Дело № 2-2038/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирскавс о с т а в е :
Председательствующего судьиПосуховой Н.П.
При секретареКораблиной К.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альгина Евгения Александровича к Красильниковой Марии Евгеньевне, несовершеннолетнему ФИО1 об определении порядка пользования квартирой по договору социального найма жилого помещения, об обязании открытия отдельного лицевого счета,
у с т а н о в и л :
Первоначально Альгин Е.А. обратился в суд с иском к Красильниковой М.Е., несовершенно-летнему ФИО2., в котором просил закрепить за ним изолированную комнату № №, площадью <....> кв.м, и места общего пользования, а за Красильниковой М.Е. и ФИО3. - комнаты № № и № №, площадью <....> кв.м и <....>1 кв.м, места общего пользования; обязать ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» открыть отдельные лицевые счета на него и на Красильникову М.Е. В обоснование иска указал на то, что в <....> квартире проживает по договору социального найма № № от 19.05.2010г. вместе с дочерью Красильниковой М.Е. и внуком ФИО4., он занимает комнату, площадью <....> кв.м, дочь с внуком занимают комнаты, площадью <....> кв.м. и <....> кв.м. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги полностью за всю квартиру, занимая лишь одну комнату, однако, является пенсионером, других доходов не имеет, в связи с чем у него нет материальной возможности оплачивать коммунальные услуги за всю квартиру.
11.10.2010г. истец уточнил иск (л.д.23-24), просит разделить общую площадь квартиры <....> кв.м на три доли, каждому по <....> кв.м общей площади и по <....> кв.м жилой площади; обязать ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» открыть отдельные лицевые счета на Альгина Е.А. и Красильникову М.Е.
Истец Альгин Е.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом телефонограммой (л.д.19).
Ответчица и законный представитель несовершеннолетнего ФИО5. - Красильникова М.Е. в судебное заседание также не явилась, о слушании дела извещалась судебной повесткой по почте (л.д.22).
Представитель третьего лица - ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судебной повесткой (л.д.21).
Представитель третьего лица - администрации Калининского района г.Новосибирска,Тихонов А.А., действующий по доверенности № 2859 от 28.12.2009г. сроком по 31.12.2010г. (л.д.29), в судебном заседа-нии не возражал против удовлетворения иска в части определения порядка пользования жилым помеще-нием и закрепления за сторонами комнат, с иском об открытии отдельных лицевых счетов не согласен, так как в данном случае открытие отдельных лицевых счетов не предусмотрено действующим ЖК РФ, поско-льку на квартиру заключен один договор социального найма жилого помещения.
Выслушав пояснения представителя администрации Калининского района г.Новосибирска, изучив письменные материалы, суд приходит к выводу, что заявленный иск Альгина Е.А. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Поскольку действующим ЖК РФ, порядок определения пользования жилым помещение по договору социального найма не определен, в связи по аналогии права применяется ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На л.д.28 имеется копия ордера № № от 04.11.1996г., выданного Администрацией Калининского района г.Новосибирска, на основании которого Альгину Е.А. предоставлена <....> квартира <адрес> на семью из 4 человек: ФИО6. (жену), Альгину М.Е. (дочь), ФИО7. (сына).
19.05.2010г. между Альгиным Е.А. и администрацией Калининского района г.Новосибирска на ос-новании вышеуказанного ордера (л.д.28) заключен договор социального найма жилого помещения № № (л.д.7-8), в соответствии с которым Альгину Е.А. в бессрочное пользование предоставлена трехкомнатная квартира <адрес>, общей площадью <....> кв.м, жилой площадью <....> кв.м, в качестве членов семьи нанимателя указаны: Красильникова М.Е. (дочь), ФИО8. (внук).
На л.д. 25-26 имеется копия технического паспорта, из которой видно, что данная квартира, общей площадью <....> кв.м, жилой площадью <....> кв.м, состоит из изолированной жилой комнаты, площадью <....> кв.м, и двух смежно-изолированных комнат, площадью <....> кв.м и <....> кв.м, кухни –<....> кв.м, раздельных туалета и ванной комнаты.
Из выписки из домовой книги от 25.05.2010г. (л.д.9) следует, что в квартире <адрес>
<адрес> зарегистрированы по месту жительства: с 31.01.1997г. Альгин Е.А. (наниматель), с 08.09.2000г. - Красильникова М.Е. (дочь), с 16.02.2009г. - ФИО9., <дата> года рождения, (внук).
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования <....> квартирой <адрес>, поэтому суд, в соответствии со ст.247 ГК РФ, считает возможным определить порядок пользование данной квартирой.
Доля жилой площади, приходящейся на каждого человека, составляет <....> кв.м (<....> кв.м /жилая площадь квартиры/ : 3 человека = <....> кв.м), следовательно, доля жилой площади Альгина Е.А. - <....> кв.м, доля Красильниковой М.Е. с несовершеннолетним сыном ФИО10. – <....> кв.м (<....> кв.м *2).
Таким образом, суд полагает возможным закрепить за истцом Альгиным Е.А. изолированную комнату, площадью <....> кв.м, исходя из размера приходящейся доли жилой площади, при этом уменьшение доли жилой площади истца на <....> кв.м не ущемляет жилищных прав последнего и с чем он сам согласен, предъявив данный иск, а за ответчиками Красильниковой М.Е. с несовершеннолетним сыном ФИО11., <дата> года рождения, две смежно-изолированные комнаты, площадью <....> кв.м и <....> кв.м, при этом места общего пользования : коридор, санузел, кухня – в совместном пользовании.
Что касается иска Альгина Е.А. в части открытия отдельных лицевых счетов на данные комнаты, то он не подлежит удовлетворению, так как договор социального найма жилого помещения заключен на <....> квартиру <адрес>, при определении порядка пользования жилым помещением лицевой счет на квартиру разделу не подлежит, вместе с тем, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен и порядок изменения договора найма жилого помещения при его разделе (ст.82 ЖК РФ).
Требований о возмещении судебных расходов истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Альгина Евгения Александровича к Красильниковой Марии Евгеньевне, несовершеннолетнему Красильникову Роману Дмитриевичу об определении порядка пользования квартирой по договору социа-льного найма жилого помещения, об обязании открытия отдельного лицевого счета у д о в л е т в о р и т ь ч а с т и ч н о.
Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой <адрес>, закрепив за Альгиным Евгением Александровичем комнату площадью <....> кв.м, за Красильнико-вой Марией Евгеньевной и несовершеннолетним ФИО22, <дата> г. рождения, - комнаты, площадью <....> кв.м и <....> кв.м, а места общего пользования : коридор, санузел, кух-ня – в совместном пользовании.
В иске об обязании открытия отдельного лицевого счета – о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через суд Калининского района г. Новосибирска.
СудьяН.П.Посухова
Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2010 года
СудьяН.П.Посухова
<....>