Дело № 2 – 1383/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 г.г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьиТайлаковой О.В.,
При секретареКораблиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маева Владимира Егоровича к Рунг Евгению Эрновичу, Торопчиной Галине Ивановне, Антоний Владимиру Иосифовичу, Горохову Александру Геннадьевичу, Извекову Дмитрию Валерьевичу, Васильеву Андрею Николаевичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, и сносе металлических гаражей,
У С Т А Н О В И Л :
Маев В.Е. обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании собственностью, и сносе металлических гаражей, мотивированным тем, что он проживает в квартире №, расположенной в 120 квартирном жилом доме, по адресу г. Новосибирск, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Указанная квартира принадлежит ему на праве собственности. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, пользоваться общим земельным участком их дома можно по соглашению с владельцами квартир. Поскольку ответчики нарушают его имущественные права на общую долевую собственность общего земельного участка, он вынужден обратиться в суд.
Истец Маев В.Е. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме и суду пояснил, что ответчики установили на земельном участке, занимаемом многоквартирным домом, где он проживает и имеет в собственности квартиру, самовольно 8 металлических гаражей. Указанные гаражи установлены без всяких на то разрешений, нарушают права жильцов на чистую экологию. Согласие собственники жилья в данном доме на установку этих гаражей не давали, наоборот, большинство собственников жилья проголосовали за снос гаражей и обратилось с такой просьбой в управляющую компанию. Из представленной ответчиками копии протокола общего собрания собственников жилья по вопросу установки металлических гаражей следует, что собрание было неправомочным, поскольку проголосовало менее 2\3 собственников жилья. При переустановке гаражей летом 2010 года ответчики произвели вырубку деревьев, чем нарушают экологию.
Ответчик Рунг Е.Э. в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что он действительно устанавливал за домом <адрес> металлический гараж. Данный гараж сначала устанавливался на основании разрешения Администрации Калининского района г. Новосибирска. В январе 2010г. в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников жилья, которым было принято решение о предоставлении части придомовой территории в размере 150 кв.м. для аренды металлических гаражей за плату в размере 3500 рублей в год. Кворум имелся, в связи с чем, принятое решение является законным. После этого, с каждым владельцем был заключен договор о временном размещении металлического гаража.
Ответчик Извеков Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что металлические гаражи располагаются на придомовой территории дома, где он проживает, с согласия большинства собственников жилья, которое было получено в результате заочного голосования зимой 2010 года.
Ответчики Торопчина Г.И., Антоний В.И., Горохов А.Г., Васильев А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Ранее давая пояснения по иску, ответчики давали пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Рунг Е.Э.
Представитель 3-го лица – Администрации Калининского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.74).
Представитель 3-го лица – ООО УК «Регион» Христофорова А.Б., действующая на основании доверенности от 19 июля 2010г. сроком действия до 31 декабря 2010г., исковые требования не признала и суду представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что 01 февраля 2010 года между ООО УК «Регион» и ответчиками были заключены договоры о временном размещении металлических гаражей на придомовой территории жилого дома № <адрес> в г. Новосибирске. Данные договоры были заключены на основании предоставленных в ООО УК «Регион» протокола и реестра голосования от 28 января 2010 года. Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, помимо прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом. Согласно ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится (кроме прочего) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Заявление от 27.05.2009г., на которое ссылается истец, принять во внимание, как факт принятия решения собственниками многоквартирного жилого дома, нельзя. Из данного документа видно, что голосование, проведенное между жильцами, оформлено не по установленной законодательством форме. Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. В протоколе истца общее количество голосов не указано, площадь собственников квартир, принимавших участие в голосовании, не указана. Соответственно подсчет голосов невозможен. ООО УК «Регион» считает, что истец неправомерно ссылается на несогласие собственников на установку гаражей, и не может принять протокол как правоустанавливающий документ в силу его незаконного оформления (л.д.111).
Свидетель Парм В.О. суду пояснил, что в данном доме он проживает с 1995 года, квартира у него не приватизирована. Какое отношение у других жильцов дома к гаражам не знает, но он против их нахождения.
Свидетель Капица К.Э. суду пояснил, что он является собственником жилья в данном доме. Он принимал участие в решении вопроса о размещении железных гаражей. Были собраны подписи собственников в порядке заочного голосования и на основании этого был заключен договор.
Свидетель Васильев Е.Н. суду пояснил, что в их доме, все кроме Маева В.Е., согласны с нахождением железных гаражей на придомовой территории. Гаражи находятся на придомовой территории еще с девяностых годов по согласованию с администрацией района.
Свидетель Сехин А.В. суду пояснил, что когда подписывал документ Маева, делал это не глядя, так как Маев ему сказал, что собирает подписи для ремонта дома, подъезда. Впоследствии узнал, что подписал документ по сносу гаражей. Он лично не против того, чтобы гаражи были.
