Дело № 2-2397/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010г.г.Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :
председательствующего судьиТайлаковой О.В.,
при секретареУчлохумян А.Г.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунина Бориса Семеновича, Замятиной Ольги Леонидовны, Куниной Юлии Борисовны к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Кунин Б.С., Замятина О.Л., Кунина Ю.Б. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска в котором просят признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование исковых требований указали, что зарегистрированы и проживают в квартире <адрес>,14 с 28 февраля 1995г. Данная квартира была предоставлена им на основании обменного ордера № № от 16.01.1995г. 21 февраля 2005г. с ними был заключен договор социального найма. В настоящее время истцы решили воспользоватьсясвоим правом на приватизацию указанной квартиры. Ранее в приватизации жилья они не участвовали. Однако когда они обратились в БТИ г.Новосибирска за выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства, им было в устной форме сообщено, что в числе объектов муниципальной собственности дом <адрес> не числится, так как вышеуказанный дом относится к объектам федеральной собственности. Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом сообщило об отсутствии квартиры <адрес> в реестре Федерального имущества. Мэрия г.Новосибирска отказала им в приватизации спорной квартиры на том основании, что по данным МУ ГЖА г.Новосибирска квартира <адрес> в Реестре муниципальной собственности г.Новосибирска не числится и предложено решать вопрос в судебном порядке ( л.д.8-10).
Истец Кунин Б.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.
Истцы Замятина О.Л. (л.д.37), Кунина Ю.Б. (л.д.32) в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, был извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 38).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.35-36)
Суд, выслушав пояснения истца Кунина Б.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Судом установлено, что 16 января 1995г. Кунину Б.С. выдан ордер №№ на семью, состоящую из 3-х человек, на право занятия <данные изъяты> квартиры <адрес>, состав семьи Замятина О.Л., Кунина Ю.Б. Ордер выдан на основании решения Заельцовской администрации от 13.07.93г. № 289 (л.д.15).
Из выписки из домовой книги (л.д.18) следует, что в квартире <адрес> зарегистрированы Кунин Б.С., Замятина О.Л., Кунина Ю.Б. с 28.02.1995г., что также подтверждается копиями паспортов Кунина Б.С. (л.д.23), Замятиной О.Л. (л.д.24), Куниной Ю.Б. (л.д.27).
21 февраля 2005г. между МУ ДЗ по ЖКХ Калининского района и Куниным Б.С., Замятиной О.Л., Куниной Ю.Б. заключен договор социального найма квартиры <адрес> (л.д.19).
Как видно из информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО в реестре федерального имущества квартира №123 находящаяся по адресу: <адрес> не числится (л.д.20)
Кроме того, квартира <адрес> в реестре муниципального имущества г.Новосибирска не значится, что подтверждается справкой МУ «ГЖА» (л.д.21).
МУ «ГЖА» отказало Кунину Б.С., Замятиной О.Л., Куниной Ю.Б. в передаче в собственность занимаемого жилого помещения в связи с тем, что в реестре муниципального имущества г.Новосибирска жилое помещение по адресу: <адрес> не значится (л.д.28).
Судом установлено, что истцы проживают в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения, что также подтверждается выпиской из лицевого счета, (л.д.17) из которой видно, что истцы оплачивают социальный наем.
Придя к такому выводу, суд учитывает, что спорная квартира предоставлена на основании ордера, выданного в установленном порядке, требований о выселении истцов из спорной квартиры никем не заявлено.
Как видно из справки МУ «ГЖА» квартира <адрес> в реестре муниципального имущества г.Новосибирска не значится (л.д.21).
При этом, отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, и не должно влиять на права граждан, занимающих эти жилые помещения, на осуществление ими приватизации, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и права собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственного одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Кроме того, суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение является изолированным, подтверждается техническим паспортом (л.д.11-12) и кадастровым паспортом (л.д.13-14) и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Факт того, что Кунин Б.С. (л.д.22), Замятина О.Л. (л.д.25) Кунина Ю.Б. (л.д.26) не использовали право на приватизацию, подтверждается справками МУ «ГЖА».
Кроме того, как видно из выписки из домовой книги Замятина О.Л., Кунин Б.С. и Кунина Ю.Б. были зарегистрированы по адресу <адрес> в период с 12.10.92г. по 20.01.95г. (л.д.29).
Кунина Ю.Б. в период с 18.05.1990г. по 02.10.1992г., а Замятина О.Л. в период с 18.12.1973г. по 19.07.1991г. проживали по <адрес> (л.д.30); в период с 29.07.1991г. по 03.09.1992г. Замятина О.Л., а Кунин Б.С. в период с 11.06.1991г. по 03.09.1991г. были зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д.31).
При рассмотрении спора стороны не ставили вопрос о возмещении судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кунина Бориса Семеновича, Замятиной Ольги Леонидовны, Куниной Юлии Борисовны к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Куниным Борисом Семеновичем, Замятиной Ольгой Леонидовной, Куниной Юлией Борисовной право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., дома <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья:подписьО.В.Тайлакова