Дело № 2 -1957/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
вс о с т а в е:
председательствующего судьиЕмельяновой В.О.
при секретареДавыдовой В.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Николаеву Василию Робертовичу, Николаевой Галине Вячеславовне о взыскании задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с иском к Николаеву Василию Робертовичу, Николаевой Галине Вячеславовне о взыскании задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, чтов соответствии с условиями кредитного договора № 871/06-И от 12 октября 2006г. заемщикам – залогодателям Николаеву В.Р. и Николаевой Г.В. ОАО коммерческий банк «Сибконтанкт» предоставило ипотечный кредит в сумме 1 050 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Николаева В.Р. и Николаевой Г.В. квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 81,2 кв. м., в том числе жилой площадью 54,3 кв. м. расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>. Кредит в сумме 1 050 000 рублей зачислен 12 октября 2006 г. на счет ответчика Николаева В.Р. По состоянию на 12 октября 2006г. по соглашению сторон квартира была оценена в размере 2 205 000 рублей. Государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков произведена 17 октября 2006г. УФРС по Новосибирской области Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком Николаевой Г.В., как должником и залогодателем в лице своего представителя по доверенности от 11 сентября 2006 г. Будницкой Л.А. 12 октября 2006 г. и выданной УФРС по Новосибирской области первоначальному залогодержателю 17 октября 2006г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена 17 октября 2006г. за № 54-54-01/256/2006-428. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права Агентства за накладную основываются на сделке по передаче прав по закладной ( договор купли- продажи закладной № 06-04/370 от 30 декабря 2004г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО коммерческий банк «Сибконтакт». Начиная с 01 декабря 2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере 2 205 000 рублей. В связи с чем истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 1 156 871 рубль 53 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 983 824 рубля 50 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 75 669 рублей 33 копейки, а также начисленные пени в размере - 97 377 рублей 70 копеек, взыскать начиная с 08 июня 2010 г. и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу-983 824 рубля 50 коп: обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, принадлежащую Николаеву В.Р. и Николаевой Г.В., определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> в размере 2 205 000 рублей; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30 000 рублей; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 984 рублей 36 копеек.
10 сентября 2010 г. представитель истца уточнил исковые требования, уменьшив их,просил взыскать с ответчиков солидарно 1 113 398 рублей 33 копейки, из которых сумма основного долга - 983 824 рубля 50 копеек,проценты в сумме - 34 045 рублей 46 копеек, пени за просроченные проценты и основной долг - 15 528 рублей 37 копеек, поскольку ответчиками частично обязательства погашены.
В судебном заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Бороздин И.Н., действующий на основании доверенности от 17 февраля 2010 г. сроком полномочий до 26 ноября 2011г. поддержал исковые требования в полном объеме. Дал суду аналогичные пояснения.
В судебном заседании ответчик Николаев В.Р. признал исковые требования в полном объеме. Смыл и содержание ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
В судебное заседание ответчик Николаева Г.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав пояснения, представителя истца, ответчика Николаева В.Р., исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к следующему выводу:
Судом установлено, что 12 октября 2006г. между ОАО Коммерческий банк «Сибконтакт», именуемым в дальнейшем «кредитор» и Николаевым В.Р., и Николаевой Г.В., именуемых в дальнейшем « солидарные заёмщики» был заключен кредитный договор № 871/06-И о предоставлении « солидарным заёмщикам» кредита в размере 1 050 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1. договора). Как следует из п. 1.3. договора, кредит предоставлялсядля целевого использования, а именно: для приобретения квартиры № №, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес> состоящей из четырех комнат, общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью - 54,3 кв.м., расположенной на 9 этаже 9-ти этажного смешанного жилого дома. Стоимостью 2 200 000 рублей. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность Николаева В.Р. и Николаевой Г.В. Обеспечением исполнения обязательств « заёмщика » по настоящему договору является: ипотека квартиры в силу закона (п.п. 1.4., 1.4.1. договора). Согласно п.1.6 Права «кредитора» по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством (л.д. 14-24).
На (л.д.39) имеется мемориальный ордер № 302 от 12 октября 2006г. о перечислении денежных средствкредиторомответчику на счёт в размере 1 050 000 рублей.
На (л.д.25-38) имеется закладная с прилагаемыми к ней документами, где в качестве залогодателя выступают ответчики по настоящему делу - Николаев В.Р. и Николаева Г.В., где первоначальным залогодержателем указано Открытое акционерное обществокоммерческий банк «Сибконтакт», где в качестве предмета ипотеки указана квартира № <адрес> в г. Новосибирске. Денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 205 000 рублей, что подтверждается отчётом об оценке, составленного оценщиком ЗАО «Сибирское Агентство Оценки Аспект» по состоянию на 12 октября 2006 г. и отметкой в закладной ( л.д.31, 44-45). Данная закладная была подписана Будницкой Л.А., действующей за Николаева В.Р. по доверенности и Николаевой Г.В. На закладной имеется отметка о смене владельца закладной, где в качестве нового владельца указано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( л.д. 37).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ( л.д. 43) по состоянию на 17 октября 2006 г. зарегистрировано право собственности Николаевым В.Р., Николаевой Г.В. на квартиру № <адрес> в г. Новосибирске. Право собственности обременено ипотекой (л.д. 43).
Таким образом, судом установлено, что взятые на себя обязательства ОАО коммерческий банк «Сибконтанкт» передответчикамивыполнило в полном объёме.
В настоящее время, законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что следует из закладной, в которой указано основание передачи договор купли - продажи закладной № 06-04/370 от 30 декабря 2004г. (л.д. 37)
В соответствии с ч.2 ст.13 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )»: «Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого имущества».
