Дело № 2 –659/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьиАвериной О.А.
При секретареСыркашевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Выходцевой Татьяне Ивановне и Выходцеву Александру Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» первоначально обратилось в суд с иском к Выходцевой Т.И. и Выходцеву А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 302 153 руб. 11 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 820 000 руб.
В обоснование иска истец указывал, что 3 октября 2006 г. между ЗАО АКБ «Русь-Банк» и заемщиками Выходцевой Т.И. и Выходцевым А.И. был заключен кредитный договор № И-0243/810-2006, в соответствии с которым Выходцевой Т.И. и Выходцеву А.И. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1 200 000 руб. на срок 180 месяцев с целевым назначением – на приобретение в собственность Выходцевой Т.И. и Выходцева А.И. трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>. В отношении указанного объекта недвижимости была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона. На текущий момент кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». По состоянию на 12 октября 2009 г. задолженность ответчиков составила 1 302 153 руб. 11 коп., из которых 1 136 125 руб. 42 коп. – основной долг, 124 195 руб. 63 коп. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и 41 832 руб. 06 коп. – пени. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной, в размере 1 820 000 руб. и согласована сторонами.
29 октября 2010 г. от истца поступило уточненное исковое заявление (л.д. 150 - 151), в котором Агентство просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 541 735 руб. 77 коп., в том числе, сумму основного долга в размере 1 136 125 руб. 42 коп., сумму процентов за пользование кредитом в сумме 201 615 руб. 59 коп., начисленные пени в размере 203 994 руб. 59 коп., а также начиная с 30.10.2010 г. по день фактического возврата кредита включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 136 125 руб. 42 коп., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 454 000 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 610 руб. 77 коп.
В настоящем судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Кабышева И.И., действующая на основании доверенности № 492 от 22 апреля 2010 г. (л.д. 149) сроком до 26 января 2011 г. (л.д. 149), представила заявление об уточнении исковых требований (л.д. 163), просила взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 493 813 руб. 92 коп., из которых сумма основного долга – 1 136 125 руб. 42 коп., 145 236 руб. 08 коп. – проценты по договору по состоянию на 19 ноября 2010 г., 212 452 руб. 42 коп. – начисленные пени за период с 1 февраля 2008 г. по 19 ноября 2010 г., а также, начиная с 20 ноября 2010г. и по день фактического возврата кредита включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 136 125 руб. 42 коп., обратив взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 454 000 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 610 руб. 77 коп. Дополнительно пояснила, что обязательства по кредиту ответчики исполняют ненадлежащим образом с февраля 2009 г., в течение этого периода ответчиками было внесено всего три платежа: 5 мая 2010г. в сумме 15.000 руб., 23 сентября 2010 г. - 50.000 руб. и 29 октября 2010 г. - 65.000 руб. Все указанные суммы пошли в счет гашения текущих процентов. В соответствии с кредитным договором, ГК РФ и Законом об ипотеке в первую очередь идет погашение процентов, затем суммы основного долга, после чего пени. Считает, что сумма пени является соразмерной и соответствующей периоду просрочки платежей, учитывая промежуток времени, с которого ответчики не исполняют обязательства по оплате кредита.
Ответчик Выходцева Т.И. исковые требования признала частично, согласившись с суммой основного долга в размере 1 136 125 руб. 42 коп., с суммой процентов по договору в размере 145 236 руб. 08 коп. С сумой пени была не согласна, считает ее завышенной и несоразмерной последствиям неисполнения обязательства. Пояснила, что возражает против продажи квартиры с публичных торгов.
Ответчик Выходцев А.И. исковые требования признал частично, согласившись с суммой задолженности по кредиту, однако возражал против суммы пени, считая ее завышенной, а также возражал против продажи квартиры с публичных торгов.
Суд, выслушав пояснения сторон, проанализировав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором № И-0243/810-2006 от 3.10.2006 г. (л.д. 10 - 22), заключенным между АКБ «Русский межрегиональный банк развития» (ЗАО) с одной стороны и Выходцевой Т.И. и Выходцевым А.И. с другой стороны, ответчикам предоставлен заем в размере 1 200 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Выходцевой Т.И. и Выходцевым А.И. квартиры по адресу г. Новосибирск, ул. ул. <адрес>.
