Дело № 2-166/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 г.г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирскавс о с т а в е :
Председательствующего судьиПосуховой Н.П.
С участием адвокатаАбориной М.Е.
При секретареКораблиной К.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Алексея Витальевича к ТСЖ «СНЕГИРИ САС» о признании недействительным решения общего собрания,
у с т а н о в и л :
Коновалов А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «СНЕГИРИ САС», в котором просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «СНЕГИРИ САС» - протокол № 8 от 23.12.2004г. в части начисления оплаты за содержания жилья и коммунальные услуги по количеству фактически проживающих в квартире лиц. В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником квартиры <адрес>. 28.04.2009г. им было получение решение мирового судьи 6-го судебного участка Калининского района г.Новосибирска, из которого он узнал, что оплата за содержания жилья и коммунальные услуги начисляется по количеству фактически проживающих в квартире лиц. Считает, что указанное общее собрание ТСЖ проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ, он не принимал участия в данном собрании, не был уведомлен о его проведении, решение данного собрания до его сведения доведено не было. Поскольку оспариваемое решение положено в основу вынесения в отношении него судебного решения, считает, что нарушены его права и законные интересы, на него возлагается обязанность по уплате определенной денежной суммы, тем самым ему будут причинены убытки.
01.04.2010г. истец уточнил предмет иска (л.д.38), просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «СНЕГИРИ САС» № 8 от 23.12.2004г. в части осуществления начислений по коммунальным услугам по фактически проживающим.
В судебное заседание истец Коновалов А.В. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.29), о слушании дела был извещен надлежащим образом через представителя Шефер С.В.
02.11.2010г. в суд от истца Коновалова А.В. поступило заявление, удостоверенное 20.10.2010г. нотариусом г.Иркутска (л.д.85), в котором он указал, что исковые требования поддерживает; в спорной квартире проживал с 2000г. по 2002г. с женой и детьми, в настоящее время в квартире никто не проживает. С 2007г. и по настоящее время в квартире нет отопления и электроэнергии. Считает, что для начисления квартплаты необходимо, чтобы лицо не только было зарегистрировано в квартире, но и фактически там проживало. Считает, что решением общего собрания ТСЖ № 8 от 23.12.2004г. в части начисления оплаты за коммунальные услуги по фактически проживающим в квартире лицам, нарушаются его права и интересы, поскольку на него незаконно возложена обязанность по оплате.
Представитель истца Коновалова А.В. - Шефер С.В., действующий по доверенности от 11.08.2009г. сроком на три года (л.д.8), извещенный о слушании дела лично, в судебное заседание не явился, не представив доказательств уважительности причин неявки в суд.
Ранее в судебных заседаниях (л.д.41-44) представитель Коновалова А.В. пояснил, что истец узнал о нарушении своего права из решения мирового судьи 6-го судебного участка, полученного только 27.04.2009г. Полагает, что начисление за содержание жилья и коммунальные услуги должно производится при соблюдении двух условий, это - регистрация по месту жительства человека и фактическое нахождение в квартире и пользование коммунальными услугами. На момент рассмотрения дела Коновалов А.В. понес убытки, которые взыскиваются по решению суда.
Представитель ответчика ТСЖ «СНЕГИРИ САС» - председатель правления ТСЖ Руденко Н.А. на основании протокола заседания правления № 3 от 27.01.2010г. (л.д.36), иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, о чем представлено заявление (л.д.92). Руденко Н.А. в судебном заседании также представила письменные объяснения (л.д.101-103) и пояснила, что в квартире <адрес> в настоящее время зарегистрировано трое человек : Коновалов А.В., ФИО1 Е.А., и сын ФИО2 Е.А. - ФИО14 В. Квартплата начисляется исходя из фактически проживающих в квартире лиц. Решение общего собрания от 23.12.2004г. было помещено на доске объявлений в лифтовом холле, и считает, что истец не мог не видеть данного решения. О проведении собрания уведомляют собственников квартир и лиц, не являющихся собственниками, но последние на собрании право голоса не имеют. На момент проведения оспариваемого собрания истец собственником жилого помещения в доме не являлся. Коновалов А.В. о решении общего собрания собственников № 8 от 23.12.2004г. узнал в качестве ответчика по гражданскому делу по иску ТСЖ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, в судебном заседании 05.08.2008г., в котором присутствовали его два представителя, более того, он своим заявлением подтверждал, что извещен о ходе процесса. Считает, что Коновалов А.В. не доказал факт нарушения решением общего собрания его прав и интересов, причинения убытков.
Представитель ответчика ТСЖ «СНЕГИРИ САС» - адвокат Аборина М.Е., действующая на основании ордера № 5965 от 12.11.2009г. (л.д.23), в судебном заседании поддержала пояснения представителя Руденко Н.А.
Выслушав объяснения представителей ответчика, изучив письменные материалы дела, обозрев гражданское дело № 2(6)-258/2008 по иску ТСЖ «СНЕГИРИ САС» к Коновалову А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, суд приходит к выводу, что иск Коновалова А.В. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).
Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).
