Дело № 2-2291/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации8 сентября 2010 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Тайлаковой О.А.
При секретаре Ухлохумян А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноперова Юрия Михайловича, Красноперовой Ирины Александровны и Красноперова Александра Юрьевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Красноперов Ю.М., Красноперова И.А. и Красноперов А.Ю. обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру № <адрес> г. Новосибирска.
В обоснование иска истцы указали, что они проживают по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> на основании ордера, выданного Красноперову Ю.М. В настоящее время в квартире проживают четыре человека, в том числе, Боровикова А.Ю., которые совместно оплачивают коммунальные услуги, и несут бремя по содержанию данного жилого помещения. Истцы обратились в МУ «ГЖА» с заявлением о передаче им в собственность указанного жилого помещения. Проживающая с ним совместно Боровикова А.Ю. отказалась от участия в приватизации в их пользу. Однако, при обращении в МУ «ГЖА» истцами был подучен отказ в приватизации спорной квартиры на том основании, что по данным МУ «ГЖА» помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> не включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
Истцы Красноперов Ю.М., Красноперова И.А. и Красноперов А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов - Красноперова Ю.М., Красноперовой И.А. и Красноперова А.Ю. - Носкова К.А., действующая на основании доверенностей от 20 мая 2010г. (л.д. 34, 35, 36), исковые требования Красноперова Ю.М., Красноперовой И.А. и Красноперова А.Ю. поддержала в полном объеме, просила признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру № <адрес> г. Новосибирска.
Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо по делу - Боровикова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель 3-его лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской обл. - Предвишкина И.А., действующая на основании доверенности № 7 от 6 мая 2010г. сроком на 1 год (л.д. 43), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-его лица (л.д. 42).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требованияКрасноперова Ю.М., Красноперовой И.А. и Красноперова А.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено и следует из информационного письма Федерального Агентства по управлению государственным имуществом ТУФА по управлению государственным имуществом в НСО (л.д. 18), что квартира № <адрес> г. Новосибирска в реестре федерального имущества не числится.
Однако в судебном заседании также установлено и следует из справки МУ «ГЖА» № 8077 от 18.03.2010г. (л.д. 20), что данное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено право граждан Российской федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав, может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
На основании ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в частности, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.
Согласно копии ордера (л.д. 14) № 000748 от 5 июня 2001 г. Красноперову Ю.М. было предоставлено жилое помещение в г. Новосибирске по ул. <адрес>, куда он, его жена - Красноперова И.А., сын - Красноперов А.Ю. и дочь - Красноперова А.Ю. были вселены, и где они были зарегистрированы 6 февраля 2002г., что подтверждается выпиской из домовой книги от 2 июня 2010г. (л.д. 44).
Из указанной выписки из домовой книги (л.д. 44) также следует, что в настоящее время по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, на регистрационном учете состоят: Красноперов Ю.М - наниматель, Красноперова И.А. - жена, Красноперов А.Ю. - сын и Боровикова (ранее Красноперова - копия свидетельства о регистрации брака на л.д. 31) А.Ю. - дочь.
Из пояснений представителя истцов Красноперова Ю.М., Красноперовой И.А. и Красноперова А.Ю. установлено, что истцы оплачивают стоимость жилищных и коммунальных услуг за проживание в квартире <адрес> г. Новосибирска.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что истцы Красноперов Ю.М., Красноперова И.А. и Красноперов А.Ю. занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, соответственно, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
На л.д. 33 имеется копия нотариально удостоверенного согласия Боровиковой А.Ю. на приватизацию данной квартиры Красноперовым Ю.М., Красноперовой И.А. и Красноперовым А.Ю. без ее участия и без включения ее в число собственников.
Однако, поскольку, на занимаемое истцами жилое помещение не произведена государственная регистрация права муниципальной собственности, они не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого ими на основании договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, что нарушает права истцов, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Таким образом, по независящим от истцов Красноперова Ю.М., Красноперовой И.А. и Красноперова А.Ю. причинам, они не могут реализовать свои права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, несмотря на то обстоятельство, что свои обязанности как наниматели жилого помещения, выполняют должным образом.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (Бюллетень Верховного суда РФ № 12 за декабрь 2005г.), если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
При этом, следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцами, является изолированным, подтверждается техническим паспортом по состоянию на 16 октября 2010г. (л.д. 15) и планом помещения (л.д. 16).
В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленных документов (л.д. 26, 27, 32) усматривается, что с момента принятия данного закона истцы Красноперов Ю.М., Красноперова И.А. и Красноперов А.Ю. проживали и состояли на регистрационном учете в г. Сковородино Амурской области (л.д. 23, 24, 25) и г. Новосибирске (л.д. 44) и не использовали право приватизации жилья как на территории Амурской области (л.д. 23, 24, 25), так и на территории г. Новосибирска, что также подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 21, 22, 37).
Поскольку истцы не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, суд пришел к выводу, что отказ Мэрии г. Новосибирска в передаче им в собственность спорного жилого помещения, является незаконным, и нарушающим их конституционные права.
Следовательно, заявленные исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеизложенным мотивам.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Красноперова Юрия Михайловича, Красноперовой Ирины Александровны и Красноперова Александра Юрьевича к Мэрии г. Новосибирска удовлетворить в полном объеме.
Признать за Красноперовым Юрием Михайловичем, Красноперовой Ириной Александровной и Красноперовым Александром Юрьевичем право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на трехкомнатное жилое помещение - квартиру № №, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенную в жилом доме № <адрес> г. Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.
Судья - Тайлакова О.В.