Дело №2-860/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 годаг.Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБелоцерковской Л.В.
При секретареИщенко Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансовая компания «Ратин» к Злобиной Татьяне Витальевне о взыскании задолженности, неустойки, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ :
Первоначально в суд с иском обратилось ООО «Финансовая компания «Ратин» к Злобиной Т.В. о взыскании задолженности, неустойки, обращении взыскания на предмет залога (л.д. 3-6).
В дальнейшем истец неоднократно дополнял исковые требования (л.д.28-30,41-43, 54-56, 75-77, 89-91, 113-115, 123-125), указав, что 14 марта 2006 года между ООО «ФК «Ратин» и Злобиной Т.В. был заключен договор займа 01-013; предметом договора установлена обязанность займодавца выдать заемщику заем в сумме 5000000 руб. под 12% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование им в срок до 14 марта 2007 года, 19 февраля 2007 года сторонами подписано соглашение №1 к договору займа, затем 03 марта 2008 года подписано дополнительное соглашение №2 к этому же договору и 03 марта 2009 года стороны подписали дополнительное соглашение, по которому п.1.1 следует читать в следующей редакции: займодавец обязуется выдать заемщику заем в сумме 5000000 руб. под 12% годовых, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им, в срок до 14 марта 2010 года, в размере и на условиях настоящего договора; в соответствии с п.а п.4.3. договора займа займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов за пользование займом и неустоек, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению займа и (или) уплате процентов в течение 2-х месяцев подряд. 14 марта 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога 01-014, по которому залогодатель передает, а ООО «ФК «Ратин» принимает в залог квартиру <адрес> г.Новосибирска, установленной по соглашению сторон стоимостью 5000000 руб. П.1.7. договора залога предусмотрена сумма неустойки в размере 0,16% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – при несвоевременном перечислении платежа в погашение займа или уплату процентов. Исполняя свои обязательства по договору займа 01-013 от 14 марта 2006 года займодавец передал 5000000 руб. путем передачи векселей Сберегательного Банка РФ с наступившим сроком платежа, а заемщик в свою очередь, выполняя обязательства, перечислял платежи, погашая сумму процентов, однако с 21 марта 2009 года платежи прекратились. Злобиной Т.В. было отправлено требование о расторжении договора и возврате всех денежных средств, указанных в п.п.1.1, 2.4. договора займа 01-013 от 14 марта 2006 года, которое было получено заемщиком 09 июля 2009 года. Просит взыскать со Злобиной Т.В. в пользу ООО «ФК «Ратин» сумму займа в размере 5000000 руб., сумму задолженности по процентам за пользование займом в размере 976598,25 руб., сумму неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 434804,91 руб., сумму неустойки за несвоевременное погашение займа в размере 3960000 руб., обратить взыскание на заложенное по договору залога 01-014 от 14 марта 2006 года и дополнительного соглашения №3 от 03 марта 2009 года имущество, а именно на квартиру площадью 135,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.<адрес>.
Представитель истца ООО «ФК «Ратин» - Пузакин С.Н., действующий на основании доверенности №1 от 01 января 2010 года сроком до 31 декабря 2010 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения, дополнительно указал, что согласен с определением начальной продажной цены квартиры <адрес> г.Новосибирска в размере 15028000 руб.
Ответчик Злобина Т.В. в судебном заседании признала исковые требования о взыскании в пользу ООО ФК «Ратин» суммы займа по договору займа от 14 марта 2006 года в размере 5000000 руб., процентов за пользование суммой займа в размере 976598,25 руб., об обращении взыскания по заложенное по договору залога 01-014 от 14 марта 2006 года имущество – квартиру <адрес> г.Новосибирска; последствия ст.ст.39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Кроме того, ответчик Злобина Т.В. суду показала, что начальная продажная стоимость указанной выше квартиры при проведении торгов должна составлять 15028000 руб.; не согласна с требованиями о взыскании неустойки, полагая, что размер неустойки подлежит уменьшению примерно до 50% от взыскиваемой суммы.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
В судебном заседании ответчик Злобина Т.В. признала исковые требования о взыскании суммы займа по договору займа в размере 5000000 руб., процентов за пользование суммой займа в размере 976598,25 руб.; последствия ст.ст.39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком Злобиной Т.В. в этой части, так как он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Как следует из ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В судебном заседании установлено, что 14 марта 2006 года между ООО «ФК «Ратин» - займодавец и Злобиной Т.В. – заемщик был заключен договор займа №-01-013, по которому займодавец обязуется выдать заемщику заем в сумме 5000000 руб. под 12% годовых, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им в срок до 14 марта 2007 года в размере и на условиях настоящего договора (п.1.1.); погашение займа производится любыми суммами, в пределах указанного срока, предварительно письменно предупредив займодавца не менее чем за 30 рабочих дней до даты возврата займа (или его части); за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в соответствии с п.1.1. ежемесячно в срок до 25-го числа каждого месяца (расчетный период с 21-го по 20-е число включительно) с датой зачисления на расчетный счет займодавца; датой выдачи займа является дата списания средств с расчетного счета займодавца, либо передачей векселей Сбербанка РФ с наступившим сроком погашения ( п.3.3.); договор подписан сторонами (л.д.9-10).