Свидетель Ефименко И.Н. суду пояснил, что собственником жилья в данном доме он не является. На придомовой территории гаражи были установлены еще лет 15 назад с согласия администрации. В январе 2010 года было собрано 73 % голосов собственников жилья, не возражавших против гаражей. От жильцов дома ему известно, что Маев собирал подписи на ремонт дома, а на самом деле собирал подписи для сноса гаражей. Это было еще в 2009 году.
Свидетель Евтушенко Н.В. суду пояснила, что она против размещения гаражей, участия в голосовании она не принимала.
Выслушав пояснения истца, ответчиков, представителя 3-го лица, выслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч.1, 2 ст.36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.3 ст.209 ГК РФ, Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что относительно ориентира жилого дома № <адрес> в г. Новосибирске имеется земельный участок, площадью 7345 кв.м. (л.д.11).
Из ответа первого заместителя главы администрации Калининского района г. Новосибирска от 22.09.2009г. № 2260 на имя Маева В.Е. следует, что договоры аренды на установку временных сооружений с Мэрией в зоне придомовой территории д.<адрес> не заключались. Указано, что это невозможно без участия жильцов многоквартирного жилого дома (л.д.15).
Из Акта осмотра придомовой территории многоквартирного жилого дома № <адрес> в г. Новосибирске от 25.03.2010г., проведенного четырьмя собственниками жилья - Базаркиным П.А., Шагановой Р.М., Жиратковым Г.И., Маевым В.Е., следует, что во дворе дома в один ряд расположено вдоль стены дома 7 гаражей, и один гараж расположен на территории земельного участка дома <адрес> (л.д.17).
Из заявления от 27.05.2009г., входящий номер № 585 от 02.06.2009г., на имя директора Управляющей компании ООО «Регион» Марченко А.С., от имени Маева В.Е., подписанного 65 гражданами, следует, что имело место обращение, которым нижеподписавшиеся жильцы дома <адрес> просят запретить отсыпку грунта под гаражи и автостоянки, убрать ранее поставленные гаражи, оказать помощь в наведении порядка на придомовой территории (л.д.20-23).
Судом установлено, что владельцами гаражей, расположенных на территории дома <адрес> в г. Новосибирске являются следующие граждане :
Гараж № №- Васильев Андрей Николаевич;
Гараж № № – Васильев Андрей Николаевич;
Гараж № № – Торопчина Галина Ивановна;
Гараж № № – Извеков Дмитрий Валерьевич;
Гараж № № – Горохов Александр Геннадьевич;
Гараж № № – Антоний Владимир Иосифович;
Гараж № № – Торопчина Галина Ивановна;
Гараж № № – Рунг Евгений Эрнович.
В соответствии с ч.1 ст.46 ГК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Из протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> в г. Новосибирске от 28.01.2010г. следует, что в период с 17.01.2010г. по 27.01.2010г. проводилось заочное голосование собственников помещений указанного жилого дома по повестке дня : «предоставить часть придомовой территории, указанной на схеме, в размере 150 кв.м. (25 кв.м. х 6м) для аренды металлических гаражей за плату в размере 3500 рублей в год; делегировать ООО УК «Регион» право заключить договоры аренды с собственниками металлических гаражей с направлением денежных средств на содержание жилого дома». Проголосовали собственники 3966,4 кв.м., что составляет 100 %, против и воздержавшихся не имелось. Решение по указанной повестке принято (л.д.31).
Из реестра собственников указанного многоквартирного дома, следует, что 39 квартир, общей площадью 1695,7 кв.м., находится в муниципальной собственности, Глава Администрации Калининского района г. Новосибирска, от имени собственника данного недвижимого имущества, по предложенной повестке проголосовал «за» (л.д.32).
Из реестра собственников указанного многоквартирного дома следует, что собственники 53 квартир, общей площадью 2270,7 кв.м., проголосовали по предложенной повестке «за» (л.д.34).
Таким образом, за решение о предоставлении части придомовой территории для заключения договоров аренды и размещении металлических гаражей проголосовало собственников общей площади 3966,4 кв.м. (1695,7+2270,7=3966,4).
Из указанных реестров собственников жилья следует, что всего в данном доме имеется собственности в размере 5428,3 кв.м., что составляет 100 % голосов. От указанного размера собственности и числа голосов, количество голосов проголосовавших собственников общей площади 3966,4 кв.м. составляет 73,1 %.
Количество голосов в размере 73, 1 % составляет более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку 2/3 от 100% голосов составляет 66,6 % голосов. Следовательно, решение по вопросу размещения на части придомовой территории металлический гаражей по договору аренды за плату является правомочным.
В судебном порядке принятое решение не обжаловалось, в связи с чем, в соответствии с положением ч.5 ст.46 ЖК РФ, принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Учитывая принятое решение, владельцы металлических гаражей Рунг Е.Э., Антоний В.И., Горохов А.Г., Васильев А.В., Извеков Д.В., Торопчина Г.И. и ООО УК «Регион» 01.02.2010г. заключили договоры о размещении на придомовой территории дома № <адрес> за плату металлических гаражей (л.д.53, 65, 67, 71, 95).
