Дело № 2-2606/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010г.г.Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е :
председательствующего судьиКорниевской Ю.А.
при секретареРзаевой Л.Н.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисиенко Елены Юрьевны к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Лисиенко Е.Ю. обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.Просила признать за Лисиенко Е.Ю. право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что зарегистрирована и проживает в спорной комнате с 1995г. Она оплачивает квартплату и коммунальные услуги как за жилое помещение, общежитие передано в муниципальную собственность. В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица УФСГРКиК РФ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 11 указанного закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.7 ФЗ РФ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Данная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу ФЗ № 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем, вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст.ст.94, 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения и оборудуются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно ордеру № № от 03.10.1995г. ФИО1 Е.Ю. предоставлено право на вселение в комнату № общежития по <адрес> (л.д.5).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из домовой книги (л.д.7), в ком.№ по <адрес> состоит на регистрационном учете: Лисиенко Е.Ю. – с 22.01.1996г.
Согласно справке (л.д.15), в период с 01.12.1988г. по 18.12.1995г. истец проживала по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой МУ «Городское жилищное агентство» (л.д.10), истец не использовала право приватизации жилья на территории г.Новосибирска.
Согласно выписке из лицевого счета (л.д.8), истец оплачивает стоимость жилищных и коммунальных услуг за пользование комнатой № по <адрес>, которые предусмотрены договором социального найма жилого помещения. Оплата производится в ЖЭУ, а не в администрацию общежития.
При таких обстоятельствах, целевое назначение здания <адрес> как жилья для временного проживания граждан отсутствует, одни только конструктивные особенности дома не могут служить основанием для распространения на него статуса общежития.
Из материалов дела следует, что истец занимает комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в которой проживает постоянно, с владельцем общежития – органом местного самоуправления истец трудовыми отношениями не связана, и не может быть выселена из занимаемого жилого помещения.
Поскольку, законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания, а статус дома <адрес> изменился и сохраняется органом местного самоуправления лишь формально, на жилое помещение, занимаемое истцами, распространяется общий правовой режим.
Таким образом, суд полагает, что между истцом и ответчиком заключен именно договор социального найма жилого помещения.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд полагает, что граждане, занимающие жилые помещения в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Кроме того, суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным подтверждается копией экспликации к поэтажному плану здания (строению) по <адрес> (л.д.13), согласно которому комната № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
При рассмотрении спора стороны не ставили вопрос о возмещении судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лисиенко Елены Юрьевны к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Лисиенко Еленой Юрьевной право собственности на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья: (подпись)
КОПИЯ ВЕРНА. Подлинник решения находится в деле № 2-2606\10г. Калининского районного суда г.Новосибирска.
Судья:Корниевская Ю.А.
СекретарьРзаева Л.Н.