Дело № 2-2379/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010г.г.Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е :
председательствующего судьиКорниевской Ю.А.
при секретареРзаевой Л.Н.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуенко Сергея Николаевича, Гуенко Ольги Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гуенко Валерии Сергеевны о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Гуенко С.Н., Гуенко О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гуенко В.С. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1\3) на жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью 21,5 кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире № <адрес> г.Новосибирска, в порядке приватизации.
В обоснование иска указала, что по адресу: г.Новосибирск, ул.<адрес> проживают с 1991г. на основании ордера № 030871 Указанная квартира предоставлялась им ОАО НЗХК как служебная, впоследствии была передана в муниципальную собственность г.Новосибирска на основании Постановления Мэрии г.Новосибирска от 14.06.95г. № 603. Считают, что при передаче квартиры в муниципальную собственность статус служебной квартира утратила, следовательно, подлежит приватизации. Однако, Мэрия г.Новосибирска в приватизации указанной квартиры им отказала из-за статуса квартиры как служебной.
В судебное заседание Гуенко С.Н., Гуенко О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гуенко В.С. не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Представитель истца Гуенко С.Н., Спиридонова В.М., действующая на основании доверенности от 04.03.2009г. сроком на три года (л.д.6), в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за Гуенко С.Н., Гуенко О.С., Гуенко В.С. право общей долевой собственности (по 1\3) на жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью 21,55 кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире № <адрес> г.Новосибирска, в порядке приватизации.
Представитель ответчика – Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица - УФРС РФ по НСО, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела (сторонами заявлено, что представлено достаточно доказательств, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истцы в двух комнатах квартире по ул.<адрес> г.Новосибирска проживают с 07.08.1991г. на основании ордера № 030871 от 07.08.1991г. (л.д.9). Ордер выдан Гуенко С.Н., в ордер в качестве членов семьи нанимателя были включены Гуенко Н.И., Гуенко О.С., Гуенко В.С. При этом, ордер имеет отметку «служебный».
Согласно выписке из домовой книги (л.д.10) в настоящее время в двух комнатах по ул.<адрес> г.Новосибирска проживают – Гуенко С.Н. – с 19.09.1991г., Гуенко О.С. – с 27.03.2006г., Гуенко В.С. – с 19.09.1991г., Гуенко В.С., 2003г.р. – с 12.02.2007г.
При этом, в соответствии с нотариальным согласием от 18.03.2010г., Гуенко В.С. отказывается от участия в приватизации спорных комнат в квартире <адрес> (л.д.56)
Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с приговором Калининского районного суда г.Новосибирска от 26.01.2007г. (л.д.54-55), Гуенко С.Н. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.30 ч.3 ст.159 ч.3 УК РФ. При этом, в ходе рассмотрения уголовного дела установлено, что Гуенко С.Н., действуя умышленно, из корыстных побуждений, используя заведомо подложный документ, а именно ордер № 019714 от 25.05.2005г. на имя Гуенко С.Н., незаконно заключил с МУ «Городское Жилищное агентство» Мэрии г.Новосибирска договор передачи ему в собственность двух комнат в квартире <адрес> г.Новосибирска, и направил данные документы в УФРС РФ по НСО для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения, тем самым пытался незаконно приобрести право собственности на чужое имущество, а именно право собственности на две комнаты, расположенные в трехкомнатной квартире № <адрес>, стоимостью 987 000 руб., и принадлежащих Мэрии г.Новосибирска. Однако, довести свой преступный умысел Гуенко С.Н. не смог до конца, по независящим от него обстоятельствам, так как данный факт был выявлен сотрудниками УФРС РФ по НСО.
Учитывая недействительный характер совершенной Гуенко С.Н.сделки по приватизации спорного объекта недвижимого имущества, суд полагает, что Гуенко С.Н. не использовал право на приватизацию.
В соответствии со справками МУ«Городское жилищное агентство» (л.д.40,41), Гуенко О.С. и Гуенко В.С. не использовали право приватизации жилья на территории г.Новосибирска.
Из справки МУ «Городское жилищное агентство» (л.д.32), следует, что квартира <адрес> г.Новосибирска включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления Мэрии г.Новосибирска от 14.06.1995г. № 603; распоряжение КУГИ от 28.07.95г. № 590-р.
Кроме того, после передачи спорной квартиры в муниципальную собственность, при предоставлении квартиры истцам, решения о присвоении спорной квартире статуса «служебной», в соответствии с распоряжением Администрации Калининского района г.Новосибирска от 12.04.99г. № 295-р, не принималось.
В силу ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст.4 указанного Закона служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
Указанная правовая позиция Верховного суда РФ, изложена в обзоре законодательства и судебной практики ВФ РФ за 1-й квартал 2006г., утвержденной постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г.
С учетом изложенного, в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы имеют право на приватизацию 2 комнат в квартире № по ул.<адрес> г.Новосибирска, поскольку занимают спорную квартиру с 1991г. именно по договору социального найма жилого помещения, следовательно, не могут быть ограничены в реализации своего права.
Между тем, реализовать свое право на приватизацию жилого помещения истцы не могут, так как МУ «Городское жилищное агентство» отказывает в приватизации, ссылаясь на то, что квартира относится к специализированному жилищному фонду.
Кроме того, суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцами, является изолированным подтверждается копией экспликации к поэтажному плану здания (строению) по ул.<адрес>, г.Новосибирска (л.д.12), согласно которой комната № 5 имеет общую площадь 10,1 кв.м., комната № 9 имеет общую площадь 11,4 кв.м.
При рассмотрении спора стороны не ставили вопрос о возмещении судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гуенко Сергея Николаевича, Гуенко Ольги Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гуенко Валерии Сергеевны о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Гуенко Сергеем Николаевичем право собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату № №, общей площадью 10,1 кв.м. и жилую комнату № №, общей площадью 11,4 кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире № <адрес> г.Новосибирска, общей площадью 62,4кв.м, жилой площадью 38,5кв.м, подсобной площадью 23,9кв.м, в порядке приватизации.
Признать за Гуенко Ольгой Сергеевной право собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату № №, общей площадью 10,1 кв.м. и жилую комнату № 9, общей площадью 11,4 кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире № <адрес> г.Новосибирска, общей площадью 62,4кв.м, жилой площадью 38,5кв.м, подсобной площадью 23,9кв.м, в порядке приватизации.
Признать за Гуенко Валерией Сергеевной право собственности на 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату № №, общей площадью 10,1 кв.м. и жилую комнату № №, общей площадью 11,4 кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире № <адрес> г.Новосибирска, общей площадью 62,4кв.м, жилой площадью 38,5кв.м, подсобной площадью 23,9кв.м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья: (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в деле № 2-2379/10 Калининского районного суда г.Новосибирска
СудьяКорниевская Ю.А.
СекретарьРзаевой Л.Н.