Дело № 2 –1419/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :
председательствующего судьиБелоцерковской Л.В.
при секретареИщенко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дмитриевой Светлане Валерьевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
В суд с иском обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дмитриевой С.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать задолженность в размере 1 181 714 руб.82 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному договору 1 115 964 руб. 17 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 38 327 руб. 63 коп., а также начисленные пени в размере 27 423 руб. 02 коп. Взыскать с ответчика начиная с 03 апреля 2010г. и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 115 964 руб.17 коп. Обратить взыскание на квартиру принадлежащую Дмитриевой С.В., расположенную по адресу :г.Новосибирск, ул.<адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных долгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу г.Новосибирск, ул.<адрес> в размере 1 330 000 руб.. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 108,57 руб.
В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями договора займа №273-ИЗ от 07 августа 2006г. Дмитриевой С.В. ОАО «Дом вашей мечты» предоставило заем в сумме 1197000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по ул.<адрес>.
Права первоначального залогодержателя по договору займа, обспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной 07 августа 2006г. и выданной УФРС по НСО первоначальному залогодержателю 29 августа 2006г. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29 августа 2006г.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК» на основании договора купли-продажи закладной.
Начиная с 01 апреля 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производятся.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, требование было вручено ответчику 10.02.2009г., но не выполнено.
Представитель истца ОАО «АИЖК» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.57).
Ответчик Дмитриева в судебное заседание не явилась, была извещена по последнему известному месту жительства в соответствии со ст.119 ГПК РФ (л.д.55).
Кроме того, в соответствии со ст.50 ГПК РФ ей был назначен адвокат (л.д.54), который в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В судебном заседании установлено, что 07 августа 2006г. между ОАО «Дом вашей мечты» и Дмитриевой С.В. был заключен договор займа с ипотекой № 273-ИЗ, согласно которому Дмитриевой С.В. предоставлен заем в размере 1 197 000 руб. сроком на 180 месяцев, заем предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность Дмитриевой С.В. квартиры по адресу г.Новосибирск, ул.<адрес>, стоимостью 1350000 руб., обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека вышеуказанной квартиры (л.д.13-17).
Факт получения займа подтверждается платежным поручением №430 от 09.08.2006г. (л.д.18).
Как видно из договора купли-продажи от 07.08.06г. Дмитриева С.В. приобрела квартиру по адресу : г.Новосибирск, ул.<адрес>, произведены государственная регистрация сделки купли-продажи, права собственности, ипотеки (л.д.28-29).
Как видно из закладной (л.д.19-27) <адрес> находится в залоге. Первоначальным залогодержателем спорной квартиры являлось ОАО «Дом вашей мечты», впоследствии права по закладной переданы ОАО «АИЖК» на основании договора купли-продажи закладной №06-05/75 от 31.03.2005г.(л.д.26)
Согласно п.3.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых. П.5.2, п.5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пори нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.4.4.1 договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Ответчик Дмитриева С.В. извещена о требовании о полном досрочном исполнении денежных обязательств 10.02.09г., о чем имеется личная подпись Дмитриевой С.В. (л.д.32).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, суд проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу в размере1 115 964 руб. 17 коп., процентов за пользование кредитом в размере 38 327 руб. 63 коп. подлежат удовлетворению.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.331 ГК РФ Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Истец просит взыскать с ответчика начисленные пени в размере 23 427 руб. 02 коп. за просрочку уплаты.
Однако, в соответствии со ст.333 ч.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка несоразмерно больше по сравнению с последствиями нарушения обязательства и с ответчика необходимо взыскать неустойку в размере 13.000 руб.
Согласно ст.50 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Как видно из отчета №262-р/2006 ООО «Аддендум» рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 1 330 000 руб.(л.д.30-31)
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру <адрес> г.Новосибирска путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 330 000 руб.
Кроме того, с ответчика в пользу истца в силу договора займа, ст.54 ФЗ «Об ипотеке» необходимо взыскать по день фактического возврата кредита проценты за пользование кредитом в размере14% годовых за каждый день просрочки, начисляемые с суммы 1115964,17 руб., а также неустойку в размере 0,02 % за каждый день просрочки
При определении размера неустойки суд применяет положения ст.333 ГК РФ, и считает, что подлежащая неуплате неустойка составляет 0,02% за каждый день просрочки.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 108,57 руб.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дмитриевой Светлане Валерьевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Дмитриевой Светланы Валерьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга в размере 1115964 руб.17 коп., проценты за пользование займом - 38327 руб.63 коп., пени в размере 13000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 036 руб.46 коп., а всего 1 185 326 руб. 26 коп.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона установив начальную продажную цену квартиры 1 330 000 рублей.
Определить подлежащими взысканию с Дмитриевой Светланы Валерьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с 03 апреля 2010г. и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,02% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 115 964,17 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд.
Судья: /подпись/Л.В.Белоцерковская
Решение изготовлено в окончательном виде 23 сентября 2010 года
Судья: /подпись/Л.В.Белоцерковская
Копия верна
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-1419/2010 Калининского районного суда г.Новосибирска
Судья:Л.В.Белоцерковская
Секретарь:Н.В.Ищенко