В соответствии с ч.3 ст.17 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в п.2 ст.48 настоящего Федерального закона».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Как следует из содержания искового заявления, взятые на себя обязательства ответчиками не выполняются, в подтверждение чего истцом представлено требование № 2074/ ОС от 03 февраля 2009г., ( л.д. 40-42) направленное в адрес ответчиков о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в котором указано, что ими была допущена просрочка ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов по кредитному договору за декабрь в сумме 11 987 рублей 24 копеек, в количестве 34 дней по стоянию на 03 февраля 2009 г., в связи с чем,им предложено полностью досрочно погасить обязательства перед агентством. Указанное требование направлено ответчикам 05 февраля 2009г., что следует из реестра на отправление заказных писем ( л.д. 40).
В соответствии с ч. 1 ст.809 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавецимеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором»…
Из содержания ч. 2 ст.811 ГК РФ следует: «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».
В соответствии с п.3.1, 3.2. кредитного договора за пользование займом «заёмщик» уплачивает «займодавцу» проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 11% годовых ежемесячно, начиняя со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и день окончательного возврата кредита включительно. Как следует из представленного представителем истца расчёта суммы задолженности по состоянию на10 сентября 2010г. по основному долгу составила 983 824 рубля 50 копеек.
В соответствии с п.3.3.6 кредитного договора и размер аннуитетного платежа в настоящее время составляет 11 987 рублей 24 копейки. «Заёмщик» производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле, указанной в кредитном договоре.
В соответствии с п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита «заёмщик» платит «кредитору» неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Как следует из представленного истцом расчёта, размер пени из расчёта 0,2% на каждый календарный день просрочки на 10 сентября 2010г.составляет34 045 рублей 46 копеек (л.д.63).
При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов «заёмщик» платит «кредитору» неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки ( п.5.3).
Пени за просрочку ежемесячных просроченных платежей по основному долгу на 10 сентября 2010 г. составили 115 528 рублей 37 копеек, что также подтверждается представленным истцом расчётом ( л.д. 64).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в пользуистцапроцентов за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу983 824 рублей, начиная с 08 июня 2010г. по день реализации квартиры.
В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ: «При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа».
Суд, проанализировав имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования в части взыскания основной суммы долга, процентов за пользование суммой кредита, а также пени за просрочку исполнения обязательства и пени на сумму всех просроченных платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из сумм, представленных в расчёте представителем истца.
Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на квартиру № 105в доме № 5 по ул. Рассветная в г. Новосибирске, принадлежащую ответчикам, для оплаты причитающихся истцу денежных сумм, и определении способа реализации квартиры с публичных торгов.
В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» : «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст.3 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное…».
Из заключенного сторонами кредитного договора (п.4.4.) следует, что «кредитор» вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: при просрочке заемщиками очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, п. а) п.4.4.3 настоящего договора.
Суд считает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, т.к. судом в бесспорном порядке установлено, что ответчиками была допущена просрочка исполнения основного обязательства более чем на 30 дней, а также не исполнены требования, предусмотренныеп.п. в. п. 4.4.1. кредитного договора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом».
Исходя из содержания вышеназванной нормы закона, суд полагает, что имеются законные основания для реализации квартиры № <адрес> в г. Новосибирске, путём продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры, исходя из оценки квартиры указанной в закладной и отчете № СК САО-04-Б-2113-2902-00 ОНР об определении рыночной стоимости квартиры, в размере 2 205 000 рублей, которая была согласована между залогодателем и залогодержателем.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
С Николаева В.Р. и Николаевой Г.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию понесённые ими судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в сумме 17 984 рубля 36 копеек (л.д. 5).
Как следует из содержания искового заявления, истец просит суд взыскать расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 30 000 руб.
В соответствии с п. 1. ст.100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение того, что истец понес расходы на оплату услуг представителя им представлены договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке от 29 октября 2009 г. (л.д. 92-103), дополнительное соглашение № 1 к договору об оказании услуг об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке №1409/1002 от 29 октября 2009г. (л.д. 104-106), дополнительное соглашение № 9 к договору об оказании услуг об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке № 14-09/ 1002 от 29 октября 2009г., дополнительное соглашение № 16 к договору об оказании услуг об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке №14-09/1002 от 29 октября 2009г., (л.д. 108-109), платежное поручение на сумму 60 000 рублей, (л.д.110), трудовой договор № 12 от 18 февраля 2010г. (л.д. 111-112).Из данных документов усматривается, что услуги представителя по настоящему делу составили 30 000 рублей.
По мнению суда, судебные расходы должны быть взысканы с ответчиков, исходя из объема оказанной юридической помощи, и категории сложности гражданского дела в сумме10 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Николаеву Василию Робертовичу, Николаевой Галине Вячеславовне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объёме.
Взыскать солидарно с Николаева Василия Робертовича, Николаевой Галины Вячеславовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга в размере : 983 824,5 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 34 045,46 руб., пени 115 528,37 руб., всего денежную сумму в размере 1 133 398,33 руб. Начиная с 8 июня 2010 г. и по день фактического возврата кредита включительно, определить подлежащими выплате Николаевым Василием Робертовичем и Николаевой Галиной Вячеславовной в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 983 824,5 руб.
Обратить взыскание на квартиру № <адрес> в Калининском районе г. Новосибирска, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м., расположенную на 9 этаже 9 – ти этажного смешанного жилого дома, для оплаты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности Николаева Василия Робертовича и Николаевой Галины Вячеславовны.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 205 000руб.
Взыскать солидарно с Николаева Василия Робертовича и Николаевой Галины Вячеславовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в сумме 17 984 руб.36 коп. понесённые на оплату государственной пошлины, 10 000 за услуги представителя, всего 27 984 руб.36коп.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья:В.О.Емельянова