1992 года проживает с семьей (Куркова Т.Н., Кушнарева А.А., Куркова Т.А.) в квартире по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>. Данная квартира была предоставлена ему на основании служебного ордера № 030921 от 21.11.1991г., в связи с трудовыми отношениями с Новосибирским заводом Химконцентратов. 17.02.2005г. был заключен Договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № 105-2628. В феврале 2010 истцы обратились с заявлением в МУ «Городское жилищное агентство» о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. 09.04.2010г. в приватизации жилого помещения было отказано, поскольку жилое помещение было предоставлено на основании служебного ордера. Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Новосибирска квартира №<адрес> в г. Новосибирске передана в муниципальную казну г. Новосибирска. Право приватизации жилья ими не использовано. Куркова Т.А., Кушнарева А.А. отказались от участия в приватизации.

Истец Курков А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном оъеме.

Истец Куркова Т.Н., о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. (л.д.58)

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 62) в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Третье лицо - Кушнарева А.А., извещена о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 57).

Третье лицо - Куркова Т.А., извещена о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 56).

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя Алексееву О.С., исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании служебного ордера № 030921 от 21.11.1991г. Куркову А.С. предоставлена квартира №<адрес> в г. Новосибирске на состав семьи: Куркова Т.Н. - жена, Куркова А.А. - дочь, Куркова Т.А. - дочь. Ордер выдан на основании решения Калининского РИС от 19.11.1991г. за № 298 (л.д. 8).

Факт предоставления квартиры №<адрес> г. Новосибирска Куркову А.С., Курковой Т.Н., Курковой А.А., Курковой Т.А. подтверждается списком 316-С, утвержденным решением исполкома №228 от 19.11.1991г. (л.д. 14).

После заключения брака Курковой Анастасии Александровне, 13 марта 1983 года рождения присвоена фамилия Кушнарева (л.д. 35), 23.11.2007г. брак расторгнут (л.д. 34).

На основании решения Администрации Калининского района г. Новосибирска №298 от 19.11.1991г. «О жилищных вопросах» (л.д.9-12, л.д. 13), жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, включено в число служебных.

Как следует из выписки из домовой книги, в квартире №<адрес> г. Новосибирска на регистрационном учете состоят: Курков А.С., Куркова Т.Н., Куркова Т.А., Кушнарева А.А. с 13.01.1992 года (л.д. 26).

17 февраля 2005 года с Курковым А.С. заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № 105-2628, согласно которому ему и челнам его семьи Курковой Т.А., Курковой Т.Н., Курковой А.А. предоставлена квартира по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 29, 3 кв.м. (л.д. 23-24).

Из выписки из реестра муниципального имущества г. Новосибирска следует, что квартира № <адрес>, д. 11 г.Новосибирска принадлежит муниципальной казне г. Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 14.06.1995г. №603; Распоряжения КУГИ от 28.07.1995г. №590-р (л.д.28).

Как следует из письма МУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 27) Куркову А.С., Курковой Т.Н. отказано в оформлении договора передачи жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> в собственность, поскольку договор социального найма от 17.02.2005г. заключен на основании ордера № 030921 от 21.11.1991г., который является служебным, а согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в служебных помещениях приватизации не подлежат.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991г. № 1541-1, предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Поэтому, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями иди учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что на основании служебного ордера № 030921 от 21 ноября 1991г. Куркову А.С. и членам его семьи: Курковой Т.Н., Курковой А.А., Курковой Т.Н. предоставлена квартира №, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> (л.д. 8). Данная квартира на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 14.06.1995г. №603 и Распоряжения КУГИ от 28.07.1995г. №590-р передана в муниципальную собственность (л.д. 28), 17.02.2005г. с Курковым А.С. заключен договор социального найма № 105-2628 (л.д. 23-24), следовательно, квартира №, расположенная по адресу: ул. <адрес> г. в г. Новосибирске утратила статус служебного жилого помещения и к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Суд учитывает, что в соответствии с п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специализированные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру <адрес> в г. Новосибирске отсутствуют (л.д.51).

Ответчиком не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение включено в число служебных.

Суд приходит к выводу, что Курковой Т.Н., Куркову А.С. неправомерно отказано в приватизации, занимаемого ими жилого помещения и истцы имеют право на приватизацию данного жилого помещения независимо от того обстоятельства, что оно предоставлялось им в связи с трудовой деятельностью.

Кроме того, судом учтено, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку исходя из положений ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным, подтверждается копией технического паспорта (л.д.15-16) и копией кадастрового паспорта (л.д.17), имеет общую площадь 63,7 кв.м., жилую площадь 39,3 кв.м., вспомогательную площадь 24,4 кв.м., площадь лоджии 5,1 кв.м.

В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справкам ООО УК «Сибирская инициатива» (л.д.22) Куркова Т.Н., Курков А.С. с 17.02.1984г. по 09.01.1992г. состояли на регистрационном учете по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>.

Курков А.С., Куркова Т.Н. не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» (л.д.31, 32).

Кушнарева А.А., Куркова Т.А. отказалась от участия в приватизации квартиры №, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. <адрес>, выразив свое согласие на передачу квартиры по вышеуказанному адресу на Куркова А.С., Куркову Т.Н. без их участия и без включения в число собственников, о чем имеются нотариально заверенные согласия (л.д.36, 37).

Суд приходит к выводу, что исковые требования Куркова А.С., Курковой Т.Н. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопрос о взыскании расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Куркова Александра Семеновича, Курковой Тамары Николаевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Курковым Александром Семеновичем, Курковой Тамарой Николаевной право собственности в порядке приватизации на квартиру №<адрес> в г.Новосибирске, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., вспомогательной 24,4 кв.м., лоджии 5,1 кв.м., по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья-подпись Е.А. Прибылова

Копия верна

Судья-

Секретарь-

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2095/2010 Калининского районного суда г. Новосибирска

Судья- Е.А. Прибылова