Дело № 2-1908/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 г.г. Новосибирск Калининский районный суд г. Новосибирскавс о с т а в е :
Председательствующего судьиПосуховой Н.П.
При секретареКораблиной К.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саранцевой Надежды Егоровны к Петрищеву Сергею Егоровичу об устранении препятствий в праве собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Саранцева Н.Е. обратилась в суд с иском к Петрищеву С.Е, в котором просит обязать ответчика не препятствовать ей в сдаче в наем для проживания комнаты, площадью 21,2 кв.м, в квартире № <адрес> в г.Новосибирске, вселению и проживанию нанимателей, заключивших с ней договоры найма жилого помещения. В обоснование иска ссылается на то, что она и ответчик являются собственниками по ? доли - каждый, в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Решением мирового судьи 6-го судебного участка Калининского района г.Новосибирска от 22.03.2010г. определен порядок пользования указанной квартирой и за истицей закреплена комната, площадью 21,2 кв.м, за ответчиком – площадью 14,2 кв.м, местами общего пользования : кухней, ванной, туалетной комнатой, коридором, кладовой, пользуются совместно. Истице необходимо оплачивать за коммунальные услуги за спорную комнату и за квартиру № <адрес> в г.Новосибирске по 3.071,41 руб. ежемесячно, кроме того, она является инвалидом 2 группы и нуждается в дорогостоящем лечении, таким образом, размера её пенсии недостаточно для поддержания здоровья в удовлетворительном состоянии. Она предложила ответчику продать квартиру с целью получения дополнительных денежных средств, однако, последний согласия не выразил и намерений продать не имеет. Кроме того, ответчик препятствует ей в сдаче в наем комнаты по договору найма. Так, 01.06.2010г. между истицей и Никитиным Н.В., Никитиным А.В. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым последние вечером 01.06.2010г., в 17.00 час., вселились в комнату, однако, позднее сообщили ей, что ответчик Петрищев С.Е. выгнал их из квартиры, в связи с этим ею было подано заявление в милицию. Таким образом, истица считает, что ответчик своими действиями препятствует осуществлению её прав собственника, а именно: сдаче внаем комнаты, вселению и проживанию нанимателей, заключающих с ней договор найма жилого помещения.
В судебном заседании истица Саранцева Н.Е. исковые требования уточнила, просит
обязать Петрищева С.Е. не препятствовать вселению и проживанию нанимателей, заключивших с ней договор найма жилого помещения на комнату, жилой площадью 21,2 кв.м, в квартире № <адрес> в г. Новосибирск. Обоснование иска поддержала в полном объеме и пояснила, что ответчик препятствовал проживанию квартирантов в её комнате, после того как она заключила договор найма жилого помещения. После этого квартиранты Никитины отказались от договора, таким образом, она лишена возможности распоряжаться комнатой.
Ответчик Петрищев С.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом судебной повесткой по известному месту жительства (л.д.26), о причинах неявки не сообщил, не представил доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также возражений по иску.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Саранцевой Н.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановле-ния положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По негаторному иску истец должен доказать наличие у него прав на имущество, а также совершение противоправных действий лицом, к которому предъявлен иск.
То, что Саранцева Н.Е. является собственником ? доли в праве общей долевой собствен-ности на двухкомнатную квартиру № <адрес> в г.Новосибирске, подтверждает-ся свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.05.2009г. (л.д.6).
Решением мирового судьи 6-го судебного участка Калининского района г.Новосибирска от 22.03.2010г. (л.д.7-9), оставленным без изменения определением Калининского районного суда г.Новосибирска от 22.04.2010г. (л.д.10-13) определен порядок пользования двухкомнатной квартирой № <адрес> в г.Новосибирске, за Саранцевой Н.Е. закреплена комната, площадью 21,2 кв.м, за Петрищевым С.Е. - комната, площадью 14,2 кв.м в данной квартире, а места общего пользования : кухня, ванная и туалетная комнаты, коридор, кладовая – в их совместном пользовании.
Лицевой счет на комнату, площадью 21,2 кв.м, в квартире № <адрес> в г.Новосибирске открыт на имя Саранцевой Надежды Егоровны, что подтверждается копией выписки из лицевого счета от 03.06.2010г. (л.д.27).
На л.д.19 представлена копия договора найма жилого помещения № 12 от 01.06.2010г., заключенного между Саранцевой Н.Е. и Никитиным Н.В., Никитиным А.В., по которому во временноепользование последним передана комната в квартире № <адрес> в г.Новосибирске, договор заключен сроком с 01.06.2010г. по 01.05.2011г.
В силу пунктов 1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владе-ния, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помеще-нием в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном осно-вании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основа-нии с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что двухкомнатная квартира № <адрес> в г. Новосибирске принадлежит Саранцевой Н.Е. и Петрищеву С.Е., сторонам по делу, на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доле – за каждым. При этом определен порядок пользования данной квартирой на основании решения мирового судьи 6-го судебного участка Калининского района г.Новосибирска от 22.03.2010г., за истицей закреплена комната площадью 21,2 кв.м.
Судом установлено и ответчиком не оспаривался при подготовке дела к судебному разбирательству, на беседе 16.07.2010г., факт препятствия по вселению и проживанию нанимателей по договору найма жилого помещения, заключенному 01.06.2010г. между Саранцевой Н.Е. и Никитиным Н.В., Никитиным А.В. (л.д.19), и что указанные действия ответчика являются противоправными, поскольку не позволяют истице осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ей жилого помещения.
Таким образом, суд считает, что ответчиком нарушаются права истицы как собственника ? доли в праве собственности на квартиру № <адрес> в г.Новосибирске, следовательно, исходя из положений п.1,2 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, суд считает необходимым устранить препятствия в праве собственности Саранцевой Н.Е. и обязать ответчика Петрищева С.Е. не препятствовать вселению и проживанию нанимателей, заключивших с истицей договор найма жилого помещения на комнату, жилой площадью 21,2 кв.м, в квартире по адресу: г. Новосибирск, ул.<адрес>.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ,с ответчика подлежат взысканию в доход государства судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Саранцевой Надежды Егоровны к Петрищеву Сергею Егоровичу об устранении препятствий в праве собственности на квартиру у д о в л е т в о р и т ь.
Устранить нарушения в праве собственности Саранцевой Надежды Егоровны на ? доли двухкомнатной квартиры № <адрес> в г. Новосибирске, обязав Петрищева Сергея Егоровича не препятствовать вселению и проживанию нанимателей, заключивших с Саранцевой Надеждой Егоровной договор найма жилого помещения на комнату, жилой площадью 21,2 кв.м, в данной квартире.
Взыскать с Петрищева Сергея Егоровича в доход государства судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Калининский районный суд г. Новосибирска.
СудьяН.П.Посухова