Дело № 2-266/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010г.г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирскавс о с т а в е :
Председательствующего судьиПосуховой Н.П.
При секретареКораблиной К.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсипова Сергея Рави-льевича к Зембицкой Светлане Павловне о выселении,
у с т а н о в и л :
Юсипов С.Р. обратился в суд с иском к Зембицкой С.П., в котором просит выселить ответчицу из квартиры № <адрес> в г.Новосибирске. В обоснование иска ссылается на то, что вышеуказанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.06.2009г., заключенного между ним и Власовым Р.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Согласно п.7 вышеуказанного договора, ответчица Зембицкая С.П. должна была сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире до 20.06.2009г., 10.07.2009г. ответчица снялась с регистрационного учета в квартире, однако, до настоящего времени продолжает проживать в ней, нарушая права истца, как собственника жилого помещения. У истца с ответчицей отсутствуют родственные, договорные или иные отношения, дающие ей право пользоваться указанной квартирой.
Истец Юсипов С.Р. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.42), о причинах неявки не сообщил.
Ответчица Зембицкая С.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по известному суду месту жительства (л.д.43).
Прокурор в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом телефонограммой (справочный лист).
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Юсипова С.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из копии договора купли-продажи от 03.06.2009г., зарегистрированного в УФРС по НСО 24.07.2009г. (л.д.7), следует, что Власов Р.В. продал квартиру Юсипову С.Р., расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.<адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 37,4 кв.м, принадлежащую продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20.03.2009г., свидетельства о государственной регистрации права собственности 54 АГ 589784 от 16.04.2009г.
На л.д.15 имеется копия дополнительного соглашения от 15.07.2009г., заключенного между Власовым Р.В. и Юсиповым С.Р., данное соглашение зарегистрировано в УФРС по НСО 24.07.2009г.
Копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2009г. (л.д.8) подтверждается, что за Юсиповым С.В. зарегистрировано право собственности на квартиру № <адрес> в г.Новосибирске на основании договора купли-продажи от 03.06.2009г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 15.07.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2009г. сделана запись регистрации № 54-54-01/200/2009-480.
Согласно п.4 договора купли-продажи, заключенного 03.06.2009г. между Власовым Р.В. (продавец) и Юсиповым С.Р. (покупатель), продавец гарантирует покупателю, что на момент подписания настоящего договора квартира не продана, не заложена, не подарена, не обременена обещанием подарить ее в будущем, в споре и под арестом не состоит, не сдана в аренду другим лицам и свободна от обязательств, долгов, права удержания за долги, свободна от прав и притязаний третьих лиц, не имеет никаких обременений, кроме указанных в настоящем договоре.
На л.д.6 имеется копия выписки из домовой книги от 10.07.2009г., из которой видно, что в квартире № <адрес> в г.Новосибирске никто не зарегистрирован.
Решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 24.02.2010г. (л.д.30-35), оставленным без изменения кассационным определением Новосибирского областного суда от 08.06.2010г.(л.д.36-39), в иске Зембицкой С.П. к Власову Р.В., Юсипову С.Р. о признании сделки купли-продажи недействительной, об истребовании квартиры из чужого владения отказано.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Зембицкая С.П. по договору купли-продажи от 20.03.2009г. продала Власову Р.В. однокомнатную квартиру № <адрес> в г.Новосибирске, право собственности за Власовым Р.В. на квартиру было зарегистрировано УФРС по НСО 16.04.2009г.
03.06.2009г. Власов Р.В. продал вышеуказанную квартиру Юсипову С.Р., право собственности последнего подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2009г. (л.д.8).
Сделка купли-продажи однокомнатной квартиры № <адрес> в г. Ново-сибирске, заключенная между Зембицкой С.П. и Власовым Р.В., оспаривались Зембицкой С.П. в суде (л.д.20-21), но в её иске о признании данной сделки недействительной и об истребовании квартиры из чужого незаконного владения было отказано решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 24.02.2010г. (л.д.30-35), решение вступило в законную силу 08.06.2010г.
При таком положении, поскольку право собственности на квартиру № <адрес> в г. Новосибирске 16.04.2009г. от Зембицкой С.П. перешло Власову Р.В., а от Власова Р.В. - Юсипову С.Р. 24.07.2009г., то право пользования жилым помещением в данной квартиры ответчицы Зембицкой С.П., в соответствии с положениями п.1 ст.56 ГПК РФ, поэтому Зембицкая С.П. на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ подлежит выселению из спорной квартиры.
Истцом Юсиповым С.Р. требований о возмещении судебных расходов не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Юсипова Сергея Равильевича к Зембицкой Светлане Павловне о выселении у д о –
в л е т в о р и т ь.
Выселить Зембицкую Светлану Павловну из квартиры № <адрес> г. Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через суд Калининского района г. Новосибирска.
СудьяН.П.Посухова