В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6) подтверждается, что УФРС по НСО зарегистрировано право собственности за Коноваловым А.В. на квартиру <адрес> 02.12.2008г., о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись регистрации, на основании договора об инвестиционной деятельности, соглашений о передаче правомочий, акта передачи законченного строительства в собственность от 28.02.2002г.
В силу п.5.7.1. Устава ТСЖ «СНЕГИРИ САС», утвержденного общим собранием акционеров ЗАО «СМУ-8 САС» № 6 от 30.11.1999г. (л.д.12-16), членами товарищества являются домовладельцы – собственники помещений в кондоминиуме.
Согласно п.5.7.4. Устава, после организации Товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами Товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение; п.5.7.6. – с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещения в кондоминиуме, в связи с отчуждением имущества или по иным основаниям членство в Товариществе прекращается.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Коновалов А.В. являлся членом ТСЖ «СНЕГИРИ САС» с 02.12.2008г., исходя из п.5.7.4., 5.7.6. Устава, то есть с момента государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>, и до отчуждения квартиры по договору купли-продажи от 06.07.2010г. (л.д.77-81), на основании которого право собственности на квартиру Коновалова А.А. прекращено 06.09.2010г.
На л.д.18-20 представлена копия протокола № 8 от 23.12.2004г. общего собрания жильцов дома по <адрес>, на котором было принято решение, пунктом 3.2., о начислении по коммунальным услугам по фактически проживающим в квартирах.
Из данного протокола следует, что собрание правомочно решать вопросы исключительной компетенции, т.к. из 569,9 голосов в наличии 401,6.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что Коноваловым А.В. пропущен шестимесячный срок обжалования решения общего собрания № 8 от 23.12.2004г., поскольку ч.6 ст.46 ЖК РФ установлено, что заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В данном случае суд считает установленным, что Коноваловым А.В. пропущен данный срок обжалования решения общего собрания от 23.12.2004г., так как ему стало известно о его вынесении в судебном заседании 05.08.2008г. при рассмотрении мировым судьей 6-го судебного участка Калининского района г. Новосибирска гражданского дела № 2(6)-258/2008 по иску ТСЖ «СНЕГИРИ САС» к нему о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, а настоящее исковое заявление подано им в суд 21.09.2009г., то есть по истечении данного срока.
Так, на л.д.122 гражданского дела № 2(6)-258/2008 по иску ТСЖ «СНЕГИРИ САС» к Коновалову А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени имеется выписка из протокола общего собрания от 23.12.2004г. за № 8, которая была приобщена к материалам дела в судебном заседании у мирового судьи 05.08.2008г. (л.д.127-129).
Суд находит обоснованной ссылку представителей ТСЖ «СНЕГИРИ САС» на то, что Конова-лову А.В. было известно о решении общего собрания от 23.12.2004г. № 8 при рассмотрении дела миро-вым судьей 6-го судебного участка Калининского района г. Новосибирска, поскольку как следует из про-токола судебного заседания от 05.08.2008г. (л.д.127-129 гражданского дела № 2(6)-258/2008), в судебном заседании принимали участие представители ответчика Коновалова А.В. - Чемоданова Е.В. согласно до- веренности от 24.08.2007г. и Федченко И.С. по доверенности от 29.08.2007г., которые исходя из смысла закона, действовали от имени и в интересах Коновалова А.В., таким образом, по мнению суда, последне-му 05.08.2008г. достоверно стало известно о принятом решении общего собрания собственников № 8 от 23.12.2004г., а не с момента получения им по почте 28.04.2009г. копии решения мирового судьи по вы-шеназванному делу, на что указывается в иске.
Кроме того, заявлением от 12.02.2009г. на л.д.279 обозревавшегося судом гражданского дела № 2(6)-258/2008, Коновалов А.В. подтвердил, что о ходе рассмотрения данного дела его периодически изве-щала его представитель Чемоданова Е.В.
Таким образом, у суда нет оснований для вывода о том, что представители Коновалова А.В. дей-ствовали недобросовестно и не уведомили его о приобщении к материалам дела обжалуемого по настоя-щему делу решения общего собрания ТСЖ «СНЕГИРИ САС».
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истцом Коноваловым А.В. пропущен шестимесячный срок обжалования решения общего собрания от 23.12.2004г. № 8.
Кроме того, судом не установлено, что принятым решением от 23.12.2004г., а именно, пунктом 3.2., были нарушены права и законные интересы Коновалова А.В., а также повлекло за собой причинение ему убытков, так как исходя их положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств в подтверждение нарушения прав и интересов, более того, причинения убытков, равно как и доказательств нарушения процедуры и порядка принятия решения.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с истца Коновалова А.В. в пользу ТСЖ «СНЕГИРИ САС» подлежат взысканию по заявлению ответчика (л.д.106) расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, согласно представленной квитанции (л.д.107).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Коновалова Алексея Витальевича к ТСЖ «СНЕГИРИ САС» о признании недействительным решения общего собрания о т к а з а т ь.
Взыскать с Коновалова Алексея Витальевича в пользу ТСЖ «СНЕГИРИ САС» расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через суд Калининского района г. Новосибирска.
СудьяН.П.Посухова