Факт получения ответчиками суммы займа подтверждается копией мемориального ордера № 00173 от 03.10.2006г. (л.д.31) и не оспаривается ответчиками Выходцевыми.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно условиям договора займа (п.п. 1.2, 3.1 на л.д. 10-11), закладной (л.д.51-60) заемщики обязались возвратить заем и уплачивать проценты из расчета 14 % годовых путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере 16 034 руб. 14 коп. (п. 3.3.6 Договора на л.д. 12).
Согласно п. 5.2, 5.3 Договора (л.д. 19, 20), при нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики обязаны заплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки.
3 октября 2006 г. Выходцевой Т.И. и Выходцевым А.И. приобретена кв. <адрес> г. Новосибирска в собственность по договору купли-продажи (л.д.45-48).
Согласно требованиям ч.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Право собственности в УФРС 23.09.2008г., на данное жилое помещение зарегистрировано за Выходцевой Т.И. и Выходцевым А.И., о чем в едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации, указаны существующие ограничения: ипотека в силу закона, и выдано свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 49).
В ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Как видно из закладной (л.д.51-60) квартира находится в залоге. Первоначальным залогодержателем спорной квартиры являлось АКБ «Русский межрегиональный банк развития» (ЗАО), впоследствии АКБ «Русский межрегиональный банк развития» (ЗАО) передал права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что следует из отметки о смене владельца закладной (л.д. 59), и никем не оспаривается.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Порядок пользование кредитом и его возврата определен Разделом 3 Договора от 3.10.2006 г., и согласован сторонами (л.д. 11 – 14, 30).
Согласно требованиям ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
3 апреля 2009 г. истец потребовал от ответчиков досрочного погашения задолженности по кредитному договору (л.д.61-62).
Ч.2 ст.811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Сумма займа ответчиками истцу возращена не была, что подтверждается самим фактом обращения истца в суд и расчетом задолженности взыскиваемой суммы (л.д. 164 - 169).
В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ.
Как установлено ранее и следует, из п.п. 5.2, 5.3. Кредитного договора № И-0243/810-2006 (л.д. 19-20), ответчики Выходцевы взяли на себя обязательство заплатить кредитору неустойку при нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки.
Исходя из представленного расчета задолженности Кредитного договора № И-0243/810-2006 по состоянию на 19 ноября 2010 г. (л.д. 164-169), истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по Кредитному договору в размере 1 493 813 руб. 92 коп., из которых сумма основного долга – 1 136 125 руб. 42 коп., 145 236 руб. 08 коп. – проценты по договору, а также начисленные пени в размере 212 452 руб. 42 коп.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом (л.д. 164-169) и полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1 136 125 рублей 42 копейки, а также неуплаченные проценты за пользование кредитом по состоянию на 19 ноября 2010 г. в сумме 145 236 рублей 08 копеек.
При этом, суд не может принять во внимание доводы ответчика Выходцевой Т.И. о том, что все вносимые ею суммы в 2010 г. всего в размере 130 000 руб. должны были пойти на погашение основного долга, а не текущих процентов, поскольку такая позиция не основана на законе и условиях договора.
Так, в соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Согласно п. 3.3.12 Кредитного договора (л.д. 13) в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора: в первую очередь – издержки кредитора по получению исполнения обязательств заемщика; во вторую очередь – требование по выплатам процентов; в третью очередь – требование по возврату суммы кредита; в четвертую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов и т.д.
Исходя из расчета истца (л.д. 164-169) очередность списания задолженности при поступлении от ответчиков сумм в счет погашения задолженности была истцом соблюдена в полном объеме.
Что касается размера пени за просрочку выплат, суд принимает во внимание доводы ответчиков Выходцевых о том, что размер пени является завышенным и полагает, что пеня, подлежащая взысканию, должна быть уменьшена по следующим основаниям.
Так, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из размера пени по состоянию на 19 ноября 2010 г. – 212 452 руб. 42 коп., суд считает указанную сумму несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, разрешая вопрос о размере пени, подлежащей взысканию с ответчиков, принимает во внимание то обстоятельство, что в настоящее время ответчик Выходцева Т.И. принимает меры к частичному погашению задолженности по кредиту (л.д. 139, 140, 158, 159), внося в счет погашения задолженности денежные суммы, превышающие размер ежемесячного платежа в 3 раза, т.е. не уклоняется от возврата кредита и стремится к погашению задолженности по нему.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что есть основания для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию и считает разумным уменьшить ее до размера 100 000 рублей, что и подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
Вместе с тем, в соответствии с требованиями ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Исходя из положений п.3.2 Договора проценты по займу начисляются на остаток суммы займа по день окончательного возврата займа включительно.