Из ответа Главы Администрации Калининского района г. Новосибирска от 05.07.2010г. исх. № 1704 следует, что временные сооружения –металлические гаражи № 3, 4 ( в соответствии со схемой, прилагаемой к договору о временном размещении металлического гаража), площадью 24,0 кв.м. каждый, с местоположением : Новосибирска область, г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес>, размещены на указанной территории с 1998 года по настоящее время, в соответствии с согласованием их размещения районной администрацией (л.д.52).
Схемы временного размещения металлических гаражей на придомовой территории данного жилого многоквартирного дома согласовывались еще с 1999 года, о чем свидетельствуют представленные ответчиками схемы и договоры временного размещения металлических гаражей в разные периоды времени с 1999 года по 2010 год (л.д. 56, 57, 63, 64, 68, 69, 100, 101).
Из представленных доказательств следует, что металлические гаражи на придомовой территории дома <адрес> в г. Новосибирске, с 1999 года размещались на основании согласования с районной администрацией, а в 2010 году на размещение указанных гаражей было получено 73, 1 % голосов от голосов всех собственников жилых помещений в данном доме.
Из Акта от 02.07.2010г. (л.д.72), составленного собственником квартиры № <адрес> Гороховым А.Г., управдомом ООО УК «Регион» Дорофеевым С.Д., председателем ТОС «<адрес>» Абловым А.Н., следует, что за многоквартирным домом № <адрес> в г. Новосибирске размещены металлические гаражи в количестве 8 штук. Гаражи пронумерованы, нумерация от «№» до «№», гаражи окрашены, цвет светло-зеленый. Расстояния от каждого из гаражей до многоквартирного дома составляют :
Гараж № 1 – 13,72 м до стены дома, 14, 45 м до ближайшего окна дома;
Гараж № 2 – 11,76 м до стены дома, 12,3 м до ближайшего окна дома;
Гараж № 3 – 10,65 м до стены дома, 10,87 м до ближайшего окна дома;
Гараж № 4 –9,8 м до стены дома, 9,97 м до ближайшего окна дома;
Гараж № 5 – 10,17 м до стены дома, 10,63 м до ближайшего окна дома;
Гараж № 6 – 10,29 м до стены дома, 10,45 м до ближайшего окна дома;
Гараж № 7 – 10,4 м до стены дома, 10,57 м до ближайшего окна дома;
Гараж № 2 – 10,44 м до стены дома, 10,61 м до ближайшего окна дома.
При этом доводы истца о том, что при переустановке металлических гаражей летом 2010 года была произведена вырубка владельцами гаражей деревьев, а также нахождением машин в гаражах около жилого дома, нарушается экология, опровергаются следующими обстоятельствами.
Из протокола № 91 Центра гигиены и эпидемиологии № 25 от 05 августа 2010г. радиационного обследования территории металлических гаражей, расположенных на придомовой территории жилого дома по ул.Народная, 14/1, следует, что значения радиационного излучения на высоте 1 метр от поверхности грунта составляют от 10 до 15 маР/час, что соответствует требованиям п.5.3.2 СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» (л.д.85-88).
При лабораторном исследовании почвы возле металлических гаражей на придомовой территории у жилого дома 14/1 по ул.Народная установлено, что содержание в исследованных образцах почвы ртути и свинца не превышает предельно допустимые концентрации для этих веществ в соответствии с ГН 2.1.7.2041-06 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) химических веществ в почве» (л.д.89).
В мае-июле 2010 года на придомовой территории дома <адрес> в г. Новосибирске только работниками ООО УК «Регион» производились регулярные сезонные работы в соответствии с требованиями Правил благоустройства города Новосибирска (утвержденных решением Новосибирского городского Совета депутатов от 30.06.2006г. № 304) в т.ч. скашивание травяного покрова, укорачивающая обрезка крон деревьев и кустарников, вырезка и уборка сухих и поломанных сучьев и молодой поросли. Факты, подтверждающие участие в вырубках деревьев граждан : Антоний Владимира Иосифовича, Васильева Андрея Николаевича, Горохова Александра Геннадьевича, Извекова Дмитрия Валерьевича, Рунг Евгения Эрновича, Торопчиной Галиной Ивановной, отсутствуют (л.д.84).
Поскольку решение о размещении указанных металлических гаражей принималось собственниками многоквартирного дома, и данное решение в силу закона является обязательным для всех собственников жилых помещений данного дома, право истца на пользование общим имуществом собственников многоквартирного дома нарушено не было, и такое размещение не наносит ущерба окружающей среде и экологии, не нарушает прав и законных интересов собственников, законных оснований для удовлетворения исковых требований истца у суда не имеется, и в их удовлетворении следует отказать в полном объеме, в том числе и во взыскании понесенных судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Маева Владимира Егоровича к Рунг Евгению Эрновичу, Торопчиной Галине Ивановне, Антоний Владимиру Иосифовичу, Горохову Александру Геннадьевичу, Извекову Дмитрию Валерьевичу, Васильеву Андрею Николаевичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, и сносе металлических гаражей – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда через суд Калининского района г. Новосибирска.
Судья -Тайлакова О.В.