Согласно дополнительного соглашения №3 к договору займа №01-013 от 14 марта 2006 года, заключенного 03 марта 2009 года (л.д.11) между ООО «ФК «Ратин» и Злобиной Т.В. п.1.1. договора займа №01-013 от 14 марта 2006 года читать в следующей редакции: займодавец обязуется выдать заемщику заем в сумме 5000000 руб. под 12 % годовых, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им в срок до 14 марта 2010 года в размере и на условиях настоящего договора; остальные условия договора займа №01-013 от 14 марта 2006 года сохраняют свою силу.
Как следует из акта приема-передачи векселей по договору займа №01-013 от 14 марта 2006 года 24 марта 2006 года Злобина Т.В. приняла, а ООО «ФК «Ратин» передало простые векселя Сберегательного банка России; всего заемщик принял, а займодавец передал четыре простых векселя Сберегательного банка России обще номинальной стоимостью 5000000 руб. (л.д.17).
Кроме того, факт заключения договора займа №01-013 от 14 марта 2006 года подтверждается и копией решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 10 июня 2010 года, по которому Злобиной Т.В. было отказано в иске к ООО «ФК «Ратин» о признании договора займа незаключенным (л.д.105-107).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в пользу ООО «ФК «Ратин» со Злобиной Т.В. необходимо взыскать сумму займа по договору займа от 14 марта 2006 года №01-013 в размере 5000000 руб., так как до настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена и проценты на сумму займа в размере 976598,25 руб. (расчет суммы задолженности процентов по договору займа предоставлен истцом (л.д.126-128) и не оспаривался в ходе судебного разбирательства ответчиком).
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно договора займа №01-013 от 14 марта 2006 года, заключенного между истцом и ответчиком при несвоевременном перечислении платежа в погашение займа, или уплату процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку, с даты наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере 0,16% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 2.4.).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами по настоящему гражданскому делу с 21 марта 2009 года Злобина Т.В. прекратила уплачивать проценты по договору займа №01-013 от 14 марта 2006 года в размере 12% годовых, в связи с чем на 15 ноября 2010 года размер неустойки согласно п.2.4. договора займа составляет 434804, 91 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д.126-128).
Вместе с тем, согласно п.4.3. договора займа №01-013 от 14 марта 2006 года (л.д.9-10) займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа, уплаты причитающихся процентов за пользование займом, и неустоек, предусмотренных условиями договора займа, и предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению займа и (или) уплате процентов в течение 2-х месяцев подряд… О своих требованиях займодавец уведомляет заемщика в порядке, предусмотренном настоящим договором (п.6.2); любое уведомление или иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по настоящему договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом …, и за подписью уполномоченного лица.
17 июня 2009 года на имя Злобиной Т.В. ООО «ФК «Ратин» было направлено уведомление с требованием досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов и пени, которое было получено ответчиком 09 июля 2009 года (л.д. 81-84).
На основании вышеизложенного ООО «ФК «Ратин» просит взыскать со Злобиной Т.В. сумму неустойки за несвоевременное погашение займа в размере 3960000 руб. за период с 09 июля 2009 года по 15 ноября 2010 года.
Однако суд не может согласиться с предъявленным требованием истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из договора займа №01-013 от 14 марта 2006 года, дополнительного соглашения №3 от 01 марта 2009 года заемщик обязуется возвратить займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им в срок до 14 марта 2010 года; заемщик вправе производить полное досрочное или частичное погашение займа с уплатой процентов, и неустоек, начисленных на дату погашения, предварительно письменно предупредив займодавца не менее чем за 30 рабочих дней до даты возврата займа (или его части) (п.5.2 договора займа), следовательно, сторонами договора был определен срок возврата суммы займа – 14 марта 2010 года и договор займа от 14 марта 2006 года не предусматривает возвращение займа по частям (в рассрочку).
Таким образом, у истца отсутствовало право требования досрочного возврата суммы займа в размере 5000000 руб. вместе с причитающимися процентами на основании п.4.3 договора и в данной части, по мнению суда договор займа №01-013 от 14 марта 2006 года противоречит требованиям ст.811 ГК РФ и является недействительным (ст.ст.166-168 ГК РФ).