Таким образом, с 18 декабря 2009 г. и до полного возврата кредита включительно, продолжают начисляться проценты в размере 14,0 % годовых, установленные кредитным договором.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер пени, установленной договором в размере 0,2 % за каждый день просрочки при взыскании на будущее время начиная с 20 ноября 2010 г., считая такой размер завышенным. При этом, суд полагает возможным установить размер пени в размере 0,02 % за каждый день просрочки.
Согласно требованиям ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Указанным выше договором, п.п. 4.4.3 предусмотрено (л.д. 19), что займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству, более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая даты получения письменного уведомления о таковом; в иных случаях, предусмотренных законодательством.
В п.6.12 Договора указано (л.д. 21), что требования кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником по настоящему Договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Должника.
Как указано в ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Ст.51 этого же Закона предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с ч.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Проанализировав материалы дела, суд не усматривает оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по настоящему договору имущество, учитывая размер задолженности - 1 381 361 руб. 50 коп., из которого сумма основного долга составляет 1 136 125 руб. 08 коп., что является соразмерным стоимости заложенного имущества, а также учитывая значительность допущенного должниками нарушения исходя из периода просрочки – с февраля 2009 г.
Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора – самим судом.
Из п. 5 Закладной (л.д. 57) следует, что денежная оценка предмета ипотеки на момент заключения договора займа составляла 1 820 000 руб.
Ответчик Выходцева Т.И. не согласилась со стоимостью предмета ипотеки на сегодняшний момент, в связи с чем, определением суда от 6 мая 2010 г. (л.д. 89-90) по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза.
Согласно выводам (л.д. 110) экспертов ООО «Заря», имеющихся в заключении № 873 от 8.07.2010 г. (л.д. 95-130), рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, по состоянию на 8 июля 2010 г. округленно составляет 2 454 000 руб.
При этом, при определении экспертами рыночной стоимости квартиры, были применены затратный, сравнительный и доходный подходы (л.д. 98).
Оценивая представленное заключение экспертов, суд приходит к выводу о том, что стоимость квартиры, указанная в данном заключении экспертов, является более достоверной, поскольку из представленного исследования усматривается (л.д. 96), что эксперт анализировал объект оценки, состояние отделки помещений квартиры, техническое обеспечение, тип планировки квартиры, и другие технические характеристики объекта на июль 2010 г.
Таким образом, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Приходя к выводу об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд учитывает, тот факт, что это допускается законом в силу ст.446 ГК РФ.
Ч.2 ст.78 указанного выше Закона предусматривает, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Таким образом, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины 12 610 рублей 77 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям (л.д. 8, 9).
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Выходцевой Татьяны Ивановны и Выходцева Александра Ивановича солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № И-0243/810-2006 от 3 октября 2006 г. в размере 1 381 361 рубль 50 копеек, из которых основной долг – 1 136 125 рублей 42 копейки, неуплаченные проценты за пользование кредитом по состоянию на 19 ноября 2010 г. – 145 236 рублей 08 копеек и пени за просрочку выплат в размере 100 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 610 рублей 77 копеек, а всего взыскать 1 393 972 (один миллион триста девяносто три тысячи девятьсот семьдесят два) рубля 27 копеек.
Взыскивать с Выходцевой Татьяны Ивановны и Выходцева Александра Ивановича солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом с 20 ноября 2010 г. из расчета 14,0 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,02 % за каждый день просрочки от суммы невыплаченного основного долга в размере 1 136 125 рублей 42 копейки по дату фактического исполнения включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес>, принадлежащую Выходцевой Татьяне Ивановне и Выходцеву Александру Ивановичу на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 2 454 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Выходцевой Татьяны Ивановны и Выходцева Александра Ивановича перед Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В остальной части иска Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - отказать.
Взыскать с Выходцевой Татьяны Ивановны и Выходцева Александра Ивановича солидарно государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 396 рублей 03 копейки.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2010 года.