Дело № 2-2743/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010г.г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирскавс о с т а в е :
Председательствующего судьиПосуховой Н.П.
При секретареКораблиной К.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяптиной Надежды Степановны к мэрии г.Новосибирска о признании и права собственности на служебную квартиру,
у с т а н о в и л :
Тяптина Н.С. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение – квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что с 26.01.1972г. её муж - ФИО2 В.Н. работал на <данные изъяты>, 31.08.1983г. на основании решения Калининского райисполкома от 25.08.1983г. ему был выдан служебный ордер № № на семью из трех человек. ФИО1 В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ., истица проживает в настоящее время в данном жилом помещении на основании договора социального найма. В приватизации квартиры истице было отказано, так же как и в исключении квартиры из специализированного жилищного фонда. В 1995г. квартира передана в муниципальную собственность. Считает, что за ней может быть признано право собственности на данную квартиру.
Истица Тяптина Н.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом через представителя (л.д.40), просит о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.35).
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.39), о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.41-42).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Тяптиной Н.С. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Копией трудовой книжки ФИО3 В.Н. (л.д.14-16) подтверждается, что последний работал в ЖКУ <данные изъяты> с 26.01.1972г. по 31.08.1984г.
Решением Калининского райисполкома г. Новосибирска от 25.08.1983г. № 380 (л.д.10) утвержден список служебной жилой площади, в котором включена <данные изъяты> квартира <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м
На л.д.6 представлена копия служебного ордера № № от 31.08.1983г., согласно которому на основании решения Калининского райисполкома от 25.08.1983г. № 382 (л.д.6), ФИО5 была предоставлена двухкомнатная квартира № <адрес>, на семью из 3-х человек, в том числе, жену Тяптину Н.С., дочь ФИО4 С.В.
Копией свидетельства о заключении брака (л.д.19) подтверждается, что 09.02.2005г. был заключен брак между Тяптиным В.Н. и Тяптиной Н.С.
26.01.2006г. между МУ «Дирекция заказчика Калининского района г.Новосибирска» и ФИО7 В.Н. заключен договор социального найма (л.д.27-28), в котором в качестве члена семьи указана Тяптина Н.С.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. в г.Новосибирске, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.20).
Из выписки из домовой книги от 22.10.2010г. (л.д.7) видно, что в квартире <адрес>, с 04.10.1983г. прописаны и проживают: ФИО9 В.Н. (муж), снят с учета ДД.ММ.ГГГГ., в связи со смертью; с 04.10.1983г. по 23.03.1990г. - Тяптина Н.С. (наниматель), вновь поставлена на регистрационный учет 11.03.2005г.; с 04.10.1983г. по 23.03.1990г. - ФИО8 С.В. (дочь); выпиской из лицевого счета подтверждается открытие лицевого счета на имя Тяптиной Н.С., количество проживающих – 1 (л.д.36).
Судом установлено, что в 1995г. жилой дом по адресу: <адрес> был принят в муниципальную собственность, поставлен на баланс МУ «ДЗ по ЖКХ Калининского района», что подтверждается копией постановления № 603 от 14.06.1995г. «О передаче жилого фонда акционерного общества открытого типа «<данные изъяты>» (л.д.11-13).
Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст.4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
В соответствии с ч.2 ст.102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006г., факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установлен-ным, что ФИО10 В.Н. и членам его семьи на основании служебного ордера № № от 31.08.1983г. предоставлена служебная квартира <адрес> (л.д.6).
Судом установлено, что после предоставления спорной квартиры в качестве служебной Тяптину В.Н. данная квартира в 1995 году была передана в муниципальную собственность, следовательно, утратила статус служебного жилого помещения и, таким образом, к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Кроме того, судом учтено, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку исходя из положений ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истицей, является изолированным, подтверждается копией Выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства по адресу: <адрес> (л.д.25) и копией экспликации от 26.12.2008г.
В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
То обстоятельство, что Тяптина Н.С. не использовала право на приватизацию жилого помещения в г. Новосибирске, подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» № 406844 от 20.10.2010г. (л.д.22).
С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание, что после передачи спорной квартиры в муниципальную собственность постановлений, распоряжений, приказов о включении квартиры <адрес>, в специализированный фонд не обнаружено, кроме того, 26.01.2006г. с Тяптиным В.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения (л.д.27-28), который не признан недействительным, суд пришел к выводу, что отказ мэрии г. Новосибирска от 22.09.2009г. № 25/9-1846 (л.д.17) в передаче Тяптиной Н.С. в собственность данной квартиры является незаконным, и нарушающим конституционные права истицы, поэтому у суда нет законных оснований для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Тяптиной Надежды Степановны к мэрии г.Новосибирска о признании и права собственности на служебную квартиру у д о в л е т в о р и т ь.
Признать за Тяптиной Надеждой Степановной право собственности, в порядке приватизации, на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Калининский районный суд г. Новосибирска.
СудьяН.П.Посухова