Дело № 2-2314/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьиТайлаковой О.В.,
при секретареУчлохумян А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центральное Агентство Недвижимости-2» к Шапран Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по договору оказания услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Центральное Агентство Недвижимости-2» обратилось с иском в суд к Шапран И.В. о взыскании задолженности по договору оказания услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивированным тем, что 18.09.2009г. между истцом и Шапран И.В. был заключен договор об оказании услуг № 1 (далее по тексту – Договор). Согласно п.1.2 Договора Агентство обязуется оказать следующие услуги : поиск покупателя на квартиру, расположенную по адресу : г. Новосибирск, ул. <адрес>; организация проведения переговоров продавца с покупателем; организация оформления предварительного договора купли-продажи с покупателем. Шапран И.В. в свою очередь обязуется принять и оплатить вышеуказанные услуги (п.1.1 Договора). В соответствии с п.3.1, 3.3 Договора определены стоимость и порядок оплаты услуг. Стоимость услуг определена в размере 76000 рублей, из которых 50000 руб. оплачивается в обязательном порядке. По акту приема-передачи услуг от 18.09.2009г., являющегося приложением № 1 к договору об оказании услуг от 18.09.2009г. Шапран И.В. приняла услуги, выполненные Агентством, выразившиеся в том, что Агентством был найден Покупатель на указанный объект недвижимости, организованы проведение переговоров и заключение предварительного договора купли-продажи. Согласно указанному Акту ответчика устроил Покупатель и она выразила свое согласие на подписание предварительного договора купли-продажи и основного договора купли-продажи. 18.09.2009г. между Шапран И.В. и Коваленко О.Н. (найденным Агентством Покупателем), был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому стороны договорились встретиться 19.10.2009г. для подписания основного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи подписан не был в связи с тем, что 06.10.2009г. продавец отказалась продавать указанный объект недвижимости, причин не указала. Агентство организовало расторжение предварительного договора, предоставив его сторонам помещение и подготовив соответствующее дополнительное соглашение № 1 от 06.10.2009г.. которое было подписано сторонами Шапран И.В. и Коваленко О.Н. При этом отказ Продавца от совершения сделки и подписания договора купли-продажи, его неявка в назначенный день и время для подписания договора купли-продажи на условиях заключенного им ранее предварительного договора купли-продажи, невозможность полностью рассчитаться с продавцом в день оформления сделки, а также неисполнение или ненадлежащее исполнение других обязательств, принятых им на себя в соответствии с указанным договором об оказании услуг № 1, не освобождает Продавца от обязанности по оплате стоимости услуг Агентства согласно условиям заключенного договора между сторонами. Агентством были полностью выполнены принятые на себя обязательства по договору об оказании услуг № 1 от 18.09.2009г., ответчиком оказанные услуги были приняты без каких-либо претензий, акт приема-передачи услуг подписан сторонами. Претензии о необходимости оплаты услуг по указанному договору об оказании услуг были направлены Агентством в адрес Шапран И.В. 02 октября 2009г. и 09 декабря 2009г., однако, были проигнорированы ответчиком. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору об оказании услуг № 1 от 18.09.2009г. в размере 50000 рублей и проценты за пользование ответчиком указанных денежных средств за период с 01.01.2010г. по 17.98.2010г. в размере 2443,4 руб.
Представитель истца Ким Е.Г., действующая на основании доверенности от 18.08.2009г. сроком действия до 31.12.2010г. (л.д.23), исковые требования и обоснование иска поддержала в полном объеме и суду пояснила, что 18.09.2009г. между агентством и ответчицей был заключен договор об оказании услуг. 06.10.2009г. было заключено дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора, причиной этого стали семейные обстоятельства ответчицы. Агентству было известно, что ответчица продает свою квартиру при условии покупки себе другой квартиры. Считает, что обстоятельство того, что ответчица не купила себе другую квартиру и не смогла поэтому продать свою квартиру, не влияют на суть договора об оказании услуг, поскольку услуги фактически были оказаны. Пояснила, что сначала был заключен договор поручения, а после уже найденного покупателя, в день заключения предварительного договора продавца с покупателем, между агентством и Шапран И.В. был заключен договор оказания услуг № 1. Пояснила, что договор поручения не сохранился.
Ответчик Шапран И.В. в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что свою квартиру она не смогла продать, так как не смогла купить себе квартиру, которую хотела, в связи с отказом продавца в продаже ей квартиры, и сделка между ней и Коваленко О.Н. не состоялась по независящим от нее обстоятельствам, в связи с чем, в соответствии с п.3.1 договора оказания услуг она освобождается от оплаты оказанных ей агентством услуг.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчицы, свидетеля Шапран С.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу :
В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со ст. 781 ГК РФ :
1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст.782 ГК РФ :
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
В соответствии со ст. 783 ГК РФ, Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст.717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Из договора об оказании услуг № 1 от 18 сентября 2009 года, следует, что ООО «Центральное Агентство Недвижимости-2» и Шапран Ирина Валерьевна договорились о том, что Агентство обязуется оказать по заданию продавца следующие услуги : поиск покупателя на квартиру, расположенную по адресу : г. Новосибирск, ул. <адрес>; организация проведения переговоров продавца с покупателем; организация оформления предварительного договора купли-продажи с покупателем. Шапран И.В. в свою очередь обязуется принять и оплатить вышеуказанные услуги (п.1.1 Договора). В соответствии с п.3.1, 3.3 Договора определены стоимость и порядок оплаты услуг. Стоимость услуг определена в размере 76000 рублей, из которых 50000 руб. оплачивается в обязательном порядке (л.д.9-10).
