Дело № 2-2259/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28.10.2010годаг.Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
председательствующего судьиКорниевской Ю.А.
при секретареРзаевой Л.Н.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Клейменова Данилы Валерьевича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Клейменов Д.В. обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации.
Просил признать за истцом в порядке приватизации право собственности на жилое помещение № № по ул.<адрес> г.Новосибирска, состоящее из двух комнат общей площадью 30,1 кв.м.
В обоснование указал, что с ноября 2001г. он проживает и зарегистрирован в общежитии по ул.<адрес> г.Новосибирска. Жилой дом ранее принадлежал ПО «Север» и имел статус общежития. В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность. Он регулярно оплачивает коммунальные услуги, куда входит такой пункт оплаты как социальный наем. В занимаемой комнате изменения по перепланировке и переустройству не производились. Ранее права на приватизацию жилого помещения он не использовал. Считает, что в данном случае должна быть применена ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ЖК РФ.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение № № по ул.<адрес> г.Новосибирска, состоящее из двух комнат общей площадью 30,1 кв.м.
Представитель ответчика – Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – Администрации Калининского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, указал, что истцу и членам его семьи было предоставлено жилое помещение общей площадью 28,8 кв.м., состоящее из жилых комнат № №. Жилое помещение № № истцу не предоставлялось. Кроме того, договор социального найма был заключен не на одного истца, а на семью из двух человек, а истец просит признать право собственности только на него.
Третье лицо-Клейменова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 11 указанного закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.7 ФЗ РФ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Данная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу ФЗ № 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем, вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно ордеру № 14 от 30.10.01г. (л.д.13), Клейменову Д.В. предоставлена комната № № по ул<адрес>.
В соответствии со ст.ст.94, 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения и оборудуются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В соответствии с договором № 7 найма жилого помещения в муниципальном общежитии от 08.02.2005г. (л.д.19-20), Клейменову Д.В., Клейменовой Н.И. предоставляется жилое помещение в общежитии по адресу: г.Новосибирск, ул.<адрес>.
В соответствии с приказом МУ «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Калининского района от 26.03.2007г. «Об утверждении нумерации комнат в общежитиях по адресу: ул.<адрес>», приказом главы Администрации Калининского района г.Новосибирска от 15.06.2010г. «О согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения № <адрес> с приложением, решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 06.08.2010г. установлено, что комнатам № в общежитии по ул.<адрес> г.Новосибирска фактически соответствует комнаты №
Так, согласно справке начальника отдела по жилищным вопросам Администрации Калининского района г.Новосибирска, Клейменов Д.В. вселился в комнаты № в общежитие по адресу: г.Новосибирск, ул.<адрес>, согласно договору найма жилого помещения от 08.02.2005г. В 2006г.в указанном общежитии проведена инвентаризация, после которой выяснилось, что данные комнаты по учетным документам БТИ носят номера соответственно №. Впоследствии на основании Приказа № 25 от 26.03.2007г., утвержденного Дирекцией заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Калининского района г.Новосибирска «Об утверждении нумерации комнат в общежитиях по адресу: ул.<адрес>, ул.<адрес>», указанная нумерация утверждена. На основании данного приказа были внесены соответствующие изменения в лицевой счет и домовую книгу. После перепланировки, утвержденной администрацией Калининского района г.Новосибирска, и согласно акту приемочной комиссии от 15.06.2010г. № 1127-од, о приемке в эксплуатацию жилого помещения после самовольной перепланировки, указанные комнаты стали смежными и перенумерованы под № №.
Согласно выписке из домовой книги (л.д.15), в комнате № по ул.<адрес> г.Новосибирска на регистрационном учете состоит Клейменов Д.В. с 16.11.2001г.
В соответствии со справкой от 06.08.1998г. (л.д.25), Клейменов Д.В. приобрел гражданство РФ 06.06.1998г.
Решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 28.12.2009г. (л.д.14), установлено, установлен факт проживания Клейменова Д.В. в период с 26.09.2000г. по 16.11.2001г. по адресу: г.Новосибирск, ул.<адрес>.
В соответствии со справкой МУ «Городское жилищное агентство» от 10.09.08г. (л.д.16), истец не использовал право приватизации жилья на территории г.Новосибирска.
Клейменова Н.И. отказывается от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу Клейменова Д.В.
При этом, согласно выписке из лицевого счета следует, что Клейменов Д.В. оплачивает стоимость жилищных и коммунальных услуг за пользование жилым помещением, состоящим из двух комнат по адресу: г.Новосибирск, ул.<адрес>. Оплата производится в ЖЭУ, а не в администрацию общежития.
В соответствии со справкой МУ «Городское жилищное агентство» от 09.12.2009г. (л.д.12), общежитие по адресу: г.Новосибирск, ул.<адрес> г.Новосибирска передано в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, целевое назначение здания <адрес> г.Новосибирска как жилья для временного проживания граждан отсутствует, одни только конструктивные особенности дома не могут служить основанием для распространения на него статуса общежития.
Кроме того, из материалов дела видно, что истец на законном основании занимает жилое помещение № №, состоящее из жилой комнаты № № общей площадью 17,9 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. и жилой комнаты № №, общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м. Итого по жилому помещению, расположенному в общежитии: общая площадь 30,1 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м.
При этом, суд учитывает, что собственник спорного жилого помещения, наймодатель не предъявляют требования о выселении истца из спорного жилого помещения, доказательств самовольного вселения истца в спорную комнату суду не представлено.
Поскольку, законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания, а статус дома 6 по ул.Сухановская г.Новосибиска изменился и сохраняется органом местного самоуправления лишь формально, на жилое помещение, занимаемое истцом, распространяется общий правовой режим.
Таким образом, суд полагает, что между истцом и ответчиком заключен именно договор социального найма жилого помещения.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд полагает, что граждане, занимающие жилые помещения в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Кроме того, суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным, подтверждается копией экспликации к поэтажному плану здания (строению) (л.д.10).
При рассмотрении спора стороны не ставили вопрос о возмещении судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Клейменова Данилы Валерьевича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Клейменовым Данилой Валерьевичем право собственности на жилое помещение № № по ул.<адрес> г.Новосибирска, состоящее из двух комнат общей площадью 30,1 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через суд Калининского района г.Новосибирска.
Судья: (подпись)
КОПИЯ ВЕРНА. Подлинник решения находится в деле № 2-2259/09 Калининского районного суда г.Новосибирска.
Судья:Корниевская Ю.А.
Секретарь:Рзаева Л.Н.