Как установлено выше ответчик Злобина Т.В. была обязана возвратить ООО «ФК «Ратин» сумму займа в размере 5000000 руб. в срок до 14 марта 2010 года, чего ею выполнено не было, в связи с чем с 15 марта 2010 года ответчик обязан уплатить неустойку, предусмотренную п.2.4. договора займа в связи с неисполнением обязательства.
Размер неустойки за период с 15 марта 2010 года по 15 ноября 2010 года составляет 1968000 руб. (5000000 руб. х 0,16% х 246 дней просрочки).
На основании изложенного размер неустойки за неисполнение обязательств Злобиной Т.В. по возврату суммы займы в размере 5000000 руб., причитающихся процентов за пользование суммой займа составляет 2402804,91 руб. (1968000 руб. + 434804,91 руб.).
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд приходит к выводу о том, что предусмотренная договором займа №01-013 от 14 марта 2006 года неустойка в размере 0,16% суммы займа в размере 5000000 руб. за каждый день просрочки, то есть 58,4% годовых существенно превышает установленную ЦБ РФ ставку рефинансирования, действующую на момент принятия решения – 7,75% годовых, в связи с чем приходит к выводу о том, что размер подлежащей уплате неустойки необходимо уменьшить и взыскать с ответчика Злобиной Т.В. в пользу истца ООО «ФК «Ратин» неустойку в размере 12000000 руб.
Ответчик Злобина Т.В. в судебном заседании признала иск ООО «ФК «Ратин» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес> г.Новосибирска; последствия ст.ст. 39,173 ГК РФ ей разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчика в этой части, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно договора залога №01-014 от 14 марта 2006 года, дополнительного соглашения №3 к договору залога №01-014 от 03 марта 2009 года (л.д.12-14) в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа №01-013 от 14 марта 2006 года, заключенному между Злобиной Т.В. и ООО «ФК «Ратин» на сумму 5000000 руб. сроком погашения 14 марта 2010 года под 12% годовых залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество – квартиру площадью 135, 5 кв.м., расположенную по адресу:г.Новосибирск, Красный проспект, д.77б, квартира5; стоимость переданного в залог имущества обеспечивает залогодержателю погашение суммы долга по договору №01-013 от 14 марта 2006 года с учетом процентов за пользование займом, а также в случае ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств, уплату пени, иных убытков, возмещение судебных и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога, расходов по реализации предмета залога; договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФРС по НСО.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроком их внесения, то есть при нарушении сроком внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет 7176598,25 руб., что составляет более 5% от размера оценки предмета залога по договору залога №01-014 от 14 марта 2006 года, так как согласно п.1.3. указанного договора на момент заключения договора стоимость заложенного имущества по соглашению сторон установлена 5000000 руб. (л.д.12-13).
Согласно отчета №4721 от 10 ноября 2010 года АНО ООО «Заря» рыночная стоимость квартиры <адрес> г.Новосибирска составляет 15028000 руб. (л.д.133-149).
Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более чем три месяца, что установлено данным решением суда.
При таких обстоятельствах иск ООО «ФК «Ратин» об обращении взыскания на заложенное имущество законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: … предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам…
Как установлено в судебном заседании предметом залога является жилое помещение, расположенное по адресу:г.Новосибирск, ул. <адрес> (л.д. 143), принадлежащее на праве собственности Злобиной Т.В.
В соответствии со ст.54 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: … начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Согласно отчета №4721 от 10 ноября 2010 года АНО ООО «Заря» рыночная стоимость квартиры <адрес> г.Новосибирска составляет 15028000 руб. (л.д. 133-149).
В судебном заседании стороны не возражали определить указанную выше стоимость квартиры как начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах при его реализации.
Суд приходит к выводу о том, что необходимо определить начальную продажную цену квартиры <адрес> г.Новосибирска в размере 15028000 руб., так как при определении стоимости объекта залога определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21000 руб. (л.д.7-8).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ООО «Финансовая компания» Ратин» удовлетворить частично.
Взыскать со Злобиной Татьяны Витальевны в пользу ООО «Финансовая компания «Ратин» сумму займа по договору займа в размере 5000000 руб., проценты по договору займа в размере 976598,25 руб., неустойку в размере 1200000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21000 руб., а всего – 7197598,25 руб.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога №01-014 от 14 марта 2006 года, дополнительному соглашению №3 к договору залога №01-014 от 14 марта 2006 года от 03 марта 2009 года имущество – квартиру № общей площадью 135,5 кв.м., расположенную на 4-м этаже дома № по улице <адрес> Центрального района города Новосибирска путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 15028000 руб.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
СудьяБелоцерковская Л.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 19 ноября 2010 года.
СудьяБелоцерковская Л.В.
КОПИЯ ВЕРНА:
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-860/2010г. Калининского районного суда г.Новосибирска.
СудьяБелоцерковская Л.В.
СекретарьИщенко Н.В.