По акту приема-передачи услуг от 18.09.2009г., являющегося приложением № 1 к договору об оказании услуг от 18.09.2009г. Шапран И.В. приняла услуги, выполненные Агентством, выразившиеся в том, что Агентством был найден Покупатель на указанный объект недвижимости, организованы проведение переговоров и заключение предварительного договора купли-продажи (л.д.11).
Из предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, следует, что Шапран И.В., именуемая Продавцом и Коваленко О.Н., именуемый в дальнейшем Покупатель 18 сентября 2009г. договорились в срок до 19 октября 2009г. подписать основной договор купли-продажи квартиры № <адрес> в г. Новосибирске, при соблюдении сторонами условий данного договора (л.д.12-14).
Также данным договором, а именно п. 5.12, предусмотрено особое условие – квартира продается при условии одновременной покупки 2-х комнатной квартиры (л.д.14).
Таким образом, судом установлено, что Шапран И.В. были оказаны услуги по поиску покупателя на продаваемый ею объект недвижимости, а продать принадлежащую ей квартиру, Шапран И.В. должна была при условии приобретения себе 2-х комнатной квартиры.
02 октября 2009г. и 07 декабря 2009г. ООО «Центральное Агентство Недвижимости-2» обращалось к Шапран И.В. с требованием об оплате оказанных услуг по поиску покупателя на объект недвижимости (л.д.17-22).
Однако, 6 октября 2009г. Шапран И.В., именуемая Продавцом и Коваленко О.Н., именуемый в дальнейшем Покупатель по взаимному согласию пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры. Полученный Шапран И.В. от Коваленко О.Н. аванс в размере 20000 рублей был возвращен покупателю (л.д.15).
Из заявления Шапран И.В. от 07 октября 2009г. следует, что она просит расторгнуть договор поручения от 07 июля 2009г. и вернуть ей документы в связи с изменившимися семейными обстоятельствами (л.д. 29).
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше норм гражданского законодательства и закона о защите прав потребителей следует, что заказчик услуг вправе отказаться от заказанных услуг, и в случае невозможности исполнения работ, может быть освобожден от оплаты услуг.
Как следует из п.3.1 договора об оказании услуг № 1 от 18 сентября 2009 года следует, что Продавец освобождается от обязанности по оплате услуг Агентства в полном объеме в случае невозможности заключения договора купли-продажи объекта недвижимости по вине покупателя либо по независящим от Продавца обстоятельствам (л.д.10).
Ответчица Шапран И.В. пояснила, что ей было отказано в приобретении квартиры, которую она желала приобрести на деньги, полученные от продажи своей квартиры. Свидетель Шапран С.Н. суду пояснил, что он предложил ответчице летом-осенью 2009г. для приобретения принадлежащую ему квартиру, эта квартира устраивала ответчицу и она приняла решение ее купить, но у него отпала необходимость в продаже данной квартиры и он отказал Ответчице в ее приобретении.
Как пояснила ответчица Шапран И.В., иных вариантов квартир для приобретения у нее не было, предлагаемые варианты не устраивали местом расположения или большой ценой, в связи с чем, она и отказалась от продажи принадлежащей ей квартиры.
Поскольку Шапран И.В. было отказано в продаже той квартиры, которую она намеревалась приобрести на денежные средства, полученные от продажи принадлежащей ей квартиры, иных вариантов, устраивающих ее, не имелось, а доказательств обратного истцом суду, в соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ, представлено не было, суд приходит к выводу, что заключить основной договор купли-продажи квартиры во исполнение заключенного предварительного договора от 18 сентября 2009г. Шапран И.В. не смогла по независящим от нее обстоятельствам.
В соответствии со ст.421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.
Договор № 1 об оказании услуг от 18 сентября 2009 г. сторонами заключен добровольно. П.3.1 данного договора, содержащий условия об освобождении продавца от оплаты оказанных услуг, соответствует вышеуказанным требованиям закона.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что Шапран И.В., получив оказанную услугу по поиску покупателя, но, не имея возможности заключить договор купли-продажи по независящим от нее обстоятельствам, в силу п.3.1 договора об оказании услуг освобождается от оплаты услуг Агентства по поиску покупателя, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований ООО «Центральное Агентство Недвижимости-2» к Шапран Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по договору оказания услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда чрез суд Калининского района г. Новосибирска.
Судья -О.В. Тайлакова